Helle, gut geschnittene 4-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung in guter Lage von Pfaffenhofen zu verkaufen

Maisonette zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85276

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.656 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die sehr schöne 3 bzw. 4 Zimmer DG Maisonette Wohnung (ausgebauter Dachspitz), befindet sich in einem 4 Familienhaus in sehr ruhigen Lage, in einem Waldnahen gelegenen Wohngebiet. Mit dem Stadtbus, Fahrrad oder zu Fuß erreicht man schnell die Stadtmitte und den Bahnhof. Bei Betreten der Wohnung steht man in dem L-förmigen Flur, von dem aus man alle Räume erreichen kann. Gleich rechts vom Eingang befindet sich eine Garderobennische mit genügend Platz für einen Spiegel, Schuhschrank und Garderobenschrank. Von da aus ist der Eingang zur Gästetoilette, die hell gefliest und mit einem Dachfenster versehen ist. Gleich nebenan befindet sich ein schönes sehr helles Zimmer mit Zugang zu dem abgedeckten Loggia ähnlichen Balkon im vorderen Bereich des Hauses. Dieses Zimmer kann sowohl als Schlafzimmer als auch als Wohnzimmer genutzt werden. Der Balkon mit einer Größe von 1,38 m² befindet sich auf der Südseite des Hauses. Hier kann man abends sitzen und den Sonnenuntergang genießen. Die Küche ist sehr geräumig und hell. Die aktuell eingebaute Küchenzeile kann drin bleiben (muss nicht abgelöst werden) und ist im Verkaufsangebot integriert. Die Küche ist sehr geräumig und hell. Hier hat ein Esstisch mit 4 Stühlen gut Platz. Neben der Küche befindet sich ein zweites Zimmer mit Zugang zu dem großen Süd-Ost Balkon. Dieses Zimmer kann auch als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Der Raum und Balkon befinden sich auf der Seite zum Innenhof, so dass keine Straße und von der Größe her fast gleich mit dem vorderen Zimmer. Es bietet genügend Platz für ein Doppelbett. Bei Nutzung als Wohnzimmer hat eine bequeme Couch mit Wohnwand. Die Entscheidung kann der Nutzen dann selbst treffen. Der Balkon ist geschützt und bietet sich für gemeinsames Zusammensitzen nach einem langen und anstrengenden Arbeitstag a,. Hier kann man die Seele baumeln lassen und bei einem Gläschen Rotwein den Sonnenuntergang genießen. Ein etwas langgezogenes Kinderzimmer befindet sich im hinteren Bereich, gleich neben dem Schlaf- oder Wohnzimmer. Es bietet genügend Platz für alles was ein Kind oder Jugendlicher an Ausstattung braucht. Das große Bad befindet sich im Innenbereich der Wohnung und ist daher ohne Fenster. Es ist hell gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. es hat alles was man sich in einem Bad wünscht. Eine schmale Holztreppe, führt aus dem Flur zu dem ausgebauten Dachspitz, der zusätzlich als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Es ist ein heller schöner großer Raum (ca. 20 m²). Die Holztreppe zum Dachspitz, müsste jedoch erweitert und umverlegt werden, damit der Zugang vereinfacht und gleichzeitig sicherer wird. Hierzu hat der Verkäufer schon ein Angebot eingeholt. Vorgeschlagen wird, dass die Küchentrennwand (keine tragende Wand) die zu dem vorderen Schlaf- oder Wohnzimmer gehört, entfernt wird und eine bequeme Wendeltreppe in den hinteren Teil des Raumes eingebaut wird. Dadurch gewinnt man mehr Platz und Wohnung wirkt viel offener und geräumiger. Durch den Einbau einer vorschriftsmäßigen Treppe, wird der Dachspitz problemlos als Wohnraum anerkannt und kann dadurch auch als solcher voll genutzt werden. Die Kosten für den Umbau liegen bei ca. 25.000 €. Der umbau kann vom Käufer selbst übernommen und durchgeführt werden. Bei Übernahme der Aufgabenführung wird der Kaufpreis angepasst. Natürlich kann die Umsetzung auch durch dem Verkäufer erfolgen. Zu der Wohnung gehört noch ein Keller, eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus. Der Kaufpreis für die Garage und Stellplatz vor dem Haus, ist im ausgewiesenen Kaufpreis noch nicht enthalten. Daher müssen die hierfür fälligen Kosten von 22.000 € zum Kaufpreis dazu gezählt werden. Der Gesamtkaufpreis einschl. Garage und Stellplatz beträgt 350.000 €.

Ausstattung Die Böden im Bad, Gäste-WC und Küche, sowie beide Balkone sind gefliest. Alle Böden in den restlichen Räumen sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Alle Fenster und Balkontüren sind mit Außenrollos versehen. Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden, da der Mieter schon ausgezogen ist. Bei einer Besichtigung kann man die Wohnung auch besser sehen und schneller feststellen ob dieses Objekt das Richtige ist. Der Anschluss für die Waschmaschine und Trockner ist in dem als Waschraum benannten Gemeinschaftsraum angebracht und kann dementsprechend genutzt werden.. Das haus wird mit einer im Dezember 2024 neu eingebauten Gasheizung. Diese wurde voll aus den Rücklagen bezahlt. Aktuell wird das Weißeln der Außenfassade und Mülltonnenhäuschen für alle Tonnen geplant. In diesem 4 Familienhaus wohnen drei Eigentümer. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung, war bisher vermietet.

Lage Hier erfahren Sie mehr über die Kreisstadt Pfaffenhofen, eine Stadt mit viel südlichem Flair, vielen Einkaufsmöglichkeiten eine sehr gute Gastronomie und hervorragenden kulturellen Angeboten für die Bürger der Stadt: https://pfaffenhofen.de/

Sonstiges Die Reinigungstätigkeiten und das Raustellen der Müll,- Papier- und Plastiktonnen, werden von den Bewohnern des Hauses, nach einem Einsatzplan erledigt. Dazu gehört auch die Reinigung der Außenanlage einschl. Schneeräumen.