Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. Weitblick (Süd-Ausrichtung) - nahe Klinikum/RWTH

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Die 1-Zimmer-Wohnung vereint eine attraktive Grundrissgestaltung mit Entwicklungspotenzial. Vom Flur gelangt man in alle Bereiche der Wohneinheit - Küche, Badezimmer, Abstellraum und in das Schlaf- und Wohnzimmer inklusive einem Balkon. Der separate Küchenbereich ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und ermöglicht ein angenehmes Platzgefühl, während ein praktischer Abstellraum wertvolle Staufläche bietet. Das Schlaf- und Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Süd-Balkon, welcher der Wohnung - auch durch den Weitblick - einen erheblichen Mehrwert verschafft.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.

Lage Laurensberg - Gut Kullen | Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab. Die RWTH Aachen und die Uniklinik Aachen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen - dadurch bietet die Wohnlage eine hohe Nachfrage und somit auch ein attraktives Vermietungspotenzial.

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner.

Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

Alle Beschreibungen, Fotoaufnahmen und Darstellungen sind Eigentum des Unternehmens David Mosbeux Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Die Anlage (Wohn- und Geschäftshaus) wurde im Jahr 1983 erbaut und besteht aus sechs Vollgeschossen und zwei Untergeschossen - bestehend aus Kellergeschoss und einer großzügigen Tiefgarage. Die 1-Zimmer-Wohnung vereint eine attraktive Grundrissgestaltung mit Entwicklungspotenzial. Vom Flur gelangt man in alle Bereiche der Wohneinheit - Küche, Badezimmer, Abstellraum und in das Schlaf- und Wohnzimmer inklusive einem Balkon. Der separate Küchenbereich ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und ermöglicht ein angenehmes Platzgefühl, während ein praktischer Abstellraum wertvolle Staufläche bietet. Das Schlaf- und Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Süd-Balkon, welcher der Wohnung - auch durch den Weitblick - einen erheblichen Mehrwert verschafft. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie. Lage Laurensberg - Gut Kullen | Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab. Die RWTH Aachen und die Uniklinik Aachen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen - dadurch bietet die Wohnlage eine hohe Nachfrage und somit auch ein attraktives Vermietungspotenzial. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB). Alle Beschreibungen, Fotoaufnahmen und Darstellungen sind Eigentum des Unternehmens David Mosbeux Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.