Möbliertes 1,5-Zimmer-Appartement mit TG-Stellplatz und überdachtem Balkon in ruhiger Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73230

Kaufpreis

179.000 €

1.5

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.265 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem MFH – unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone – und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, im Jahr 2010 modernisiertem Zustand und einem angenehm hellen Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen, urbanem Leben und einer hervorragenden Vermietbarkeit.

Auf rund 34 m² kompakt und effizient gestalteter Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit integrierter sehr gepflegter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich daher ideal für den sofortigen Einzug oder eine direkte Weitervermietung.

Besonders attraktiv ist der überdachte Balkon – ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre mitten in der Stadt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, unabhängig von Wetter oder Jahreszeit.

Die Einbauküche wurde ebenso wie die Bodenbeläge und Malerarbeiten im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine funktionale Ausstattung für den Alltag.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich dadurch besonders für ältere Personen, die Wert auf komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen in zentraler Lage legen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum – klare Pluspunkte in dieser zentralen Innenstadtlage.

Auch aus Kapitalanlegersicht ist die Wohnung interessant: Die kompakte Wohnungsgröße, die Möblierung, die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sowie der vorhandene TG-Stellplatz schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Unser Fazit: Eine moderne und sofort nutzbare Innenstadtwohnung mit durchdachtem Grundriss, Aufzug, Balkon und Tiefgarage – ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Funktionalität und Flexibilität legen.

Ausstattung

Möbliertes 1,5-Zimmer-Appartement
Attraktive Innenstadtlage direkt an der Fußgängerzone
Überdachter Balkon / Loggia
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Eigener Kellerraum
Aufzug im Gebäude
Offene Wohn-/Esslösung
Moderne sehr gepflegte Einbauküche
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
Modernisierung 2010 Bodenbeläge erneuert Einbauküche erneuert Malerarbeiten durchgeführt
Helle Wohnräume
Kompakte und effiziente Grundrissgestaltung
Ideal zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
sofort nutzbar

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Kirchheim unter Teck – nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt. Hier wohnen Sie urban, zentral und mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor der Haustür.

Kirchheim unter Teck zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Esslingen und verbindet historische Altstadtatmosphäre mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die charmante Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten prägt das lebendige Stadtbild.

Durch die direkte Nähe zur Fußgängerzone profitieren Sie von kurzen Wegen zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart ist bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B 297 sowie die nahegelegene A8 erreichen Sie Stuttgart, Esslingen, Göppingen oder den Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Schwäbischen Alb einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hier wohnen Sie mitten in Kirchheim – mit urbanem Komfort, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Kompakt, modern und hervorragend gelegen – dieses stilvoll möblierte 1,5-Zimmer-Appartement in bester und ruhiger Innenstadtlage von Kirchheim unter Teck bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem MFH – unmittelbar angrenzend an die Fußgängerzone – und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, im Jahr 2010 modernisiertem Zustand und einem angenehm hellen Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen, urbanem Leben und einer hervorragenden Vermietbarkeit. Auf rund 34 m² kompakt und effizient gestalteter Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit integrierter sehr gepflegter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich daher ideal für den sofortigen Einzug oder eine direkte Weitervermietung. Besonders attraktiv ist der überdachte Balkon – ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre mitten in der Stadt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, unabhängig von Wetter oder Jahreszeit. Die Einbauküche wurde ebenso wie die Bodenbeläge und Malerarbeiten im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine funktionale Ausstattung für den Alltag. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich dadurch besonders für ältere Personen, die Wert auf komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen in zentraler Lage legen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum – klare Pluspunkte in dieser zentralen Innenstadtlage. Auch aus Kapitalanlegersicht ist die Wohnung interessant: Die kompakte Wohnungsgröße, die Möblierung, die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sowie der vorhandene TG-Stellplatz schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Unser Fazit: Eine moderne und sofort nutzbare Innenstadtwohnung mit durchdachtem Grundriss, Aufzug, Balkon und Tiefgarage – ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Funktionalität und Flexibilität legen. Ausstattung - Möbliertes 1,5-Zimmer-Appartement - Attraktive Innenstadtlage direkt an der Fußgängerzone - Überdachter Balkon / Loggia - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Eigener Kellerraum - Aufzug im Gebäude - Offene Wohn-/Esslösung - Moderne sehr gepflegte Einbauküche - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche - Modernisierung 2010 Bodenbeläge erneuert Einbauküche erneuert Malerarbeiten durchgeführt - Helle Wohnräume - Kompakte und effiziente Grundrissgestaltung - Ideal zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage - sofort nutzbar Lage Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Kirchheim unter Teck – nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt. Hier wohnen Sie urban, zentral und mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor der Haustür. Kirchheim unter Teck zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Esslingen und verbindet historische Altstadtatmosphäre mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die charmante Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten prägt das lebendige Stadtbild. Durch die direkte Nähe zur Fußgängerzone profitieren Sie von kurzen Wegen zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart ist bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B 297 sowie die nahegelegene A8 erreichen Sie Stuttgart, Esslingen, Göppingen oder den Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Schwäbischen Alb einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier wohnen Sie mitten in Kirchheim – mit urbanem Komfort, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR. Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.