***Neuwertige Eigentumswohnung | Energieeffizient | Moderne Ausstattung | Stellplätze inklusive
Etagenwohnung zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84160
Kaufpreis
285.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in Frontenhausen überzeugt durch modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Ausstattung und einen neuwertigen Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und wurde 2023 umfassend kernsaniert. Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die moderne Lüftungsanlage jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem zukunftsorientierten Wohnkonzept.
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem die neuwertige Einbauküche, sämtliche Lampen, das Schlafzimmer mit Bett, Kleiderschrank und Regalen, die Essgruppe mit Tisch und Stühlen sowie Balkonmöbel. Dadurch können Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m² Nutzfläche bietet wertvollen Stauraum. Zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine moderne, energieeffiziente und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Frontenhausen suchen.
Ausstattung
• Hochwertig kernsaniert (2023)
• Neuwertiger Gesamtzustand
• Energieeffizienzklasse A+
• Moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
• Gas-Zentralheizung
• Elektrische Rollläden
• Balkon mit Platz zum Entspannen
• Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte
• Hochwertige Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten
• Sämtliche Lampen und Leuchten inklusive
• Esszimmermöbel mit Tisch und Stühlen inklusive
• Kinderzimmer mit Bett und Kleiderschrank inklusive
• Balkon-/Terrassenmöbel inklusive
• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m² Nutzfläche
• Zwei PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
• Sofort bezugsfertig
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Besondere Highlights
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Kernsanierung, moderne Haustechnik und den neuwertigen Zustand. Dank Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Energieeffizienzklasse A+ profitieren die zukünftigen Eigentümer von hohem Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten. Die umfangreiche Möblierung inklusive Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Frontenhausen, einer charmanten Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Durch die naturnahe Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und Rad- sowie Spazierwegen bietet der Standort zudem einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur und einer insgesamt familienfreundlichen, lebensnahen Wohnlage.
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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