Charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßem Komfort in Filderstadt-Bonlanden

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt, gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr ca. 1987 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.

Im Jahr ca. 2010 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wodurch zeitgemäße Standards in Bezug auf Ausstattung und Energieeffizienz erreicht wurden. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was eine attraktive Gelegenheit für Investoren darstellt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 10.752 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Kombination aus der zentralen Lage, der modernen Ausstattung und der Möglichkeit, die Wohnung als Kapitalanlage zu nutzen, macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Filderstadt-Bonlanden, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und grünen Flächen, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Stadtbahnhaltestelle, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie zu den umliegenden Städten ermöglicht. Auch die Autobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit der Region weiter verbessert. Die Infrastruktur in Bonlanden ist vielfältig und bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen und Parks, die zu aktiven Erholungsmomenten einladen. Die ruhige Lage der Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Natur zu genießen, während die pulsierende Stadt Stuttgart nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und all jene, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt, gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr ca. 1987 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Im Jahr ca. 2010 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wodurch zeitgemäße Standards in Bezug auf Ausstattung und Energieeffizienz erreicht wurden. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was eine attraktive Gelegenheit für Investoren darstellt. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 10.752 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Kombination aus der zentralen Lage, der modernen Ausstattung und der Möglichkeit, die Wohnung als Kapitalanlage zu nutzen, macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Filderstadt-Bonlanden, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und grünen Flächen, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Stadtbahnhaltestelle, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie zu den umliegenden Städten ermöglicht. Auch die Autobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit der Region weiter verbessert. Die Infrastruktur in Bonlanden ist vielfältig und bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen und Parks, die zu aktiven Erholungsmomenten einladen. Die ruhige Lage der Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Natur zu genießen, während die pulsierende Stadt Stuttgart nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und all jene, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßem Komfort in Filderstadt-Bonlanden

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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