Gepflegtes Einfamilienhaus mit gemütlichem Grundstück in Neckarkatzenbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74867

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

19.900 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung:

Erdgeschoss ● Flur ● Küche mit Anbau ● Großzügiges Wohnzimmer (alternativ als Schlafzimmer nutzbar) ● Esszimmer ● Badezimmer mit Dusche ● Separates WC

Dachgeschoss ● Flur ● Kinderzimmer ● Separates WC ● Durchgangszimmer – ideal als Homeoffice oder Ankleide ● Weiteres Schlafzimmer

Kellergeschoss ● Speisekammer ● Heizraum ● Werkstatt ● Hauswirtschaftsraum

Außenbereich Das Grundstück ist kompakt, eben und pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein eigenes Haus mit wenig Pflegeaufwand suchen. Die überschaubare Grundstücksgröße, der gute Zustand sowie die bereits erfolgten Modernisierungen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und ländlichem Ambiente.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick:

● freistehendes Einfamilienhaus

● Baujahr ca. 1948

● Wohnfläche ca. 97,80 m²

● Nutzfläche ca. 54,49 m²

● Grundstücksfläche 252 m²

● Neue Küche mit Elektrik 2021

● Neues Dusche inkl. Waschbecken und Fliesen 2022

● Holzofen von 2023

● Ölzentralheizung 1994

● Holzdoppelfenster 1994/1995

● Carport für 1-2 Autos

● Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl

● flaches Grundstück

● ideal für eine kleine Familie

Lage Neunkirchen ist mit Neckarkatzenbach eine selbständige Gemeinde und hat ca. 1.800 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenfalls Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Ebenso besteht eine S-Bahn-Anbindung in Aglasterhausen (Richtung Sinsheim/Heidelberg/Mannheim) mit ganztägigen Busverbindungen, und in Neckargerach (Richtung Heidelberg/Heilbronn). Die Autobahn (A6 Sinsheim) ist 18 km entfernt.

Sonstiges Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 befindet sich in Neckarkatzenbach, einem Ortsteil von Neunkirchen, und bietet auf rund 97,80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das 252 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und pflegeleicht – ideal für alle, die ein eigenes Haus mit Außenbereich suchen, jedoch keinen großen Garten bewirtschaften möchten. Besonders geeignet ist die Immobilie für Paare, kleine Familien oder alle, die ländlicher wohnen möchten. Aufteilung: Erdgeschoss ● Flur ● Küche mit Anbau ● Großzügiges Wohnzimmer (alternativ als Schlafzimmer nutzbar) ● Esszimmer ● Badezimmer mit Dusche ● Separates WC Dachgeschoss ● Flur ● Kinderzimmer ● Separates WC ● Durchgangszimmer – ideal als Homeoffice oder Ankleide ● Weiteres Schlafzimmer Kellergeschoss ● Speisekammer ● Heizraum ● Werkstatt ● Hauswirtschaftsraum Außenbereich Das Grundstück ist kompakt, eben und pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein eigenes Haus mit wenig Pflegeaufwand suchen. Die überschaubare Grundstücksgröße, der gute Zustand sowie die bereits erfolgten Modernisierungen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und ländlichem Ambiente. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: ● freistehendes Einfamilienhaus ● Baujahr ca. 1948 ● Wohnfläche ca. 97,80 m² ● Nutzfläche ca. 54,49 m² ● Grundstücksfläche 252 m² ● Neue Küche mit Elektrik 2021 ● Neues Dusche inkl. Waschbecken und Fliesen 2022 ● Holzofen von 2023 ● Ölzentralheizung 1994 ● Holzdoppelfenster 1994/1995 ● Carport für 1-2 Autos ● Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl ● flaches Grundstück ● ideal für eine kleine Familie Lage Neunkirchen ist mit Neckarkatzenbach eine selbständige Gemeinde und hat ca. 1.800 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenfalls Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Ebenso besteht eine S-Bahn-Anbindung in Aglasterhausen (Richtung Sinsheim/Heidelberg/Mannheim) mit ganztägigen Busverbindungen, und in Neckargerach (Richtung Heidelberg/Heilbronn). Die Autobahn (A6 Sinsheim) ist 18 km entfernt. Sonstiges Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht