Modernisierte Eigentumswohnung mit außergewöhnlicher Flexibilität

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihr vielseitig nutzbarer Grundriss. Da sie ursprünglich aus zwei separaten Einheiten bestand, eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob separates Homeoffice, eigener Bereich für ein älteres Kind, komfortabler Gästebereich oder Wohnen mit zusätzlicher Privatsphäre — hier lassen sich Alltag, Beruf und persönliche Freiräume optimal miteinander verbinden. Auch für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein attraktiver Mehrwert, da die flexible Raumstruktur verschiedene Vermietungs- und Nutzungsszenarien ermöglicht.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Die komplette Elektrik inklusive zweier Unterverteilungen wurde erneuert und schafft eine zeitgemäße technische Grundlage für gehobenen Wohnstandard. Neue Bodenbeläge verleihen den Räumen ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreichen den bezugsfertigen Charakter der Immobilie. Dreifach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und können sich positiv auf Schallschutz und Energieeffizienz auswirken. Neu lackierte Türen und Heizkörper runden das stimmige Gesamtbild ab. Durch eine zusätzliche Trennwand im Wohnzimmer wurde ein viertes Zimmer geschaffen, das den Wohnwert spürbar erhöht. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum für Arbeiten, Schlafen, Gäste oder Rückzug — ein klarer Vorteil für Eigennutzer ebenso wie für Vermieter, die ihren Mietinteressenten mehr Nutzungsmöglichkeiten bieten möchten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen oder zeitnah vermieten möchten. Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexiblem Grundriss, zwei Bädern und zwei Balkonen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für eine breite Zielgruppe.

Ausstattung

2024 hochwertig modernisierte Eigentumswohnung
geräumiges, ca. 30 m² Wohn-/ Esszimmer
ca. 18 m² rückwärtiger Balkon in Südwestlage
drei Zimmer (ca. 21 m², ca. 16 m² und ca. 10 m²)
zeitgemäße Einbauküche
Bad 1: modernes Duschbad mit Tageslicht
Bad 2: innenliegendes Duschbad
Wände/ Decken mit aufwendiger Q4-Spachtelung
neuwertige Vinyl-Design-Beläge mit Trittschalldämmung
dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2024)
elektrische Rollläden
Gaszentralheizung Bj. 2009
zwei Kellerräume
überdachter PKW-Außenstellplatz direkt am Haus gelegen (im KP enthalten)

Lage Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einer Sackgasse oberhalb des Redoutenparks in ruhiger Stadtlage von Bad Godesberg. Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage, die das hektische Stadtleben schnell vergessen lässt. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und bietet damit ein attraktives Zuhause für Paare, Familien sowie Berufstätige, die stadtnah und entspannt wohnen möchten.

Ideale Standortbedingungen garantieren die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch fußläufig lässt sich die vielseitig aufgestellte Fußgängerzone von Bad Godesberg in ca. 10 Minuten erreichen. Hier laden verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, Kino und Schauspielhaus zum Verweilen ein und eröffnen vielfältige Freizeitaktivitäten.

Beliebt ist der Standort auch bei Familien, da sich mehrere Kindergärten sowie ein Gymnasium (Aloisiuskolleg) vor Ort befinden. Letztlich garantiert die Lage der Immobilie ein entspanntes Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Objektbeschreibung Die im Jahr 2024 umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit aktuell fünf Parteien und überzeugt durch einen sehr guten Zuschnitt, ein zeitgemäßes Wohnambiente sowie eine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität. Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern, einer Küche und zwei Balkonen bietet sie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle — vom anspruchsvollen Single über Paare und Familien bis hin zum Kapitalanleger. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihr vielseitig nutzbarer Grundriss. Da sie ursprünglich aus zwei separaten Einheiten bestand, eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ob separates Homeoffice, eigener Bereich für ein älteres Kind, komfortabler Gästebereich oder Wohnen mit zusätzlicher Privatsphäre — hier lassen sich Alltag, Beruf und persönliche Freiräume optimal miteinander verbinden. Auch für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein attraktiver Mehrwert, da die flexible Raumstruktur verschiedene Vermietungs- und Nutzungsszenarien ermöglicht. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Die komplette Elektrik inklusive zweier Unterverteilungen wurde erneuert und schafft eine zeitgemäße technische Grundlage für gehobenen Wohnstandard. Neue Bodenbeläge verleihen den Räumen ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreichen den bezugsfertigen Charakter der Immobilie. Dreifach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und können sich positiv auf Schallschutz und Energieeffizienz auswirken. Neu lackierte Türen und Heizkörper runden das stimmige Gesamtbild ab. Durch eine zusätzliche Trennwand im Wohnzimmer wurde ein viertes Zimmer geschaffen, das den Wohnwert spürbar erhöht. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum für Arbeiten, Schlafen, Gäste oder Rückzug — ein klarer Vorteil für Eigennutzer ebenso wie für Vermieter, die ihren Mietinteressenten mehr Nutzungsmöglichkeiten bieten möchten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen oder zeitnah vermieten möchten. Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexiblem Grundriss, zwei Bädern und zwei Balkonen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für eine breite Zielgruppe. Ausstattung - 2024 hochwertig modernisierte Eigentumswohnung - geräumiges, ca. 30 m² Wohn-/ Esszimmer - ca. 18 m² rückwärtiger Balkon in Südwestlage - drei Zimmer (ca. 21 m², ca. 16 m² und ca. 10 m²) - zeitgemäße Einbauküche - Bad 1: modernes Duschbad mit Tageslicht - Bad 2: innenliegendes Duschbad - Wände/ Decken mit aufwendiger Q4-Spachtelung - neuwertige Vinyl-Design-Beläge mit Trittschalldämmung - dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2024) - elektrische Rollläden - Gaszentralheizung Bj. 2009 - zwei Kellerräume - überdachter PKW-Außenstellplatz direkt am Haus gelegen (im KP enthalten) Lage Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einer Sackgasse oberhalb des Redoutenparks in ruhiger Stadtlage von Bad Godesberg. Es handelt sich um eine sehr gute Wohnlage, die das hektische Stadtleben schnell vergessen lässt. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und bietet damit ein attraktives Zuhause für Paare, Familien sowie Berufstätige, die stadtnah und entspannt wohnen möchten. Ideale Standortbedingungen garantieren die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch fußläufig lässt sich die vielseitig aufgestellte Fußgängerzone von Bad Godesberg in ca. 10 Minuten erreichen. Hier laden verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, Kino und Schauspielhaus zum Verweilen ein und eröffnen vielfältige Freizeitaktivitäten. Beliebt ist der Standort auch bei Familien, da sich mehrere Kindergärten sowie ein Gymnasium (Aloisiuskolleg) vor Ort befinden. Letztlich garantiert die Lage der Immobilie ein entspanntes Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.