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2-Familienhaus in familienfreundlicher Wohnlage
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Flechtingen · 39356
Kaufpreis
156.000 €
8
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
891 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie erreichen uns von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459770.
Einseitig angebautes 2-Familienhaus mit 2 Stockwerken, teilweise unterkellert und ausbaufähigem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 175 m² und eine angrenzende Scheune mit 3 integrierten Garagen, einer Werkstatt und einem Stallgebäude (inklusive Hundezwinger und Partyraum). Das Gebäude wurde im Jahr 1909 erbaut und circa 1995 modernisiert (Dach, Fenster, Bäder, Installationsleitungen, Innenausbau einschließlich Türen).
Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Keller befinden sich 2 Kellerräume, im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine weitere Küche sowie Wohn- und Esszimmer.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, zusätzlich gibt es einen Kohleofen im Partyraum (derzeit nicht in Betrieb). Die Grundrissgestaltung des Zweifamilienhauses ohne Flur und mit Durchgangszimmern wird als unwirtschaftlich betrachtet. Die Ausstattung des Hauses ist generell einfach bis durchschnittlich. Im Keller, der typischerweise feucht ist aufgrund des Baujahres und der Lage, sind die Bodenfliesen locker und beschädigt.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459770.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 156.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 109.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
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Serviceinformationen:
Telefonnummer 0221-97459770.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459770.
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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 156.000 €
- Zimmer
- 8
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
- Grundstücksfläche
- 863 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.600 €)
- 667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.200 €)
- 593 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.800 €)
- 519 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 533 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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