Exklusive Neubauvilla in privilegierter Halbhöhenlage
Villa zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530
Kaufpreis
5.200.000 €
7
Zimmer
5
Bäder
410 m²
Wohnfläche
12.683 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Halbhöhenlagen von Baden-Baden, eingebettet in absolute Privatsphäre, präsentiert sich auf rund 1.000 m² Grundstück diese außergewöhnliche Neubauvilla im klassischen Villenstil – fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Die elegante Architektur, die harmonische Fassadengliederung sowie die großzügige Raumkonzeption verleihen dem Anwesen ein zeitlos repräsentatives Erscheinungsbild.
Bereits im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küchenzone. Die fließende Grundrissgestaltung schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und führen auf den Balkon mit Blick in den Garten. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Bibliothek, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Ein stilvolles Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Eine separate Ankleide sowie das hochwertig ausgestattete Bad en Suite mit Badewanne und Dusche bilden hier eine private Master-Suite. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ideal für Familie oder Gäste.
Das Gartengeschoss bildet eine eigenständige Wellness- und Rückzugsebene, konzipiert als privater Spa-Bereich mit direktem Gartenzugang. Zwei komfortable Gästezimmer mit eigenen Bädern gewährleisten höchste Privatsphäre; eines davon verfügt zusätzlich über eine angrenzende Ankleide. Von nahezu allen Räumen gelangen Sie unmittelbar in den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen barrierefrei miteinander und unterstreicht den komfortorientierten Charakter des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist die separate Oldtimer- oder Sportwagen-Garage im unteren Grundstücksbereich. Ergänzend steht im oberen Eingangsbereich ein Carport zur Verfügung, der einen wettergeschützten Stellplatz bietet.
Auch baulich überzeugt die Villa durch ihre wertige und nachhaltige Ausführung. Massive Bauweise, energetisch hochwertig gedämmte Außenbauteile sowie dreifachverglaste Holzfenster sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz, Ruhe und ein konstant angenehmes Wohnklima. Kalkputzwände und natürliche Materialien schaffen ein wohngesundes Raumgefühl – spürbar angenehm und auch für Allergiker geeignet.
Edles Eichen-Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Charakter, während Naturstein in den Bädern die exklusive Ausstattung stilvoll abrundet. Eine moderne Hybrid-Heizlösung aus Wärmepumpe und Gas gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ob Frühstück auf dem Balkon, entspannte Abende im Spa-Bereich oder Gäste mit eigenem Rückzugsbereich – dieses Anwesen verbindet repräsentatives Wohnen mit echter Privatsphäre und hoher Alltagstauglichkeit. Durch die bereits abgeschlossene Fertigstellung genießen Käufer maximale Planungssicherheit – einziehen statt warten.
Eine außergewöhnliche Neubauvilla in privilegierter Lage – ruhig, großzügig, nachhaltig wertbeständig und sofort erlebbar.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 5.200.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 410 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (520.000 €)
- 22.230 € / Monat
- 20% Eigenkapital (1.040.000 €)
- 19.760 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.560.000 €)
- 17.290 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 10.674 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
5.200.000 €