Kapitalanlage mit Perspektive – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84130

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.636 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz

In einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Die durchdachte Grundrissgestaltung, der sonnige Südbalkon sowie die langfristige Vermietung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre. Die direkt angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in die ruhige Umgebung bietet. Der Balkon wird mit 3,64 m² (50 % der tatsächlichen Fläche) in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 10,33 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2008 zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die derzeitige Warmmiete beträgt 730 € monatlich inklusive Außenstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 210 €.

Zur Info: Auf Wunsch des Mieters wurden die Originalfotos der Räume mit KI bearbeitet. Die Wohnung ist sehr gepflegt und schön eingerichtet.

Ob als wertbeständige Investition oder zur langfristigen Vermögensbildung – diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, den nachhaltigen Vermietungsstatus und eine zeitlose Grundrissgestaltung.

Wirtschaftsplan für 2027 umlegbare Kosten pro Jahr 2.817,91 € und nicht umlegbare 781,23 € pro Jahr. Rücklagen pro Jahr 341,23 €

Was wurde als letztes erneuert? 2026 - Unterputz-Spülkasten WC 2024 - neuer Herd und Backofen in der Küche 2024 - Gegensprechanlage 2023 - neue Gasheizung im Gebäude 2020 - Kühlschrank

Der noch gültige Energieausweis beinhaltet noch nicht die Daten der neuen modernen effizienten Gasheizung.

Ausstattung Highlights auf einen Blick Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten Attraktive und idyllische Siedlungslage Großzügiger, durchdachter Grundriss Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon Sonniger Südbalkon Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Eigener Kellerraum mit ca. 10,33 m² Nutzfläche Außenstellplatz inklusive Seit dem 01.12.2008 zuverlässig vermietet Aktuelle Warmmiete: 730 € pro Monat (inkl. Stellplatz) Monatliche Nebenkosten: ca. 210 € Ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten, ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch gepflegte Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser geprägt ist. Die attraktive Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum BMW-Werk Dingolfing, wodurch sich die Wohnung ideal für Berufspendler eignet. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage eine hohe Lebensqualität. Die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Landshut, Deggendorf und München. Der Bahnhof Dingolfing ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet gute Verbindungen im Regionalverkehr.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter 08733-938085 gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz In einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Die durchdachte Grundrissgestaltung, der sonnige Südbalkon sowie die langfristige Vermietung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre. Die direkt angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in die ruhige Umgebung bietet. Der Balkon wird mit 3,64 m² (50 % der tatsächlichen Fläche) in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 10,33 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2008 zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die derzeitige Warmmiete beträgt 730 € monatlich inklusive Außenstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 210 €. Zur Info: Auf Wunsch des Mieters wurden die Originalfotos der Räume mit KI bearbeitet. Die Wohnung ist sehr gepflegt und schön eingerichtet. Ob als wertbeständige Investition oder zur langfristigen Vermögensbildung – diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, den nachhaltigen Vermietungsstatus und eine zeitlose Grundrissgestaltung. Wirtschaftsplan für 2027 umlegbare Kosten pro Jahr 2.817,91 € und nicht umlegbare 781,23 € pro Jahr. Rücklagen pro Jahr 341,23 € Was wurde als letztes erneuert? 2026 - Unterputz-Spülkasten WC 2024 - neuer Herd und Backofen in der Küche 2024 - Gegensprechanlage 2023 - neue Gasheizung im Gebäude 2020 - Kühlschrank Der noch gültige Energieausweis beinhaltet noch nicht die Daten der neuen modernen effizienten Gasheizung. Ausstattung Highlights auf einen Blick Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten Attraktive und idyllische Siedlungslage Großzügiger, durchdachter Grundriss Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon Sonniger Südbalkon Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten Geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Eigener Kellerraum mit ca. 10,33 m² Nutzfläche Außenstellplatz inklusive Seit dem 01.12.2008 zuverlässig vermietet Aktuelle Warmmiete: 730 € pro Monat (inkl. Stellplatz) Monatliche Nebenkosten: ca. 210 € Ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten, ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch gepflegte Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser geprägt ist. Die attraktive Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum BMW-Werk Dingolfing, wodurch sich die Wohnung ideal für Berufspendler eignet. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage eine hohe Lebensqualität. Die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Landshut, Deggendorf und München. Der Bahnhof Dingolfing ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet gute Verbindungen im Regionalverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter 08733-938085 gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau