Exklusives Wohnen mit ökologischem Konzept und besonderer Architektur

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.454 €

pro m²

Beschreibung

Die Nord-Süd-Ausrichtung ermöglicht eine hohe passive Solarenergienutzung. Großzügige Fensterflächen auf der Südseite schaffen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss verleiht ein kleiner Niveauunterschied dem Wohnbereich besondere Großzügigkeit. Hochwertige Holzdielen und Terrakottafliesen unterstreichen das natürliche Ambiente.

Ein Highlight ist der Wintergarten mit 2022 erneuerten Fenstern. Ebenfalls 2022 wurden die Gasheizung inklusive Solaranlage modernisiert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei derzeit zusammengelegte Kinderzimmer. Der bis in den Giebel geöffnete Bereich schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ergänzt wird die Etage durch einen kleinen Balkon. Das Haus wurde in hochwertiger Mischbauweise mit Holzständerkonstruktion, massiven Mauerwerkswänden und ökologischer Dämmung errichtet. Es ist in Teileigentum erbaut und teilt sich HWR und Heizung.

Ausstattung • Baujahr 1994 • Ökohaus-Pilotprojekt der Stadt Baden-Baden • Ca. 119 m² Wohnfläche • Inklusive beheiztem Gästezimmer im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern (ca. 12,6 m²) • Nord-Süd-Ausrichtung • Großzügige Fensterflächen zur Südseite • Hohe passive Solarenergienutzung • Helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre • Sehr angenehmes Raumklima • Wintergarten mit erneuerten Fenstern (2022) • Erneuerte Gasheizung inklusive Solaranlage (2022) • Regenwasserzisterne • Hochwertige Holzdielen und Terrakottafliesen • Besonderes Split-Level-Raumgefühl im Wohnbereich • Offener Giebel im Obergeschoss • Balkon im Obergeschoss • Zwei Kinderzimmer derzeit als ein Raum genutzt • Hochwertige ökologische Mischbauweise • Teileigentum mit gemeinsamen HWR und Heizungsanlage • Ruhige Wohnlage in Baden-Baden-Balg • Carport

Lage Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Der Stadtteil Balg zählt zu den gefragten Wohnlagen von Baden-Baden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Wälder und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint nachhaltige Bauweise, architektonische Raffinesse und ein einzigartiges Wohngefühl. Das 1994 als Pilotprojekt der Stadt Baden-Baden errichtete Ökohaus überzeugt durch seine durchdachte Konzeption, hohe Energieeffizienz und einem harmonischen Zusammenspiel aus Licht, Raum und natürlichen Materialien. Mit ca. 119 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie als echtes Unikat. In der Wohnflächenberechnung enthalten ist zudem ein beheiztes Gästezimmer im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern und ca. 12,6 m² Fläche. Die Nord-Süd-Ausrichtung ermöglicht eine hohe passive Solarenergienutzung. Großzügige Fensterflächen auf der Südseite schaffen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss verleiht ein kleiner Niveauunterschied dem Wohnbereich besondere Großzügigkeit. Hochwertige Holzdielen und Terrakottafliesen unterstreichen das natürliche Ambiente. Ein Highlight ist der Wintergarten mit 2022 erneuerten Fenstern. Ebenfalls 2022 wurden die Gasheizung inklusive Solaranlage modernisiert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei derzeit zusammengelegte Kinderzimmer. Der bis in den Giebel geöffnete Bereich schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ergänzt wird die Etage durch einen kleinen Balkon. Das Haus wurde in hochwertiger Mischbauweise mit Holzständerkonstruktion, massiven Mauerwerkswänden und ökologischer Dämmung errichtet. Es ist in Teileigentum erbaut und teilt sich HWR und Heizung. Ausstattung • Baujahr 1994 • Ökohaus-Pilotprojekt der Stadt Baden-Baden • Ca. 119 m² Wohnfläche • Inklusive beheiztem Gästezimmer im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern (ca. 12,6 m²) • Nord-Süd-Ausrichtung • Großzügige Fensterflächen zur Südseite • Hohe passive Solarenergienutzung • Helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre • Sehr angenehmes Raumklima • Wintergarten mit erneuerten Fenstern (2022) • Erneuerte Gasheizung inklusive Solaranlage (2022) • Regenwasserzisterne • Hochwertige Holzdielen und Terrakottafliesen • Besonderes Split-Level-Raumgefühl im Wohnbereich • Offener Giebel im Obergeschoss • Balkon im Obergeschoss • Zwei Kinderzimmer derzeit als ein Raum genutzt • Hochwertige ökologische Mischbauweise • Teileigentum mit gemeinsamen HWR und Heizungsanlage • Ruhige Wohnlage in Baden-Baden-Balg • Carport Lage Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Der Stadtteil Balg zählt zu den gefragten Wohnlagen von Baden-Baden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Wälder und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.