Top vermietete 3-Raum-Wohnung inkl. TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16321

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.081 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohn- und Schlafräume sind 2023 mit Designbelag ausgestattet wurden. Badezimmer und Küche sind gefliest. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2023 saniert.

großzügiges und helles Wohnzimmer mit genug Platz für Couchlandschaft und Esstisch
separate Küche mit zusätzlichen Zugang zum Balkon
Abstellraum in Küchennähe
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Gäste-WC mit Lüfter
geräumiger Flur mit zusätzlicher Abstellnische
Schlaf und Arbeitszimmer in Ostausrichtung
Balkon mit Westausrichtung

Lage Der im Südwesten der Stadt Bernau gelegene Wohnpark "An der Viehtrift" überzeugt durch seine ruhige und grüne Landschaft sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten (Sportzentrum, Restaurants und sogar einem Biergarten). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Bernau bei Berlin ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum sowie zu anderen umliegenden Städten. Auch die Busanbindung ist sehr gut, so dass Sie schnell und bequem alle wichtigen Einrichtungen erreichen können. Weiterhin verfügt Bernau über zwei Anbindungen zur Autobahn A11, sodass auch an alle Autofahrer gedacht ist. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken, die eine schnelle und unkomplizierte Versorgung garantieren. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine erstklassige Bildung und Betreuung gewährleisten. Nicht zuletzt profitiert die Region von ihrer Nähe zum Berliner Speckgürtel. Die Hauptstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar und bietet zahlreiche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben macht die Lage der Immobilie in Bernau zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Kurzum bietet die Region zahlreiche Vorzüge für Familien, Berufspendler und Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die Lage der Immobilie in Bernau ist daher ideal für all diejenigen, die eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen.

Sonstiges Aktuell zahlt der Mieter monatlich eine Kaltmiete in Höhe von 1.030,00 € zzgl. 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 355,00 €, sodass die monatliche Gesamtmiete 1.445,00 € beträgt. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit August 2023.

Das Wohngeld beträgt aktuell 405,47 € inkl. 49,47 €, welche der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

Jegliche Angaben zum Objekt und zur Wohnung stammen vom Eigentümer und von Dritten. Der vermittelnde Makler kann und wird hierfür keine Haftung übernehmen. Erklärungs- und Inhaltsirrtum vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist lediglich als Vorinformation zu verstehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,78 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 in Bernau bei Berlin. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Ein Gäste-WC sowie ein Keller bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Eine Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Ausstattung Die Wohn- und Schlafräume sind 2023 mit Designbelag ausgestattet wurden. Badezimmer und Küche sind gefliest. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2023 saniert. - großzügiges und helles Wohnzimmer mit genug Platz für Couchlandschaft und Esstisch - separate Küche mit zusätzlichen Zugang zum Balkon - Abstellraum in Küchennähe - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Gäste-WC mit Lüfter - geräumiger Flur mit zusätzlicher Abstellnische - Schlaf und Arbeitszimmer in Ostausrichtung - Balkon mit Westausrichtung Lage Der im Südwesten der Stadt Bernau gelegene Wohnpark "An der Viehtrift" überzeugt durch seine ruhige und grüne Landschaft sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten (Sportzentrum, Restaurants und sogar einem Biergarten). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Bernau bei Berlin ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum sowie zu anderen umliegenden Städten. Auch die Busanbindung ist sehr gut, so dass Sie schnell und bequem alle wichtigen Einrichtungen erreichen können. Weiterhin verfügt Bernau über zwei Anbindungen zur Autobahn A11, sodass auch an alle Autofahrer gedacht ist. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken, die eine schnelle und unkomplizierte Versorgung garantieren. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die eine erstklassige Bildung und Betreuung gewährleisten. Nicht zuletzt profitiert die Region von ihrer Nähe zum Berliner Speckgürtel. Die Hauptstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar und bietet zahlreiche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Leben macht die Lage der Immobilie in Bernau zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Kurzum bietet die Region zahlreiche Vorzüge für Familien, Berufspendler und Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die Lage der Immobilie in Bernau ist daher ideal für all diejenigen, die eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen. Sonstiges Aktuell zahlt der Mieter monatlich eine Kaltmiete in Höhe von 1.030,00 € zzgl. 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 355,00 €, sodass die monatliche Gesamtmiete 1.445,00 € beträgt. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit August 2023. Das Wohngeld beträgt aktuell 405,47 € inkl. 49,47 €, welche der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Jegliche Angaben zum Objekt und zur Wohnung stammen vom Eigentümer und von Dritten. Der vermittelnde Makler kann und wird hierfür keine Haftung übernehmen. Erklärungs- und Inhaltsirrtum vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist lediglich als Vorinformation zu verstehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top vermietete 3-Raum-Wohnung inkl. TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung