schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Aufzug / Lift - 823

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84359

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

3.491 €

pro m²

Beschreibung

https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1153

Youtubevideo Gebäude https://www.youtube.com/shorts/vXWeZlaVhlk

Youtubevideo Innen - folgt in kürze

Matterport - Virtuelle Tour - folgt in kürze

schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Aufzug / Lift

Typ: Eigentumswohnung Nr. 4 – 1.OG mitte

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 2012

Baujahr: ca. 1870 Komplettsanierung: ca. 2011/2012 kein Stellplatz keine Garage Kellerabteil Aufzug / Lift Wohnfläche: ca. 57,15m² Etage: 1.OG 2 Zimmer

vermietet Kaltmiete 570€

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Verbrauchsausweis Treibhausgasemissionen 17,45kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergieverbrauch 69,9kWh(m²a) – Klasse B Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 76,9kWh/(m²a)

Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße. Eingang 3,10m², Bad 3,77m², Schlafen 11,10m², Wohnen 20,92m², Kochen 18,61m²

Ausstattung Exklusive Altbauwohnung in historischem Backsteinhaus

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort eines stilvoll modernisierten Wohnambientes. In einem denkmalgeschützten Backsteinhaus aus der Zeit um 1870, das im Zuge einer Generalsanierung um ca. 2011/2012 umfassend aufgewertet wurde, erwartet Sie ein Wohnjuwel mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Ausstrahlung.

Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten begeistert bereits mit seinem imposanten Hauseingang und einer großzügigen, restaurierten Wendeltreppe. Die massiven Außenwände aus Vollziegelmauerwerk, große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung sowie die gute Energieeffizienz mit einem Endenergiekennwert von 69,9 kWh/(m²*a), Klasse B, sprechen für die Qualität dieser besonderen Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung aus 2012. Die Wohnung selbst wird mittels Gasheizung beheizt.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Simbach am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 250 m entfernt, ebenso befinden sich Busverbindungen sowie die Bahnlinien R151 und RB 41 in unmittelbarer Nähe. Simbach a. Inn selbst punktet mit seiner hervorragenden Lage zwischen Bayern und Österreich. München ist dank guter Verkehrsanbindung in etwa 1 Stunde mit dem Auto bzw. in ca. 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar. Passau und Salzburg liegen jeweils rund 60 km entfernt, ebenso macht die Nähe zum Bäderdreieck, zum österreichischen Braunau und nach Burghausen mit seiner weltlängsten Burg und dem Industriepark den Standort besonders attraktiv.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, die Großzügigkeit, Stil und Geschichte zu schätzen wissen. Eine Beschreibung kann vieles vermitteln – doch den wahren Charakter dieser exklusiven Altbauwohnung muss man selbst erlebt haben.

Ein KFZ-Stellplatz sind nicht fest zugeordnet, es sind jedoch öffentliche Stellplätze vorhanden bzw. es können Stellplätze angemietet werden.

Infos zum Mehrfamilienhaus

9 Wohneinheiten im Haus
imposanter Hauseingang mit geräumiger, restaurierter Wendeltreppe
dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk (Top-Endenergiewert: 69,9 kWh/(m²*a), Kl. B)
Erdgas-ZH mit Heizkörper - 2012
große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung Eine Beschreibung dieser exklusiven Wohnung ist nur schwer möglich man muss sie gesehen haben!

Baujahr – Haus: ca. 1870 - Generalsanierung: ca. 2011/2012

Lage Die Kleinstadt Simbach a. Inn liegt optimal gelegen: Durch die günstige Verkehrsanbindung ist München (120 km entfernt) mit dem Auto in ca. 1 Stunde (mit dem Zug ca. 1 ½ h) zu erreichen. Passau und Salzburg liegen 60 km entfernt. Auch die Nähe zum Bäderdreieck und zum österreichischen Braunau macht Simbach interessant. Burghausen mit der weltlängsten Burg und dem Industriepark erreicht man mit dem Auto in ca. 20 min. Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage, sodass Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte fußläufig zu erreichen sind. Der Bahnhof liegt nur 250 m entfernt.

Die Immobilie liegt in Simbach a. Inn Simbach am Inn. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien R151 Und RB 41. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Unternehmensdaten – Links

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de

Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de

Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com

Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler

Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

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Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Objektbeschreibung schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Aufzug / Lift - 823 Objektnummer 823 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 1870 Wohnraum 57,17 m² Zimmer 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse B Energieverbrauchskennwert 69,90 kWh - m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 199000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. https://immobilien-hasler.de/detail.php?id=1153 Youtubevideo Gebäude https://www.youtube.com/shorts/vXWeZlaVhlk Youtubevideo Innen - folgt in kürze Matterport - Virtuelle Tour - folgt in kürze schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Aufzug / Lift Typ: Eigentumswohnung Nr. 4 – 1.OG mitte Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung Baujahr: ca. 2012 Baujahr: ca. 1870 Komplettsanierung: ca. 2011/2012 kein Stellplatz keine Garage Kellerabteil Aufzug / Lift Wohnfläche: ca. 57,15m² Etage: 1.OG 2 Zimmer vermietet Kaltmiete 570€ Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. 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Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten begeistert bereits mit seinem imposanten Hauseingang und einer großzügigen, restaurierten Wendeltreppe. Die massiven Außenwände aus Vollziegelmauerwerk, große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung sowie die gute Energieeffizienz mit einem Endenergiekennwert von 69,9 kWh/(m²*a), Klasse B, sprechen für die Qualität dieser besonderen Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung aus 2012. Die Wohnung selbst wird mittels Gasheizung beheizt. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Simbach am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 250 m entfernt, ebenso befinden sich Busverbindungen sowie die Bahnlinien R151 und RB 41 in unmittelbarer Nähe. Simbach a. Inn selbst punktet mit seiner hervorragenden Lage zwischen Bayern und Österreich. München ist dank guter Verkehrsanbindung in etwa 1 Stunde mit dem Auto bzw. in ca. 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar. Passau und Salzburg liegen jeweils rund 60 km entfernt, ebenso macht die Nähe zum Bäderdreieck, zum österreichischen Braunau und nach Burghausen mit seiner weltlängsten Burg und dem Industriepark den Standort besonders attraktiv. Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, die Großzügigkeit, Stil und Geschichte zu schätzen wissen. Eine Beschreibung kann vieles vermitteln – doch den wahren Charakter dieser exklusiven Altbauwohnung muss man selbst erlebt haben. Ein KFZ-Stellplatz sind nicht fest zugeordnet, es sind jedoch öffentliche Stellplätze vorhanden bzw. es können Stellplätze angemietet werden. Infos zum Mehrfamilienhaus - 9 Wohneinheiten im Haus - imposanter Hauseingang mit geräumiger, restaurierter Wendeltreppe - dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk (Top-Endenergiewert: 69,9 kWh/(m²*a), Kl. B) - Erdgas-ZH mit Heizkörper - 2012 - große Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung Eine Beschreibung dieser exklusiven Wohnung ist nur schwer möglich man muss sie gesehen haben! Baujahr – Haus: ca. 1870 - Generalsanierung: ca. 2011/2012 Lage Die Kleinstadt Simbach a. Inn liegt optimal gelegen: Durch die günstige Verkehrsanbindung ist München (120 km entfernt) mit dem Auto in ca. 1 Stunde (mit dem Zug ca. 1 ½ h) zu erreichen. Passau und Salzburg liegen 60 km entfernt. Auch die Nähe zum Bäderdreieck und zum österreichischen Braunau macht Simbach interessant. Burghausen mit der weltlängsten Burg und dem Industriepark erreicht man mit dem Auto in ca. 20 min. Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage, sodass Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte fußläufig zu erreichen sind. Der Bahnhof liegt nur 250 m entfernt. Die Immobilie liegt in Simbach a. Inn Simbach am Inn. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien R151 Und RB 41. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen, die Großzügigkeit, Stil und Geschichte zu schätzen wissen. Eine Beschreibung kann vieles vermitteln – doch den wahren Charakter dieser exklusiven Altbauwohnung muss man selbst erlebt haben. 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Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

schöne 2 Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Lage mit Aufzug / Lift - 823

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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