Moderne Dreizimmerwohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Top-Wohnlage Bonn-Endenich!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53121

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

83 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.398 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 83 m² folgende gelungene Raumaufteilung und Ausstattung:

*lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum schönen Sonnenbalkon *zentrale Eingangsdiele *Elternschlafzimmer *helles Kinder-/Arbeitszimmer *modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster *modernes Duschbad mit Dusche und Fenster

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele ist ein heller Laminatboden zur Ausführung gelangt. Im Badezimmer sind moderne Fliesen verlegt.

Das Hausgeld beträgt z.Zt. ca. 424 ,- € pro Monat inklusive Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Für Ihr Kraftfahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten. Dieser ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000,- € sinnvollerweise mit zu kaufen.

Des Weiteren ist der Wohnung ein geräumiger Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200.- Euro somit 14.400,- € p.a.. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300,00 Euro

Im Keller dieser Wohnanlage finden Sie einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller sowie Fahrradkeller vor.

Ausstattung Die hier angebotene, moderne Eigentumswohnung in Bonn-Endenich verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

*lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Einbauküche *Sonnenbalkon in Westausrichtung *modernes Badezimmer (2021 renoviert) *modernes Duschbad (2021 renoviert) *zentrale Eingangsdiele *Kellerraum *Tiefgaragenstellplatz

... und vieles mehr!!

Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt direkt gegenüber einem wunderschönen Park im beliebten Stadtteil Bonn-Endenich. Endenich hat sich den Charakter einer gewachsenen Ortschaft im Ortskern erhalten. Bauten aus den 50-er und 60-er Jahren dominieren hier das Bild.

In kultureller Hinsicht hat der kleine Stadtteil Endenich fast Großstadtniveau: In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich auf der Frongasse ein überregional bekanntes Kabarett, ein Theater und ein Programmkino sowie eine große Auswahl an gastronomischen Möglichkeiten, im Sommer mit Biergarten im Hof.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kindergarten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die jeweiligen Fakultäten der beliebten Universität Bonn sind schnell zu erreichen.

Auch die Zentralen der großen Bonner Arbeitgeber wie Telekom, Post/DHL/Group, Postbank/Deutsche Bank sowie die UN sind in nur 10-15 Autominuten oder mit dem öffentlichen Nahverkehr (sehr gute ÖPNV-Verbindung) bestens zu erreichen.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Endenich, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteil ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 2-3 Personen-Haushalt zur Selbstnutzung als auch für den Kapitalanleger geeignet, der die vermietungssichere und renditestarke Wohnlage schätzt.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. In der Folge bedienen wir Sie dann gerne mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende moderne, schöne 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon, befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1979 erbauten und gepflegten Eigentumswohnungsanlage in beliebter ruhiger Wohnlage von Bonn-Endenich. Die Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 83 m² folgende gelungene Raumaufteilung und Ausstattung: *lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum schönen Sonnenbalkon *zentrale Eingangsdiele *Elternschlafzimmer *helles Kinder-/Arbeitszimmer *modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster *modernes Duschbad mit Dusche und Fenster In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele ist ein heller Laminatboden zur Ausführung gelangt. Im Badezimmer sind moderne Fliesen verlegt. Das Hausgeld beträgt z.Zt. ca. 424 ,- € pro Monat inklusive Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Für Ihr Kraftfahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten. Dieser ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000,- € sinnvollerweise mit zu kaufen. Des Weiteren ist der Wohnung ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200.- Euro somit 14.400,- € p.a.. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300,00 Euro Im Keller dieser Wohnanlage finden Sie einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller sowie Fahrradkeller vor. Ausstattung Die hier angebotene, moderne Eigentumswohnung in Bonn-Endenich verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: *lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Einbauküche *Sonnenbalkon in Westausrichtung *modernes Badezimmer (2021 renoviert) *modernes Duschbad (2021 renoviert) *zentrale Eingangsdiele *Kellerraum *Tiefgaragenstellplatz ... und vieles mehr!! Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt direkt gegenüber einem wunderschönen Park im beliebten Stadtteil Bonn-Endenich. Endenich hat sich den Charakter einer gewachsenen Ortschaft im Ortskern erhalten. Bauten aus den 50-er und 60-er Jahren dominieren hier das Bild. In kultureller Hinsicht hat der kleine Stadtteil Endenich fast Großstadtniveau: In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich auf der Frongasse ein überregional bekanntes Kabarett, ein Theater und ein Programmkino sowie eine große Auswahl an gastronomischen Möglichkeiten, im Sommer mit Biergarten im Hof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kindergarten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die jeweiligen Fakultäten der beliebten Universität Bonn sind schnell zu erreichen. Auch die Zentralen der großen Bonner Arbeitgeber wie Telekom, Post/DHL/Group, Postbank/Deutsche Bank sowie die UN sind in nur 10-15 Autominuten oder mit dem öffentlichen Nahverkehr (sehr gute ÖPNV-Verbindung) bestens zu erreichen. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten Wohnlage von Bonn-Endenich, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteil ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 2-3 Personen-Haushalt zur Selbstnutzung als auch für den Kapitalanleger geeignet, der die vermietungssichere und renditestarke Wohnlage schätzt. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. In der Folge bedienen wir Sie dann gerne mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Dreizimmerwohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Top-Wohnlage Bonn-Endenich!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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