Pflegeappartement in Bestlage mit Top-Rendite (5% p.a.) in Plochingen

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73207

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Hauptbahnhof im Stadtzentrum von Plochingen. Die Stadt Plochingen liegt an der Württemberger Weinstraße, 20 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart im Landkreis Esslingen und bietet ihren ca. 14.500 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl durch Land- und Bundesstraßen als auch durch die Autobahn und den Bahnknotenpunkt, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart und München ermöglicht. Mit über 80 Vereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen, Kino, Theater und einem Stadtbad ist für jede Altersgruppe etwas geboten. Außerdem ist die Stadt mit allen wichtigen Einrichtungen bestens versorgt. Neben dem Kreiskrankenhaus und ambulanten Pflegediensten rundet das Seniorenzentrum Wilhelmspark das Angebot in Plochingen ab.

Sonstiges Besondere Vorteile des Investments:

langfristige Mietverträge
Mietzahlung auch bei Leerstand
staatliche Mietrückdeckung
kein "Kümmern"
keine "Mietersuche"
innere Instandhaltung zahlt weitestgehend der Pächter
geringer Verwaltungsaufwand
Altenpflege - Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland
automatische Mietsteigerungen
Grundbuchlich abgesichert
vererb-, verkauf-, verschenkbar
Pflegemarkt boomt
bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall für den Käufer und dessen Familie

Objektbeschreibung Auf einem Areal von ca. 3.088 m² wurde der Neubau 2017 (KFW-Standard 55) mit 100 Pflegeplätzen in Einzelpflegeappartements sowie 22 attraktive Innenstadtwohnungen fertiggestellt. Der Empfangsbereich im Erdgeschoss ist hell und freundlich gestaltet, ausgestattet mit ansprechenden Feinsteinzeugfliesen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Der Restaurantbereich, der mit einem Holzoptikbelag versehen ist, bietet den Bewohnern eine einladende Atmosphäre, um gemeinsam zu speisen und sich auszutauschen. Die Vielzahl an Gemeinschaftsflächen in der Einrichtung fördert das Miteinander der Bewohner und ist ein unverzichtbarer Bestandteil moderner Pflegeeinrichtungen. Hier können sich die Senioren in geselliger Runde treffen, Aktivitäten nachgehen oder einfach nur entspannen. Ein Notrufsystem sowie ein modernes Lüftungskonzept sorgen für Sicherheit und Komfort in jedem einzelnen Pflegeapartment. Jedes Zimmer der Pflegeheimbewohner ist mit hochwertigen und komfortablen Möbeln eingerichtet und verfügt über ein barrierefreies Badezimmer. Jeder Bewohner hat jedoch die Möglichkeit, sein Pflegeapartment individuell mit eigenen Möbeln und Inventar zu gestalten, um eine vertraute Umgebung zu schaffen. Die hauswirtschaftliche Versorgung erfolgt durch eine hauseigene Küche und Wäscherei, was die Lebensqualität der Bewohner zusätzlich erhöht. Im Eingangsbereich erwartet die Bewohner ein hauseigener Friseursalon, in dem ein mobiler Friseur regelmäßig für das perfekte Styling sorgt. Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Hauptbahnhof im Stadtzentrum von Plochingen. Die Stadt Plochingen liegt an der Württemberger Weinstraße, 20 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart im Landkreis Esslingen und bietet ihren ca. 14.500 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl durch Land- und Bundesstraßen als auch durch die Autobahn und den Bahnknotenpunkt, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart und München ermöglicht. Mit über 80 Vereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen, Kino, Theater und einem Stadtbad ist für jede Altersgruppe etwas geboten. Außerdem ist die Stadt mit allen wichtigen Einrichtungen bestens versorgt. Neben dem Kreiskrankenhaus und ambulanten Pflegediensten rundet das Seniorenzentrum Wilhelmspark das Angebot in Plochingen ab. Sonstiges Besondere Vorteile des Investments: - langfristige Mietverträge - Mietzahlung auch bei Leerstand - staatliche Mietrückdeckung - kein "Kümmern" - keine "Mietersuche" - innere Instandhaltung zahlt weitestgehend der Pächter - geringer Verwaltungsaufwand - Altenpflege - Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland - automatische Mietsteigerungen - Grundbuchlich abgesichert - vererb-, verkauf-, verschenkbar - Pflegemarkt boomt - bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall für den Käufer und dessen Familie