TOP Penthouse ++ modernes Wohnen in Isar Nähe ++ frei ab 01. Oktober ++

Penthouse zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84130

Kaufpreis

337.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.982 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Penthousewohnung mit zwei Dachterrassen – Wohnen über den Dächern von Dingolfing ++ frei ab 01.10.2026 ++

Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Wohnung über den Dächern von Dingolfing? Dann sind Sie hier genau richtig. Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um eine großzügige Penthousewohnung mit besonderem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über zwei sonnige Dachterrassen, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei separate Kellerabteile und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Reine Wohnfläche ca. 100 m², mit Nutzfläche ca. 130 m² (inkl. zwei Dachterrassen).

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen, freundlichen Flur bzw. Dielenbereich. Geradeaus befindet sich die Küche, die durch eine Theke optisch vom Dielenbereich abgetrennt ist. Die Küche wurde maßangefertigt und gehört dem derzeitigen Mieter. Von der Küche kann man direkt auf die Dachterrasse gehen.

Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die zweite, etwas kleinere Dachterrasse. Die bodentiefe Fensterfront sorgt hier bereits am Morgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer liegt zwischen den beiden Dachterrassen und ist das einzige Zimmer mit Dachschräge. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fensterfronten auf beiden Seiten, die einen schönen Blick auf beide Terrassen ermöglichen und für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen.

Vermietung & Wirtschaftlichkeit Die Wohnung ist seit 01.05.2024 vermietet und zum 30.09.2026 gekündigt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 14.520 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 350 €.

Laut Abrechnung betragen die umlegbaren Nebenkosten jährlich 4.118,10 €, die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf 918,36 €.

Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale: -ca. 112,75 m² Wohnfläche, zwei Terrassen

Tiefgarage im Kaufpreis nicht enthalten
übergroßer Tiefgaragenstellplatz, Preis 18.000 € (mit Kellerabteil neben dem Stellplatz)
zweiter Tiefgaragenstellplatz 15.000 €
Kellerabteil
Aufzug gibt es keinen im Haus
Fußbodenheizung (Bad, Flur, Küche, Wohnzimmer)
große Schiebetüren für beide Dachterrassen
Schallschutzfenster in allen Räumen -weiße Stilltüren, Türen mit Zierleisten -heller lichtdurchfluteter Glaseinsatz vom Flur in den Wohnbereich -zusätzliche Elektroinstallation im Wohnbereich, d. h. mehr Steckdosen wie normal -indirekte Beleuchtung im halbrunden Tonnendach -Sternenhimmel-Beleuchtung im Badezimmer

Lage Zentrale Lage in Dingolfing Ortsteil Kratau / Tannenstraße. Bushaltestelle gegenüber der Tiefgarageneinfahrt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden. Bis ins Stadtzentrum geht man ca. 5 Minuten zu Fuß, Expert und DM Drogeriemarkt sowie Lebensmittelmarkt Kaufland bequem zu Fuß erreichbar. Bis zur Autobahn sind es ja 5 Autominuten, bis zum Bahnhof ca. 3 Minuten. Die hochwertige Penthousewohnung befindet sich in attraktiver Lage in Dingolfing – einer lebendigen und charmanten Stadt im Herzen Niederbayerns mit rund 19.000 Einwohnern. Dingolfing verbindet den Charme einer bayerischen Kleinstadt mit einer soliden wirtschaftlichen Basis und hoher Lebensqualität.

Das Objekt liegt in der Tannenstraße, einer etablierten Wohnstraße mit guter Anbindung an alle städtischen Einrichtungen. In der näheren Umgebung finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischen Praxen sowie Serviceangeboten des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die Innenstadt von Dingolfing mit ihrem historischen Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Der Bahnhof und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung sicherstellt.

Dingolfing zeichnet sich durch eine starke Infrastruktur aus: Kindergärten, Schulen, sportliche und kulturelle Angebote sowie Freizeiteinrichtungen stehen in der Stadt zur Verfügung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die Lage bietet zudem hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Durch die Kombination aus zentrale Lage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Wohnumgebung entsteht ein lebenswerter Standort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird

Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für Fragen stehe ich Ihnen auch unter 08733-938085 zur Verfügung. Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung gemacht, gerne helfen wir Ihnen dabei.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Objektbeschreibung Penthousewohnung mit zwei Dachterrassen – Wohnen über den Dächern von Dingolfing ++ frei ab 01.10.2026 ++ Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Wohnung über den Dächern von Dingolfing? Dann sind Sie hier genau richtig. Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um eine großzügige Penthousewohnung mit besonderem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei sonnige Dachterrassen, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei separate Kellerabteile und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Reine Wohnfläche ca. 100 m², mit Nutzfläche ca. 130 m² (inkl. zwei Dachterrassen). Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen, freundlichen Flur bzw. Dielenbereich. Geradeaus befindet sich die Küche, die durch eine Theke optisch vom Dielenbereich abgetrennt ist. Die Küche wurde maßangefertigt und gehört dem derzeitigen Mieter. Von der Küche kann man direkt auf die Dachterrasse gehen. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die zweite, etwas kleinere Dachterrasse. Die bodentiefe Fensterfront sorgt hier bereits am Morgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer liegt zwischen den beiden Dachterrassen und ist das einzige Zimmer mit Dachschräge. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fensterfronten auf beiden Seiten, die einen schönen Blick auf beide Terrassen ermöglichen und für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen. Vermietung & Wirtschaftlichkeit Die Wohnung ist seit 01.05.2024 vermietet und zum 30.09.2026 gekündigt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 14.520 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 350 €. Laut Abrechnung betragen die umlegbaren Nebenkosten jährlich 4.118,10 €, die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf 918,36 €. Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: -ca. 112,75 m² Wohnfläche, zwei Terrassen - Tiefgarage im Kaufpreis nicht enthalten - übergroßer Tiefgaragenstellplatz, Preis 18.000 € (mit Kellerabteil neben dem Stellplatz) - zweiter Tiefgaragenstellplatz 15.000 € - Kellerabteil - Aufzug gibt es keinen im Haus - Fußbodenheizung (Bad, Flur, Küche, Wohnzimmer) - große Schiebetüren für beide Dachterrassen - Schallschutzfenster in allen Räumen -weiße Stilltüren, Türen mit Zierleisten -heller lichtdurchfluteter Glaseinsatz vom Flur in den Wohnbereich -zusätzliche Elektroinstallation im Wohnbereich, d. h. mehr Steckdosen wie normal -indirekte Beleuchtung im halbrunden Tonnendach -Sternenhimmel-Beleuchtung im Badezimmer Lage Zentrale Lage in Dingolfing Ortsteil Kratau / Tannenstraße. Bushaltestelle gegenüber der Tiefgarageneinfahrt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden. Bis ins Stadtzentrum geht man ca. 5 Minuten zu Fuß, Expert und DM Drogeriemarkt sowie Lebensmittelmarkt Kaufland bequem zu Fuß erreichbar. Bis zur Autobahn sind es ja 5 Autominuten, bis zum Bahnhof ca. 3 Minuten. Die hochwertige Penthousewohnung befindet sich in attraktiver Lage in Dingolfing – einer lebendigen und charmanten Stadt im Herzen Niederbayerns mit rund 19.000 Einwohnern. Dingolfing verbindet den Charme einer bayerischen Kleinstadt mit einer soliden wirtschaftlichen Basis und hoher Lebensqualität. Das Objekt liegt in der Tannenstraße, einer etablierten Wohnstraße mit guter Anbindung an alle städtischen Einrichtungen. In der näheren Umgebung finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischen Praxen sowie Serviceangeboten des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Innenstadt von Dingolfing mit ihrem historischen Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar. Der Bahnhof und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung sicherstellt. Dingolfing zeichnet sich durch eine starke Infrastruktur aus: Kindergärten, Schulen, sportliche und kulturelle Angebote sowie Freizeiteinrichtungen stehen in der Stadt zur Verfügung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die Lage bietet zudem hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Durch die Kombination aus zentrale Lage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Wohnumgebung entsteht ein lebenswerter Standort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für Fragen stehe ich Ihnen auch unter 08733-938085 zur Verfügung. Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung gemacht, gerne helfen wir Ihnen dabei. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau