Reihenhaus mit Überraschungseffekt – Licht, Raum, Möglichkeiten!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Flechtingen · 39356

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

994 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Von außen still – im Inneren voller Leben: charmantes Reihenhaus mit kreativem Loft in Behnsdorf!

Auf den ersten Blick scheint dieses behagliche Reihenmittelhaus in Behnsdorf noch in seinem Dornröschenschlaf zu liegen – doch wer den Schritt über die Schwelle wagt, entdeckt ein Zuhause voller Raum, Licht und Möglichkeiten.

Auf rund 160 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Haus, das Kreative und Individualisten gleichermaßen inspiriert. Die klassische Aufteilung über drei Etagen bietet Platz für Familie, Arbeiten und Leben unter einem Dach – mit vielen Ecken, in denen Ideen wachsen dürfen.

Im Erdgeschoss begrüßt ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Familienabende. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Terrasse könnte mittels Durchbruch zum Wohnzimmer hin integriert werden, sodass das Leben drinnen sowie draußen verbunden werden kann. Daneben liegen die Küche und der Zugang zum Keller mit zusätzlichem Stauraum.

Das 1. Obergeschoss bietet zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche – gemütlich, funktional und mit einem Hauch Retro-Charme.

Das Herzstück aber liegt ganz oben: ein großes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit eigenem Bad (Dusche) – ideal als Yoga-Loft, Atelier, Musikraum oder separates Studio. Hier lassen sich Ruhe und Kreativität perfekt verbinden.

Fazit

Ein Haus, das mehr ist als vier Wände: Ein Rückzugsort, ein Atelier, ein Familiennest – oder alles zugleich. Von außen ruhig und bescheiden, von innen lebendig und voller Möglichkeiten.

Willkommen in Behnsdorf – willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Ideen.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 330 m²

Gartenfläche: ca. 100 m²

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

2 Bäder (Wanne + Dusche / Dusche)

Bodenbeläge: Dielen, Parkett, Fliesen, Teppich

Holzofen mit Specksteinen im Wohnzimmer (2014)

Zentralheizung (Öl/ 1993)

Keller, Abstellraum und Garage

Glasfaseranschluss

letzte Modernisierung 2005, insgesamt saniert

einfache, gepflegte Ausstattung mit viel Charme und Potenzial

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Behnsdorf, die zum Luftkurort Flechtingen gehört. Diese charmante Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Nur eine kurze Fahrzeit von 15 Minuten bringt Sie zur nächsten Autobahn, was eine ideale Verbindung für Pendler darstellt.
Behnsdorf liegt eingebettet in einer malerischen Landschaft, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.
Der Luftkurort Flechtingen ist bekannt für seine heilklimatischen Vorzüge und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Parks und lokale Veranstaltungen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Idylle, die dennoch nah an städtischen Annehmlichkeiten liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Behnsdorf – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Gemeinschaft aufeinandertreffen. Hier findet man noch Nachbarn, die man kennt, und Wege, die in Felder führen. Der ideale Ort für alle, die etwas Abstand vom Trubel suchen, ohne auf Anschluss verzichten zu wollen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden.

Objektbeschreibung Von außen still – im Inneren voller Leben: charmantes Reihenhaus mit kreativem Loft in Behnsdorf! Auf den ersten Blick scheint dieses behagliche Reihenmittelhaus in Behnsdorf noch in seinem Dornröschenschlaf zu liegen – doch wer den Schritt über die Schwelle wagt, entdeckt ein Zuhause voller Raum, Licht und Möglichkeiten. Auf rund 160 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Haus, das Kreative und Individualisten gleichermaßen inspiriert. Die klassische Aufteilung über drei Etagen bietet Platz für Familie, Arbeiten und Leben unter einem Dach – mit vielen Ecken, in denen Ideen wachsen dürfen. Im Erdgeschoss begrüßt ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Familienabende. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Terrasse könnte mittels Durchbruch zum Wohnzimmer hin integriert werden, sodass das Leben drinnen sowie draußen verbunden werden kann. Daneben liegen die Küche und der Zugang zum Keller mit zusätzlichem Stauraum. Das 1. Obergeschoss bietet zwei helle Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche – gemütlich, funktional und mit einem Hauch Retro-Charme. Das Herzstück aber liegt ganz oben: ein großes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit eigenem Bad (Dusche) – ideal als Yoga-Loft, Atelier, Musikraum oder separates Studio. Hier lassen sich Ruhe und Kreativität perfekt verbinden. Fazit Ein Haus, das mehr ist als vier Wände: Ein Rückzugsort, ein Atelier, ein Familiennest – oder alles zugleich. Von außen ruhig und bescheiden, von innen lebendig und voller Möglichkeiten. Willkommen in Behnsdorf – willkommen in Ihrem neuen Zuhause voller Ideen. Ausstattung Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstück: ca. 330 m² Gartenfläche: ca. 100 m² 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 2 Bäder (Wanne + Dusche / Dusche) Bodenbeläge: Dielen, Parkett, Fliesen, Teppich Holzofen mit Specksteinen im Wohnzimmer (2014) Zentralheizung (Öl/ 1993) Keller, Abstellraum und Garage Glasfaseranschluss letzte Modernisierung 2005, insgesamt saniert einfache, gepflegte Ausstattung mit viel Charme und Potenzial Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Behnsdorf, die zum Luftkurort Flechtingen gehört. Diese charmante Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. - Nur eine kurze Fahrzeit von 15 Minuten bringt Sie zur nächsten Autobahn, was eine ideale Verbindung für Pendler darstellt. - Behnsdorf liegt eingebettet in einer malerischen Landschaft, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. - Der Luftkurort Flechtingen ist bekannt für seine heilklimatischen Vorzüge und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Parks und lokale Veranstaltungen. - Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Idylle, die dennoch nah an städtischen Annehmlichkeiten liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Behnsdorf – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Gemeinschaft aufeinandertreffen. Hier findet man noch Nachbarn, die man kennt, und Wege, die in Felder führen. Der ideale Ort für alle, die etwas Abstand vom Trubel suchen, ohne auf Anschluss verzichten zu wollen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 426 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Reihenhaus mit Überraschungseffekt – Licht, Raum, Möglichkeiten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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