Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Charme auf großzügigem Grundstück

Villa zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

999.999 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.762 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude besticht durch seine charaktervolle Ausstrahlung und den unverwechselbaren Stil eines alten Hauses mit Geschichte. Die zurückliegende Position abseits der Straße unterstreicht den geschützten und idyllischen Eindruck des Anwesens. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück entsteht hier eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, freistehender Bauweise und attraktivem Wohnumfeld.

Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem altersentsprechenden Zustand, sodass in einzelnen Bereichen Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dies bietet die Möglichkeit, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren und behutsam mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 14.757 €.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Charme, historischem Charakter und dem seltenen Vorteil eines großzügigen Grundstücks.

Auf den Punkt gebracht:

wunderschönes Haus mit besonderem Charme freistehende Bauweise ansprechendes Grundstück Carport vorhanden ruhige Wohnatmosphäre viel Privatsphäre denkmalgeschützte Immobilie mit Geschichte altersentsprechender Zustand vermietet, jährliche Nettokaltmiete: 14.757 € traumhaftes Gesamtbild

Ausstattung Klassische Holz-Sprossenfenster mit ansprechendem Altbaucharakter Historiche Holztreppenanlage (Inschrift mit Verweis auf den Architekten L.Albert von 1927) 2 Bäder (mit Badewanne) 1 Gästetoilette Holzdielenböden Gas Heizung helle Räume Carport Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Köln-Dellbrück, einem rechtsrheinischen Stadtteil mit gewachsener Struktur und hoher Wohnqualität. Dellbrück verbindet ein angenehmes, eher ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Bergisch Gladbach. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere rund um die Dellbrücker Hauptstraße.

Die Strundener Straße liegt in einem Umfeld, das durch eine gewachsene Bebauung und den für Dellbrück typischen, wohnlichen Charakter geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs: Der Bahnhof Köln-Dellbrück mit Anschluss an die S-Bahn sowie die Haltestelle Dellbrück Hauptstraße sind für den Stadtteil wichtige Verkehrsknotenpunkte. Auch die Anbindung über die B 506 unterstützt die gute Erreichbarkeit des Standorts.

Besonders attraktiv ist darüber hinaus die Nähe zu verschiedenen Naherholungsbereichen. Dellbrück ist unter anderem für seine grünen Umgebungslagen, den Thurner Hof, das Naturschutzgebiet Thielenbruch und Thurner Wald sowie die Dellbrücker Heide bekannt. Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Hinweis: Ein Besichtigungstermin wird Ihnen mit Sicherheit den richtigen Eindruck verschaffen, zögern Sie nicht und vereinbaren direkt Ihren persönlichen Termin mit uns! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Ihnen Erteilten Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt und unterliegen strengster Diskretion. Besichtigungen können nur nach Absprache mit uns gemacht werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Nickel & Partner Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die hier gemachten Angaben und zur Verfügung gestellten Daten zum Verkaufsobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, und gelten ohne Gewähr. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sofern Ihnen der Verkauf der Immobilie bereits bekannt ist, oder von anderer Seite unterbreitet wurde, ist dieses innerhalb von 8 Tagen schriftlich mitzuteilen, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes durch uns, als erfolgt. Einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit der Exposezusendung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende, denkmalgeschützte Haus überzeugt mit seinem besonderen historischen Charme und einer angenehmen, Lage auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Freiraum. Das Gebäude besticht durch seine charaktervolle Ausstrahlung und den unverwechselbaren Stil eines alten Hauses mit Geschichte. Die zurückliegende Position abseits der Straße unterstreicht den geschützten und idyllischen Eindruck des Anwesens. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück entsteht hier eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, freistehender Bauweise und attraktivem Wohnumfeld. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem altersentsprechenden Zustand, sodass in einzelnen Bereichen Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dies bietet die Möglichkeit, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren und behutsam mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 14.757 €. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Charme, historischem Charakter und dem seltenen Vorteil eines großzügigen Grundstücks. Auf den Punkt gebracht: wunderschönes Haus mit besonderem Charme freistehende Bauweise ansprechendes Grundstück Carport vorhanden ruhige Wohnatmosphäre viel Privatsphäre denkmalgeschützte Immobilie mit Geschichte altersentsprechender Zustand vermietet, jährliche Nettokaltmiete: 14.757 € traumhaftes Gesamtbild Ausstattung Klassische Holz-Sprossenfenster mit ansprechendem Altbaucharakter Historiche Holztreppenanlage (Inschrift mit Verweis auf den Architekten L.Albert von 1927) 2 Bäder (mit Badewanne) 1 Gästetoilette Holzdielenböden Gas Heizung helle Räume Carport Garten Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Köln-Dellbrück, einem rechtsrheinischen Stadtteil mit gewachsener Struktur und hoher Wohnqualität. Dellbrück verbindet ein angenehmes, eher ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Bergisch Gladbach. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere rund um die Dellbrücker Hauptstraße. Die Strundener Straße liegt in einem Umfeld, das durch eine gewachsene Bebauung und den für Dellbrück typischen, wohnlichen Charakter geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs: Der Bahnhof Köln-Dellbrück mit Anschluss an die S-Bahn sowie die Haltestelle Dellbrück Hauptstraße sind für den Stadtteil wichtige Verkehrsknotenpunkte. Auch die Anbindung über die B 506 unterstützt die gute Erreichbarkeit des Standorts. Besonders attraktiv ist darüber hinaus die Nähe zu verschiedenen Naherholungsbereichen. Dellbrück ist unter anderem für seine grünen Umgebungslagen, den Thurner Hof, das Naturschutzgebiet Thielenbruch und Thurner Wald sowie die Dellbrücker Heide bekannt. Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Hinweis: Ein Besichtigungstermin wird Ihnen mit Sicherheit den richtigen Eindruck verschaffen, zögern Sie nicht und vereinbaren direkt Ihren persönlichen Termin mit uns! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Ihnen Erteilten Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt und unterliegen strengster Diskretion. Besichtigungen können nur nach Absprache mit uns gemacht werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Nickel & Partner Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die hier gemachten Angaben und zur Verfügung gestellten Daten zum Verkaufsobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, und gelten ohne Gewähr. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sofern Ihnen der Verkauf der Immobilie bereits bekannt ist, oder von anderer Seite unterbreitet wurde, ist dieses innerhalb von 8 Tagen schriftlich mitzuteilen, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes durch uns, als erfolgt. Einen Hinweis auf die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit der Exposezusendung.