Mit Blick auf die Ruhr! ETW, 2,5 Zi., gr. Balkon, 150 QM Wfl., Garage, Gemeinschaftsgarten mit Sauna

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45277

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.136 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause steht leer und liegt on the top eines freistehenden und gepflegten 7-Parteienhauses mit sympathischen Nachbarn und wunderbarem Blick in die umliegende Natur.

Die 2,5 Zimmerwohnung als Maisonette ist sehr großzügig und offen konzipiert und bietet für 2 Personen sehr viel Raum. Im Detail: Von der geräumigen und offenen Diele mit separaten Garderobenbereich wird unweigerlich der Blick zum über 40 QM großen Wohn- und Essbereich mit der deckenhohen und breiten Fensterfront, dem behaglichen Kamin und dem überdachten und sonnigen Balkon gezogen. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohnbereich in den offenen Galeriebereich, der sich hervorragend als Rückzugsort- oder Bürorempore anbietet und mit über stattlichen 20 QM viele Möglichkeiten bietet.

Die lichtverwöhnte Küche misst 15 QM und das moderne und neue Bad mit freistehender Wanne und großem Duschbereich lässt keine Wünsche offen. Ein weiterer geschlossener Raum von 18 QM bietet sich als Schlafzimmer an und liegt zur ruhigen Hangseite mit Blick ins Grüne.

Eine großzügige Abstellkammer in der Wohnung, ein Kellerraum und eine Garage mit davorliegendem Stellplatz runden das Angebot ab.

Im Gemeinschaftsgarten gibt es einen Partyraum, eine Sauna und einen Fahrradschuppen zur gemeinsamen Nutzung,

Lassen Sie sich von der Flüster-S-Bahn von einer Besichtigung nicht abhalten, man hört sie nur unterschwellig und leise nur bei geöffnetem Fenster!

Ausstattung Die leergezogene Wohnung verfügt an Ausstattung über

modernes Bad mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche
geräumige Küche mit Waschmaschinenstellplatz
Wohnzimmer mit Kamin
offenes Galeriegeschoss, teils mit Einbaumöbel
überdachter großer Balkon
Abstellraum in der Wohnung
Keller
Trockenraum
Garage mit Strom, 1 davor liegender Stellplatz
Gartenmitbenutzung mit Terrasse, Garten- und Partyhäuschen und Sauna
Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat im SZ

Lage Die Wohnung liegt an der Langenberger Straße auf der sog. Ruhrhalbinsel. Vom Balkon schauen Sie auf die Ruhr und in die Ferne.

Die Verkehrsverbindung mit dem PKW zur A 44, A 52 oder A 40 ist optimal, an dem gegenüberliegenden S-Bahnhof Essen-Überruhr hält die S9 Recklinghausen - Essen - Wuppertal - Hagen. Die Busse 144 (Leithe - Kray - Steele - Hinsel - Rellinghausen - Stadtwaldplatz) sowie 177 ( Steele - Kupferdreh) und der Nachtbus NE4 (Essen Hbf - Steele - Burgaltendorf ) verkehren ebenfalls hier.

Die alltäglichen Besorgungen können kurzwegig in Essen-Überruhr erledigt werden, sportlich Ative finden einige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Betätigung in Sportvereinen pp.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor.

Im Hausgeld sind sowohl eine professionelle Treppenhausreinigung als auch ein Winter- und Gartendienst enthalten.

Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden.

Wir von Hüsch Immobilien stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen. Frau von Vorst steht Ihnen für eine Terminvereinbarung unter der Mobilnummer 0151 11166202 zur Verfügung.

Die Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % wird bei notariellem Kaufvertragsabschluß nach Rechnungstellung fällig.

Wir begleiten Sie kompetent vom ersten Gespräch bis zum Kaufvertragsabschluss!

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause steht leer und liegt on the top eines freistehenden und gepflegten 7-Parteienhauses mit sympathischen Nachbarn und wunderbarem Blick in die umliegende Natur. Die 2,5 Zimmerwohnung als Maisonette ist sehr großzügig und offen konzipiert und bietet für 2 Personen sehr viel Raum. Im Detail: Von der geräumigen und offenen Diele mit separaten Garderobenbereich wird unweigerlich der Blick zum über 40 QM großen Wohn- und Essbereich mit der deckenhohen und breiten Fensterfront, dem behaglichen Kamin und dem überdachten und sonnigen Balkon gezogen. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohnbereich in den offenen Galeriebereich, der sich hervorragend als Rückzugsort- oder Bürorempore anbietet und mit über stattlichen 20 QM viele Möglichkeiten bietet. Die lichtverwöhnte Küche misst 15 QM und das moderne und neue Bad mit freistehender Wanne und großem Duschbereich lässt keine Wünsche offen. Ein weiterer geschlossener Raum von 18 QM bietet sich als Schlafzimmer an und liegt zur ruhigen Hangseite mit Blick ins Grüne. Eine großzügige Abstellkammer in der Wohnung, ein Kellerraum und eine Garage mit davorliegendem Stellplatz runden das Angebot ab. Im Gemeinschaftsgarten gibt es einen Partyraum, eine Sauna und einen Fahrradschuppen zur gemeinsamen Nutzung, Lassen Sie sich von der Flüster-S-Bahn von einer Besichtigung nicht abhalten, man hört sie nur unterschwellig und leise nur bei geöffnetem Fenster! Ausstattung Die leergezogene Wohnung verfügt an Ausstattung über - modernes Bad mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche - geräumige Küche mit Waschmaschinenstellplatz - Wohnzimmer mit Kamin - offenes Galeriegeschoss, teils mit Einbaumöbel - überdachter großer Balkon - Abstellraum in der Wohnung - Keller - Trockenraum - Garage mit Strom, 1 davor liegender Stellplatz - Gartenmitbenutzung mit Terrasse, Garten- und Partyhäuschen und Sauna - Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung - Bodenbelag: Fliesen, Laminat im SZ Lage Die Wohnung liegt an der Langenberger Straße auf der sog. Ruhrhalbinsel. Vom Balkon schauen Sie auf die Ruhr und in die Ferne. Die Verkehrsverbindung mit dem PKW zur A 44, A 52 oder A 40 ist optimal, an dem gegenüberliegenden S-Bahnhof Essen-Überruhr hält die S9 Recklinghausen - Essen - Wuppertal - Hagen. Die Busse 144 (Leithe - Kray - Steele - Hinsel - Rellinghausen - Stadtwaldplatz) sowie 177 ( Steele - Kupferdreh) und der Nachtbus NE4 (Essen Hbf - Steele - Burgaltendorf ) verkehren ebenfalls hier. Die alltäglichen Besorgungen können kurzwegig in Essen-Überruhr erledigt werden, sportlich Ative finden einige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Betätigung in Sportvereinen pp. Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor. Im Hausgeld sind sowohl eine professionelle Treppenhausreinigung als auch ein Winter- und Gartendienst enthalten. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden. Wir von Hüsch Immobilien stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen. Frau von Vorst steht Ihnen für eine Terminvereinbarung unter der Mobilnummer 0151 11166202 zur Verfügung. Die Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % wird bei notariellem Kaufvertragsabschluß nach Rechnungstellung fällig. Wir begleiten Sie kompetent vom ersten Gespräch bis zum Kaufvertragsabschluss!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit Blick auf die Ruhr! ETW, 2,5 Zi., gr. Balkon, 150 QM Wfl., Garage, Gemeinschaftsgarten mit Sauna

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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