Modernes Architektenhaus im Rebland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.132 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erfüllt bereits den KFW 81 Standard (exklusive PV-Anlage und Schwedenofen) und bietet somit eine nachhaltige und energieeffiziente Wohnlösung.

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Dieses familienfreundliche Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Privatstraße, umgeben von malerischen Weinbergen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Edeka und eine Apotheke sowie einen Kindergarten und eine Schule. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den Nationalpark Nordschwarzwald und den Golfplatz Baden-Baden, die jeweils nur 5 Fahrminuten entfernt sind. Die Innenstadt von Baden-Baden erreichen Sie in nur 7 Fahrminuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses moderne Architekten-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, das kürzlich umfassend renoviert wurde. Das von uns exklusiv angebotene, freistehende Haus befindet sich in der begehrten Lage von Baden-Baden, im Rebland, und bietet einen stilvollen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung. Vier helle und geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche ist mit einer großzügigen Kücheninsel ausgestattet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen hochwertige Badezimmermöbel (Einbau), ein gemütlicher Schwedenofen sowie stilvolle Lampen, die das Ambiente unterstreichen. Zwei moderne Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC garantieren Komfort für Sie und Ihre Gäste. Der offene Wohn-Essbereich mit einer großzügigen Küche inklusive Kücheninsel lädt zum geselligen Beisammensein ein. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer im Untergeschoss erweitert die Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie die frische Luft auf insgesamt ca. 48 m² Terrassenfläche, wovon eine Terrasse mit einem eleganten Glasdach überdacht ist. Ein privater Balkon vom Schlafzimmer aus bietet einen atemberaubenden Blick in die Rheinebene und zur Y-Burg. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Das Haus erfüllt bereits den KFW 81 Standard (exklusive PV-Anlage und Schwedenofen) und bietet somit eine nachhaltige und energieeffiziente Wohnlösung. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Dieses familienfreundliche Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Privatstraße, umgeben von malerischen Weinbergen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Edeka und eine Apotheke sowie einen Kindergarten und eine Schule. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den Nationalpark Nordschwarzwald und den Golfplatz Baden-Baden, die jeweils nur 5 Fahrminuten entfernt sind. Die Innenstadt von Baden-Baden erreichen Sie in nur 7 Fahrminuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.