Modernes Wohnen mit besonderem Charme

Dachgeschoss zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49124

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.418 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 im Zuge einer Aufstockung auf ein bestehendes Gebäude aus dem Jahr 1961 neu errichtet. Dadurch profitieren Sie von einer neuwertigen Wohnqualität bei gleichzeitig solider Bestandsbasis. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der separate, eigene Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Immobilie wurde in Holzbauweise errichtet und besticht durch ihre hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Dachboden.

Die Ausstattung ist zeitgemäß: Alle Jalousien sind elektrisch steuerbar und sorgen für Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz.

Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1998, welche im Zuge der Aufstockung weiterhin genutzt wird.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Pacht beträgt ab dem 01.07.2026 1.141,18€.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie wurde kürzlich in Teileigentum aufgeteilt. Dadurch haben die Eigentümer aktuell die Möglichkeit, die Wahl der Hausverwaltung gemeinschaftlich mitzugestalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse
Rollläden

Lage Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte!

Diese schöne Wohnung liegt im Stadtteil Kloster Oesede in Georgsmarienhütte. Die nächste Bushaltestelle ist keine 200 Meter entfernt, in unmittelbarer Nähe sind Ärzte, Einkaufsläden, Restaurants eine Grundschule und alles weitere für den täglichen Bedarf. Sowohl die A33 als auch die B51 sind schnell erreichbar so dass auch für Pendler eine ideale Anbindung besteht.

Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 75 Jahre, der Erbbauzins 1.141,18 EUR. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kloster Oesede in Georgsmarienhütte und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und stilvollem Altbau-Charakter. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 im Zuge einer Aufstockung auf ein bestehendes Gebäude aus dem Jahr 1961 neu errichtet. Dadurch profitieren Sie von einer neuwertigen Wohnqualität bei gleichzeitig solider Bestandsbasis. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der separate, eigene Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Immobilie wurde in Holzbauweise errichtet und besticht durch ihre hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Dachboden. Die Ausstattung ist zeitgemäß: Alle Jalousien sind elektrisch steuerbar und sorgen für Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1998, welche im Zuge der Aufstockung weiterhin genutzt wird. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Pacht beträgt ab dem 01.07.2026 1.141,18€. Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie wurde kürzlich in Teileigentum aufgeteilt. Dadurch haben die Eigentümer aktuell die Möglichkeit, die Wahl der Hausverwaltung gemeinschaftlich mitzugestalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Rollläden Lage Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte! Diese schöne Wohnung liegt im Stadtteil Kloster Oesede in Georgsmarienhütte. Die nächste Bushaltestelle ist keine 200 Meter entfernt, in unmittelbarer Nähe sind Ärzte, Einkaufsläden, Restaurants eine Grundschule und alles weitere für den täglichen Bedarf. Sowohl die A33 als auch die B51 sind schnell erreichbar so dass auch für Pendler eine ideale Anbindung besteht. Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 75 Jahre, der Erbbauzins 1.141,18 EUR. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de