2 Zimmer ETW in Heilsbronn, Turmstraße, Erdgeschoss! Sofort beziehbar! Inkl. TG-Stellplatz!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91560

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.780 €

pro m²

Beschreibung

Von der Eingangstür geht es in die Garderobe. Von dort aus gelangt man in den großzügigen Wohnraum. Von diesem erreicht man das Bad, das Schlafzimmer und die großzügige Küche mit Essplatz. Das Bad verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar sowie der TG-Stellplatz.

Der Gesamtanteil der Einheit an der Instandhaltungsrücklage beträgt 5.165,06 € (Stand 31.12.2024). Die Nebenkostenvorauszahlung an die Hausverwaltung inkl. Rücklagen beträgt derzeit monatlich 350,00 €. Eine Sonderumlage für die Sanierung der Tiefgarage in Höhe von ca. 1.500,00 € ist beschlossen und voraussichtlich im Herbst 2026 fällig.

Die Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten.

Geheizt wird über eine Erdgasheizung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energiekennwert ist mit 84,1kW/h (m²a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Baujahr der Immobilie 1995.

Lage Heilsbronn ist unmittelbar an die Bundesstr. 14 zwischen Nürnberg und Ansbach angebunden und ca. 4 km von der Autobahn A6 Nürnberg-Heilbronn entfernt. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Zudem besteht ein sehr guter S-Bahnanschluss in Richtung Nürnberg und Ansbach. Durch seine attraktive Lage im Einzugsbereich Nürnberg, Erlangen und Fürth bietet die Stadt Heilsbronn seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität.

Kindergärten, Grund- und Realschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Der S-Bahnhof Heilsbronn ist gut erreichbar.

Objektbeschreibung Die ebenerdige 2 Zimmer ETW befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in bester und ruhiger Altstadtlage von Heilsbronn. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 erbaut. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohneinheit ist stufenlos erreichbar. Von der Eingangstür geht es in die Garderobe. Von dort aus gelangt man in den großzügigen Wohnraum. Von diesem erreicht man das Bad, das Schlafzimmer und die großzügige Küche mit Essplatz. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar sowie der TG-Stellplatz. Der Gesamtanteil der Einheit an der Instandhaltungsrücklage beträgt 5.165,06 € (Stand 31.12.2024). Die Nebenkostenvorauszahlung an die Hausverwaltung inkl. Rücklagen beträgt derzeit monatlich 350,00 €. Eine Sonderumlage für die Sanierung der Tiefgarage in Höhe von ca. 1.500,00 € ist beschlossen und voraussichtlich im Herbst 2026 fällig. Die Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten. Geheizt wird über eine Erdgasheizung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energiekennwert ist mit 84,1kW/h (m²a) angegeben. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hierin enthalten. Baujahr der Immobilie 1995. Lage Heilsbronn ist unmittelbar an die Bundesstr. 14 zwischen Nürnberg und Ansbach angebunden und ca. 4 km von der Autobahn A6 Nürnberg-Heilbronn entfernt. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Zudem besteht ein sehr guter S-Bahnanschluss in Richtung Nürnberg und Ansbach. Durch seine attraktive Lage im Einzugsbereich Nürnberg, Erlangen und Fürth bietet die Stadt Heilsbronn seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Grund- und Realschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern befinden sich in der fußläufigen Umgebung. Der S-Bahnhof Heilsbronn ist gut erreichbar.