Stilvoll renovierte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Naturpanorama
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530
Kaufpreis
1.590.000 €
10
Zimmer
5
Bäder
269 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
5.911 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erstbezug nach umfassender Renovierung: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernste Technik mit stilvoller Eleganz. Auf ca. 269 m² Wohnfläche eröffnen insgesamt 10 Räume und 5 Bäder vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – großzügig, repräsentativ und zugleich von besonderer Behaglichkeit geprägt.
Gezielt bewahrte Elemente der ursprünglichen Architektur, darunter charmante Wandfenster, versetzte Ebenen und markante Raumschnitte, verleihen dem Interieur einen unverwechselbaren Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und wird durch großflächige Fensterfronten von Tageslicht durchflutet.
Jede Etage eröffnet den Blick in die umliegende Natur: unverbaubare Grünflächen, ein harmonisch eingebetteter Garten sowie der fließende Übergang in ein idyllisches Tal mit wilden Rhododendren, altem Baumbestand und üppiger Vegetation schaffen ein naturnahes Ambiente. Besonders im Frühjahr entfaltet sich hier eine eindrucksvolle Blütenpracht.
Abgerundet wird dieses exklusive Wohngefühl durch den Blick auf die umliegenden Berge und den Merkur – eine Lage, die die besondere Lebensqualität von Baden-Baden auf einzigartige Weise erlebbar macht.
Ausstattung
Diese im Jahr 1967 erbaute Doppelhaushälfte wurde vollständig saniert und auf zeitgemäßen Wohnkomfort modernisiert. In attraktiver Hanglage mit herrlichem Blick ins Grüne entfaltet sich auf ca. 269 m² Wohnfläche über drei Etagen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit insgesamt 10 Zimmern und bis zu 4 Schlafzimmern.
Der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Kamin bildet das zentrale Element des Hauses und öffnet sich zu einem Balkon mit naturnahem Ausblick. Großzügige Fensterfronten unterstreichen den hellen, eleganten Charakter der Immobilie. Eine zusätzliche Terrasse auf der unteren Ebene bietet direkten Zugang zum Garten und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.
Fünf stilvoll ausgestattete Bäder mit hochwertigen Designfliesen sowie edle Parkettböden verbinden Komfort mit moderner Ästhetik. Die flexible Gestaltung der Wohnbereiche ermöglicht bei Bedarf die Abtrennung einer Etage zu einer eigenständigen Einheit.
Ein Kellergeschoss, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot. Nachhaltige Technik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine Energieeffizienz der Klasse A+.
Lage
In angenehmer Höhenlage von Baden-Baden liegt diese Immobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit viel Grün und geringem Verkehrsaufkommen. Hier genießen Sie ein entspanntes Umfeld, geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und hoher Privatsphäre.
Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten – beispielsweise entlang der Lichtentaler Allee – in kurzer Zeit. Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine ideale Adresse für Familien, Paare und anspruchsvolle Persönlichkeiten, die Wert auf Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität legen.
Sonstiges
- Erstbezug nach vollständiger Sanierung
- Moderne und stilvolle Raumgestaltung
- Naturnahe Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
Flächen
- Wohnfläche
- 269 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.000 €)
- 6.797 € / Monat
- 20% Eigenkapital (318.000 €)
- 6.042 € / Monat
- 30% Eigenkapital (477.000 €)
- 5.287 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.531 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.590.000 €