ERNSTL – EG-Wohnung mit privatem Garten: KfW 40 QNG, AfA-Vorteile & nachhaltige Bauqualität

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85290

Kaufpreis

479.950 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.646 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Durch hochwertige Materialien, moderne Bauweise und energieeffiziente Lösungen entsteht eine Wohnimmobilie, die Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Werthaltigkeit miteinander verbindet.

Die Wohnung verfügt über 85,17 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen sowie effizient gestalteten Grundriss. Helle Wohnbereiche, offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie private Gartenflächen oder Balkone schaffen ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Paare, Familien oder Kapitalanleger. Aufgrund der ruhigen Wohnlage, der modernen Grundrissgestaltung und des nachhaltigen Baukonzepts besteht eine attraktive Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Region.

Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit der 5 % degressiven AfA sowie der zusätzlichen Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Dadurch können sich insbesondere für Kapitalanleger in den ersten Jahren attraktive steuerliche Vorteile mit Abschreibungsmöglichkeiten von insgesamt bis zu 10 % ergeben.

Das Gebäude erfüllt höchste energetische Standards und wurde nach dem KfW 40 EE QNG-Standard geplant. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Hochwertige Materialien und ausgewählte Markenprodukte runden den Qualitätsanspruch ab.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, nachhaltiger Energieeffizienz, attraktiven steuerlichen Vorteilen und einer ruhigen Wohnlage macht dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Wohnimmobilie mit überzeugender Perspektive.

Ausstattung // Luft-Wasser-Wärmepumpe // Dreifach verglaste Fenster // Attraktive steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung möglich // KfW-40-Standard mit QNG-Siegel // Fußbodenheizung in allen Wohnräumen // Eigenes Kellerabteil für jede Einheit // Moderne Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung // EG-Wohnungen mit privaten Gartenanteilen in Südausrichtung // Zwei Stellplätze pro Wohneinheit // Dezentrale Lüftungsanlage mit Wäremerückgewinnung // Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen // PV-Anlage für den Allgemeinstrom

Lage Das Projekt Ernstl befindet sich in Geisenfeld, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Umland von Ingolstadt und München.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gepflegten Wohnumfeld, das durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Wohnqualität des Standorts.

Geisenfeld profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage zwischen mehreren wirtschaftsstarken Regionen. Über die B300 sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A93 sind Ingolstadt, München und Regensburg schnell erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsmöglichkeiten aus und schafft einen idealen Ausgleich zum beruflichen Alltag. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich direkt im direkten Umfeld genießen.

Das Projekt Ernstl steht damit für eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und eine nachhaltige Wohnnachfrage auf besondere Weise verbindet – eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität.

Sonstiges Die Firma A&O Wohnbau Immobilien zeichnet sich durch Professionalität, Kompetenz und einen hohen Qualitätsanspruch aus. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und können auf ein breites Netzwerk von Kontakten und Partnern zurückgreifen.

Kundenorientierung steht im Fokus der Firma A&O Wohnbau Immobilien. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für deren Anliegen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten.

Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an Immobilien, das für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Lösung bereithält. Wir informieren unsere Kunden umfassend über alle relevanten Aspekte der Immobilienvermittlung und begleitet sie vom ersten Kontakt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Vertrags.

Neben unserer fachlichen Kompetenz und unserem breiten Leistungsspektrum punkten wir auch mit einem ausgeprägten Servicegedanken. Wir stehen unseren Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und sorgen für eine reibungslose und zufriedenstellende Abwicklung aller Geschäfte.

Zudem verfügen wir über eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Gutachter und Mitglied bei dem deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband nehmen wir eine objektive Bewertung der Immobilie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und Ausstattung. Dabei arbeiten wir sorgfältig und gewissenhaft und stellen sicher, dass Ihre Bewertung den höchsten Qualitätsstandards entspricht.

Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt in Geisenfeld, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Objekt überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Durch hochwertige Materialien, moderne Bauweise und energieeffiziente Lösungen entsteht eine Wohnimmobilie, die Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Werthaltigkeit miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über 85,17 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen sowie effizient gestalteten Grundriss. Helle Wohnbereiche, offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie private Gartenflächen oder Balkone schaffen ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Paare, Familien oder Kapitalanleger. Aufgrund der ruhigen Wohnlage, der modernen Grundrissgestaltung und des nachhaltigen Baukonzepts besteht eine attraktive Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Region. Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit der 5 % degressiven AfA sowie der zusätzlichen Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Dadurch können sich insbesondere für Kapitalanleger in den ersten Jahren attraktive steuerliche Vorteile mit Abschreibungsmöglichkeiten von insgesamt bis zu 10 % ergeben. Das Gebäude erfüllt höchste energetische Standards und wurde nach dem KfW 40 EE QNG-Standard geplant. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Hochwertige Materialien und ausgewählte Markenprodukte runden den Qualitätsanspruch ab. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, nachhaltiger Energieeffizienz, attraktiven steuerlichen Vorteilen und einer ruhigen Wohnlage macht dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Wohnimmobilie mit überzeugender Perspektive. Ausstattung // Luft-Wasser-Wärmepumpe // Dreifach verglaste Fenster // Attraktive steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung möglich // KfW-40-Standard mit QNG-Siegel // Fußbodenheizung in allen Wohnräumen // Eigenes Kellerabteil für jede Einheit // Moderne Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung // EG-Wohnungen mit privaten Gartenanteilen in Südausrichtung // Zwei Stellplätze pro Wohneinheit // Dezentrale Lüftungsanlage mit Wäremerückgewinnung // Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen // PV-Anlage für den Allgemeinstrom Lage Das Projekt Ernstl befindet sich in Geisenfeld, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Umland von Ingolstadt und München. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gepflegten Wohnumfeld, das durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Wohnqualität des Standorts. Geisenfeld profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage zwischen mehreren wirtschaftsstarken Regionen. Über die B300 sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A93 sind Ingolstadt, München und Regensburg schnell erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, Felder und Naherholungsmöglichkeiten aus und schafft einen idealen Ausgleich zum beruflichen Alltag. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich direkt im direkten Umfeld genießen. Das Projekt Ernstl steht damit für eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und eine nachhaltige Wohnnachfrage auf besondere Weise verbindet – eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität. Sonstiges Die Firma A&O Wohnbau Immobilien zeichnet sich durch Professionalität, Kompetenz und einen hohen Qualitätsanspruch aus. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und können auf ein breites Netzwerk von Kontakten und Partnern zurückgreifen. Kundenorientierung steht im Fokus der Firma A&O Wohnbau Immobilien. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für deren Anliegen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten. Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an Immobilien, das für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Lösung bereithält. Wir informieren unsere Kunden umfassend über alle relevanten Aspekte der Immobilienvermittlung und begleitet sie vom ersten Kontakt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Vertrags. Neben unserer fachlichen Kompetenz und unserem breiten Leistungsspektrum punkten wir auch mit einem ausgeprägten Servicegedanken. Wir stehen unseren Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und sorgen für eine reibungslose und zufriedenstellende Abwicklung aller Geschäfte. Zudem verfügen wir über eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Gutachter und Mitglied bei dem deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband nehmen wir eine objektive Bewertung der Immobilie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und Ausstattung. Dabei arbeiten wir sorgfältig und gewissenhaft und stellen sicher, dass Ihre Bewertung den höchsten Qualitätsstandards entspricht. Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 479.950 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.995 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (95.990 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (143.985 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERNSTL – EG-Wohnung mit privatem Garten: KfW 40 QNG, AfA-Vorteile & nachhaltige Bauqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis

Altersgerechte Neubau-Wohnungen im Herzen von Manching!

Altersgerechte Neubau-Wohnungen im Herzen von Manching!

Altersgerechte Neubau-Wohnungen im Herzen von Manching!

Altersgerechte Neubau-Wohnungen im Herzen von Manching!

3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in Scheyern

Optimal geschnittene 2,5 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten in Pfaffenhofen

2-Zi.-DG-Wohnung in ruhiger Lage inkl. TG-Stellplatz

Gr.Eigentumswohnung Dachterrasse, Garage, Stellplätze incl. EBK. in Pfaffenhofen-Hämpertshofen