10522 - Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63073

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,41 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, integrierter Küche, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem modernen Duschbad. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Eckdaten MerkmalDetails ObjektartEigentumswohnung Wohnung Nr.5 Wohnflächeca. 60,41 m² Zimmer2 Baujahr2024 ZustandNeuwertig / gepflegt Etagenach Vereinbarung Terrassevorhanden Aufzugvorhanden Kellerabteilvorhanden Separater Waschraumvorhanden Tiefgaragenstellplatzvorhanden HeizungFernwärme Fenstermit Rollläden BodenbelagParkett WandgestaltungRaufasertapete KücheEinbauküche vorhanden BadezimmerModernes Duschbad ObjektMehrfamilienhaus mit 18 Einheiten Vermietung / Kapitalanlage Terrasse

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Monatliche Kaltmiete: 1.000 € Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 200 €

Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2022 und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Dadurch bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine sofortige Rendite erzielen möchten.

Gleichzeitig eröffnet das Wohnungseigentum langfristig die Möglichkeit einer Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zum Eigenbedarf.

Ausstattung Ausstattung Moderne Neubauwohnung Lichtdurchflutete Wohnräume Großzügige Terrasse Offene Wohnküche Einbauküche vorhanden Hochwertiger Parkettboden Modernes Duschbad Raufasertapeten Elektrische Rollläden Fernwärmeversorgung Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Separater Waschraum Tiefgaragenstellplatz Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten

Lage Die Wohnung befindet sich in Offenbach Bieber. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Objektbeschreibung Diese attraktive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten in Offenbach am Main. Das gepflegte Wohngebäude wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung sowie eine nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,41 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, integrierter Küche, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem modernen Duschbad. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Eckdaten MerkmalDetails ObjektartEigentumswohnung Wohnung Nr.5 Wohnflächeca. 60,41 m² Zimmer2 Baujahr2024 ZustandNeuwertig / gepflegt Etagenach Vereinbarung Terrassevorhanden Aufzugvorhanden Kellerabteilvorhanden Separater Waschraumvorhanden Tiefgaragenstellplatzvorhanden HeizungFernwärme Fenstermit Rollläden BodenbelagParkett WandgestaltungRaufasertapete KücheEinbauküche vorhanden BadezimmerModernes Duschbad ObjektMehrfamilienhaus mit 18 Einheiten Vermietung / Kapitalanlage Terrasse Die Wohnung ist derzeit vermietet. Monatliche Kaltmiete: 1.000 € Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 200 € Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2022 und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Dadurch bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine sofortige Rendite erzielen möchten. Gleichzeitig eröffnet das Wohnungseigentum langfristig die Möglichkeit einer Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zum Eigenbedarf. Ausstattung Ausstattung Moderne Neubauwohnung Lichtdurchflutete Wohnräume Großzügige Terrasse Offene Wohnküche Einbauküche vorhanden Hochwertiger Parkettboden Modernes Duschbad Raufasertapeten Elektrische Rollläden Fernwärmeversorgung Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Separater Waschraum Tiefgaragenstellplatz Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten Lage Die Wohnung befindet sich in Offenbach Bieber. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

10522 - Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung