Barrierefreie Neubauwohnung Im Erdgeschoss - Heute Investieren, Später Selbst Nutzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Frontenhausen · 84160

Kaufpreis

296.410 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.593 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ich verkaufe eine meiner Neubauwohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus in hochwertiger KfW40 QNG+ bauweise in Frontenhausen.

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,60 m² sowie einen eigenen Kfz-Stellplatz. Sie ist barrierefrei und seniorengerecht geplant und ermöglicht komfortables Wohnen ohne unnötige Hindernisse.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Senioren. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern ein besonders zukunftssicheres Konzept:

Heute investieren und vermieten - später bei Bedarf selbst komfortabel und barrierefrei wohnen.

Barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss werden zunehmend gesucht und bieten deshalb gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und einen nachhaltigen Werterhalt. Wer bereits heute an die eigene Zukunft denkt, kann sich mit dieser Wohnung frühzeitig passenden Wohnraum für das Alter sichern und sie bis dahin als Kapitalanlage nutzen.

Besonders vorteilhaft ist die hervorragende Nahversorgung. Eine Bäckerei befindet sich direkt nebenan, eine Metzgerei gegenüber. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Frontenhausen vorhanden und gut erreichbar.

Viele Erledigungen des täglichen Lebens können dadurch auf kurzen Wegen erledigt werden. Das ist gerade für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein wichtiger Vorteil und trägt dazu bei, möglichst lange selbstständig wohnen zu können.

Ausstattung Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung und Vorteile

barrierefreie und seniorengerechte Neubauwohnung Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss ca. 52,60 m² Wohnfläche moderner und gut nutzbarer Grundriss energieeffiziente Neubauweise Fußbodenheizung Wärmepumpe Photovoltaik Anlage Dezentrale Belüftungsanlage eigener Kfz-Stellplatz kurze Wege im Alltag Bäckerei direkt nebenan Metzgerei gegenüber Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gute ärztliche Versorgung ideal für Singles, Paare und Senioren sehr gut als Kapitalanlage geeignet spätere barrierefreie Eigennutzung möglich provisionsfreier Verkauf von privat

Lage Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Versorgung im direkten Umfeld. Die Bäckerei nebenan und die Metzgerei gegenüber ermöglichen besonders kurze Wege. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im Jakobstal in 84160 Frontenhausen. Diese Kombination macht die Wohnung sowohl für jüngere Mieter als auch für Senioren interessant. Gerade im Alter ist eine Lage wichtig, in der alltägliche Erledigungen weiterhin möglichst selbstständig und ohne lange Fahrten möglich sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden

Der Kaufpreis beträgt 281.410 € zuzüglich Kfz-Stellplatz.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Zugeordnetes KfW-Darlehen

Der Wohnung ist ein besonders günstiges KfW-Darlehen über 150.000 € mit einem Sollzins von nur 1,03 % fest zugeordnet. Das Darlehen muss vom Käufer übernommen werden und ist Bestandteil des Verkaufs.

Die monatliche Rate beträgt in den ersten fünf Jahren lediglich rund 129 €. Anschließend beträgt die monatliche Rate rund 485 €.

Die Übernahme und weitere Abwicklung erfolgen über die finanzierende Bank. Der verbleibende Kaufpreisanteil beträgt 128.780 € und ist vom Käufer anderweitig zu finanzieren beziehungsweise aus Eigenkapital zu bezahlen.

Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger

Neben der günstigen Finanzierung bietet die Wohnung interessante steuerliche Vorteile.

Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger in den ersten vier Jahren eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich nach § 7b EStG zusätzlich zur degressiven Gebäudeabschreibung von 5 % nutzen. Dadurch kann sich insbesondere im ersten Jahr eine Abschreibung von insgesamt bis zu rund 10 % ergeben.

Nach Ablauf des vierjährigen Begünstigungszeitraums läuft die degressive Abschreibung mit 5 % des jeweiligen Restbuchwerts weiter.

Voraussetzungen sind unter anderem die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben sowie die entgeltliche Vermietung der Wohnung über den vorgeschriebenen Zeitraum. Die tatsächliche Abschreibung und die persönliche Steuerersparnis sind vom Käufer mit seinem Steuerberater zu prüfen.

Die Wohnung ist besonders für Käufer interessant, die eine energieeffiziente, barrierefreie und langfristig gut vermietbare Neubauwohnung suchen und sich gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.

Heute als Kapitalanlage erwerben und vermieten - später selbst barrierefrei und gut versorgt wohnen.

Weitere Informationen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und der Information.

Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ich verkaufe eine meiner Neubauwohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus in hochwertiger KfW40 QNG+ bauweise in Frontenhausen. Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,60 m² sowie einen eigenen Kfz-Stellplatz. Sie ist barrierefrei und seniorengerecht geplant und ermöglicht komfortables Wohnen ohne unnötige Hindernisse. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Senioren. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern ein besonders zukunftssicheres Konzept: Heute investieren und vermieten - später bei Bedarf selbst komfortabel und barrierefrei wohnen. Barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss werden zunehmend gesucht und bieten deshalb gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und einen nachhaltigen Werterhalt. Wer bereits heute an die eigene Zukunft denkt, kann sich mit dieser Wohnung frühzeitig passenden Wohnraum für das Alter sichern und sie bis dahin als Kapitalanlage nutzen. Besonders vorteilhaft ist die hervorragende Nahversorgung. Eine Bäckerei befindet sich direkt nebenan, eine Metzgerei gegenüber. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Frontenhausen vorhanden und gut erreichbar. Viele Erledigungen des täglichen Lebens können dadurch auf kurzen Wegen erledigt werden. Das ist gerade für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein wichtiger Vorteil und trägt dazu bei, möglichst lange selbstständig wohnen zu können. Ausstattung Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Vorteile barrierefreie und seniorengerechte Neubauwohnung Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss ca. 52,60 m² Wohnfläche moderner und gut nutzbarer Grundriss energieeffiziente Neubauweise Fußbodenheizung Wärmepumpe Photovoltaik Anlage Dezentrale Belüftungsanlage eigener Kfz-Stellplatz kurze Wege im Alltag Bäckerei direkt nebenan Metzgerei gegenüber Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gute ärztliche Versorgung ideal für Singles, Paare und Senioren sehr gut als Kapitalanlage geeignet spätere barrierefreie Eigennutzung möglich provisionsfreier Verkauf von privat Lage Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Versorgung im direkten Umfeld. Die Bäckerei nebenan und die Metzgerei gegenüber ermöglichen besonders kurze Wege. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Jakobstal in 84160 Frontenhausen. Diese Kombination macht die Wohnung sowohl für jüngere Mieter als auch für Senioren interessant. Gerade im Alter ist eine Lage wichtig, in der alltägliche Erledigungen weiterhin möglichst selbstständig und ohne lange Fahrten möglich sind. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Der Kaufpreis beträgt 281.410 € zuzüglich Kfz-Stellplatz. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Zugeordnetes KfW-Darlehen Der Wohnung ist ein besonders günstiges KfW-Darlehen über 150.000 € mit einem Sollzins von nur 1,03 % fest zugeordnet. Das Darlehen muss vom Käufer übernommen werden und ist Bestandteil des Verkaufs. Die monatliche Rate beträgt in den ersten fünf Jahren lediglich rund 129 €. Anschließend beträgt die monatliche Rate rund 485 €. Die Übernahme und weitere Abwicklung erfolgen über die finanzierende Bank. Der verbleibende Kaufpreisanteil beträgt 128.780 € und ist vom Käufer anderweitig zu finanzieren beziehungsweise aus Eigenkapital zu bezahlen. Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger Neben der günstigen Finanzierung bietet die Wohnung interessante steuerliche Vorteile. Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger in den ersten vier Jahren eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich nach § 7b EStG zusätzlich zur degressiven Gebäudeabschreibung von 5 % nutzen. Dadurch kann sich insbesondere im ersten Jahr eine Abschreibung von insgesamt bis zu rund 10 % ergeben. Nach Ablauf des vierjährigen Begünstigungszeitraums läuft die degressive Abschreibung mit 5 % des jeweiligen Restbuchwerts weiter. Voraussetzungen sind unter anderem die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben sowie die entgeltliche Vermietung der Wohnung über den vorgeschriebenen Zeitraum. Die tatsächliche Abschreibung und die persönliche Steuerersparnis sind vom Käufer mit seinem Steuerberater zu prüfen. Die Wohnung ist besonders für Käufer interessant, die eine energieeffiziente, barrierefreie und langfristig gut vermietbare Neubauwohnung suchen und sich gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Heute als Kapitalanlage erwerben und vermieten - später selbst barrierefrei und gut versorgt wohnen. Weitere Informationen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und der Information. Bitte keine Makleranfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 296.410 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2027

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.641 €): 1.267 € / Monat
20% Eigenkapital (59.282 €): 1.126 € / Monat
30% Eigenkapital (88.923 €): 986 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Barrierefreie Neubauwohnung Im Erdgeschoss - Heute Investieren, Später Selbst Nutzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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