Glücksgriff! Heisinger Oberdorf. Schöne Wohnung. Ruhige Waldnähe. Balkon & Parkett. TG-Platz möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.756 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In feiner, grüner Lage im Heisinger Oberdorf liegt unser Schmuckstück auf einem ca. 2.000 m² großen & sonnigen Eck-Grundstück.

Das tägliche „nach Hause kommen“ oberhalb vom See und entlang des Waldes sorgt für Urlaubsstimmung!

Vor der schönen Haustüre gibt immer ein Parkplatz. Wer im Sommer gerne ein kühles Auto, im Winter einen eisfreien Start in den Tag bevorzugt und das E-Bike nicht in den Fahrradraum tragen möchte, kann einen optionalen Tiefgaragenplatz dazu erwerben (eigenes Grundbuch).

Unsere Wohnung liegt im 1. Obergeschoss - aus vielen guten Gründen auch „bel étage“ (die schöne Etage) genannt. Nur eine Treppe durch das sonnige Treppenhaus hinauf und man ist Zuhause.

Die helle Diele stellt umgehend klar, dass die Bewohner hier viel Licht & Sonne zum glücklichen Leben benötigen.

In einer dahinter liegenden zweiten Diele schenken deckenhohe Einbauschränke jede Menge Stauraum.

Das Herz der Wohnung ist auch hier die gemütliche (Wohn-)Küche mit dem riesigen Fenster. Frühstücken, klönen & kochen! (Übrigens: Die Einbauküche ist schon im Kaufpreis enthalten!)

Auch der gegenüber liegende Wohnraum ist eine Show:

Prächtige 34 m², hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster und eine sonnige Panorama-Verglasung mit Blick in den großen Garten verwöhnen die Sinne. Essen, Arbeiten und Gemütlichkeit - hier geht alles leicht!

Lust auf Balkonien? Frühstück, Abendessen, Sundowner unter freiem Himmel – hier oben ist man auf der Sonnenseite des Lebens! Und an (zu) warmen Tagen spendet eine elektrische, orang-gelbe Markise Schatten!

Das Badezimmer ist ein richtiges Vollbad: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und ein großes Fenster für Licht & Lüftung! Hier kann der Tag gut gelaunt starten oder entspannt enden.

Das Schlafzimmer ist riesig und mit 17 m² eigentlich eine Junior Suite: Platz satt für Bett, Schrank, Homeoffice und Leseecke.

Ein großzügiger Keller mit Wohnungstüre gehört auch zur guten Ausstattung. Sauber und gepflegt. Plus Wasch- und Trockenraum sowie Stellplatz für die Räder.

Eine wunderbare Wohnung zum Wohlfühlen für junge Paare, Allein-Erziehende, fröhliche Senioren oder Singles mit Remote-Jobs. Und für alle anderen auch!

Selber einziehen & genießen oder lukrativ vermieten!! Glück kann man kaufen! Freuen Sie sich drauf.

Ausstattung Gut ausgestattete, gepflegte Wohnung.

Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung.

Heizung und warmes Wasser werden durch Strom erzeugt. Der Vorteil: Sie zahlen Ihren Verbrauch direkt und exakt. Keine anteiligen Kosten für Nachbarn, falls Sie mal für ein paar Monate auf Mallorca sind.

Die gründliche Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege und Hausmeister werden auf die Eigentümer verteilt. Komfort-Wohnen, wie man es sich wünscht!!

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Fenster sind hauptsächlich jung, modern und gut isoliert.

Ein Tiefgaragenplatz mit breiter, flacher Zufahrt kann zusätzlich für 15.000, -- EUR erworben werden.

Die Instandhaltungsrücklage hat eine respektable Höhe! Alle weiteren Details gibt es gerne nach einem positiven Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung liegt auf einem prächtigen Eck-Grundstück in ruhiger, grüner Seitenstraße im Heisinger Oberdorf. Und eine Straße höher gibt´s den Schellenberger Wald.

Die nette Nachbarschaft besteht aus liebevoll gepflegten Häusern und stolzen Villen. Kurze Wege führen ins Heisinger Dorf, zum See oder zum Bus.

Der tägliche Einkauf wird mit Vergnügen im Heisinger Dorf oder in den vielen Fachgeschäften am Stadtwaldplatz erledigt.

Ausflüge beginnen und enden direkt vor der Haustüre! Schellenberger Wald oder Korte Klippe zur See-Seite – mehr Gassi-Grünlage geht kaum.

Fantastisches Essen oder spektakuläre Sundowner mit Cocktail gibt es übrigens im Jagdhaus Schellenberg – fußläufig nur 8 Minuten.

A52 in 5 Auto-Minuten, Flughafen D in 25 und die „kö“niglichen Shopping-Meile in 30 Minuten.

Heisingen ist beliebt. Kein Wunder, denn kaum eine Lage im Essener Süden kombiniert so selbstverständlich Repräsentanz und Infrastruktur dörflichem Charme.

Wir nennen solche Wohnlagen: „karierte Maiglöckchen“. Stabile Preise und eine langfristig hohe Werthaltigkeit die Vorteile.

Hier zu wohnen ist Privileg & Genuss. Kleine, grüne Sträßchen, 30er-Zone, Waldrandlage.

Und doch ist man mitten in einer der größten Metropolen des Ruhrgebiets.

Schöner geht´s kaum!

Sonstiges Möchten Sie die Wohnung einmal "anprobieren"?

Gerne - und jederzeit (auch am Wochenende!) - wir haben die Schlüssel!

Termine gibt es unter: info@vanmegen.de bzw. 0163-7766111

Wir freuen uns auf Sie!

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular:

Bitte beachten Sie auch die Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular, die wir diesem Exposé als PDF-Datei hinzugefügt haben.

Provisionsvereinbarung und Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit:

Bitte beachten Sie auch die "Provisionsvereinbarung und Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit", die wir diesem Exposé als PDF-Datei beigefügt haben.

Objektbeschreibung In feiner, grüner Lage im Heisinger Oberdorf liegt unser Schmuckstück auf einem ca. 2.000 m² großen & sonnigen Eck-Grundstück. Das tägliche „nach Hause kommen“ oberhalb vom See und entlang des Waldes sorgt für Urlaubsstimmung! Vor der schönen Haustüre gibt immer ein Parkplatz. Wer im Sommer gerne ein kühles Auto, im Winter einen eisfreien Start in den Tag bevorzugt und das E-Bike nicht in den Fahrradraum tragen möchte, kann einen optionalen Tiefgaragenplatz dazu erwerben (eigenes Grundbuch). Unsere Wohnung liegt im 1. Obergeschoss - aus vielen guten Gründen auch „bel étage“ (die schöne Etage) genannt. Nur eine Treppe durch das sonnige Treppenhaus hinauf und man ist Zuhause. Die helle Diele stellt umgehend klar, dass die Bewohner hier viel Licht & Sonne zum glücklichen Leben benötigen. In einer dahinter liegenden zweiten Diele schenken deckenhohe Einbauschränke jede Menge Stauraum. Das Herz der Wohnung ist auch hier die gemütliche (Wohn-)Küche mit dem riesigen Fenster. Frühstücken, klönen & kochen! (Übrigens: Die Einbauküche ist schon im Kaufpreis enthalten!) Auch der gegenüber liegende Wohnraum ist eine Show: Prächtige 34 m², hochwertiger Parkettboden im Fischgrät-Muster und eine sonnige Panorama-Verglasung mit Blick in den großen Garten verwöhnen die Sinne. Essen, Arbeiten und Gemütlichkeit - hier geht alles leicht! Lust auf Balkonien? Frühstück, Abendessen, Sundowner unter freiem Himmel – hier oben ist man auf der Sonnenseite des Lebens! Und an (zu) warmen Tagen spendet eine elektrische, orang-gelbe Markise Schatten! Das Badezimmer ist ein richtiges Vollbad: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und ein großes Fenster für Licht & Lüftung! Hier kann der Tag gut gelaunt starten oder entspannt enden. Das Schlafzimmer ist riesig und mit 17 m² eigentlich eine Junior Suite: Platz satt für Bett, Schrank, Homeoffice und Leseecke. Ein großzügiger Keller mit Wohnungstüre gehört auch zur guten Ausstattung. Sauber und gepflegt. Plus Wasch- und Trockenraum sowie Stellplatz für die Räder. Eine wunderbare Wohnung zum Wohlfühlen für junge Paare, Allein-Erziehende, fröhliche Senioren oder Singles mit Remote-Jobs. Und für alle anderen auch! Selber einziehen & genießen oder lukrativ vermieten!! Glück kann man kaufen! Freuen Sie sich drauf. Ausstattung Gut ausgestattete, gepflegte Wohnung. Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung. Heizung und warmes Wasser werden durch Strom erzeugt. Der Vorteil: Sie zahlen Ihren Verbrauch direkt und exakt. Keine anteiligen Kosten für Nachbarn, falls Sie mal für ein paar Monate auf Mallorca sind. Die gründliche Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege und Hausmeister werden auf die Eigentümer verteilt. Komfort-Wohnen, wie man es sich wünscht!! Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Fenster sind hauptsächlich jung, modern und gut isoliert. Ein Tiefgaragenplatz mit breiter, flacher Zufahrt kann zusätzlich für 15.000, -- EUR erworben werden. Die Instandhaltungsrücklage hat eine respektable Höhe! Alle weiteren Details gibt es gerne nach einem positiven Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung liegt auf einem prächtigen Eck-Grundstück in ruhiger, grüner Seitenstraße im Heisinger Oberdorf. Und eine Straße höher gibt´s den Schellenberger Wald. Die nette Nachbarschaft besteht aus liebevoll gepflegten Häusern und stolzen Villen. Kurze Wege führen ins Heisinger Dorf, zum See oder zum Bus. Der tägliche Einkauf wird mit Vergnügen im Heisinger Dorf oder in den vielen Fachgeschäften am Stadtwaldplatz erledigt. Ausflüge beginnen und enden direkt vor der Haustüre! Schellenberger Wald oder Korte Klippe zur See-Seite – mehr Gassi-Grünlage geht kaum. Fantastisches Essen oder spektakuläre Sundowner mit Cocktail gibt es übrigens im Jagdhaus Schellenberg – fußläufig nur 8 Minuten. A52 in 5 Auto-Minuten, Flughafen D in 25 und die „kö“niglichen Shopping-Meile in 30 Minuten. Heisingen ist beliebt. Kein Wunder, denn kaum eine Lage im Essener Süden kombiniert so selbstverständlich Repräsentanz und Infrastruktur dörflichem Charme. Wir nennen solche Wohnlagen: „karierte Maiglöckchen“. Stabile Preise und eine langfristig hohe Werthaltigkeit die Vorteile. Hier zu wohnen ist Privileg & Genuss. Kleine, grüne Sträßchen, 30er-Zone, Waldrandlage. Und doch ist man mitten in einer der größten Metropolen des Ruhrgebiets. Schöner geht´s kaum! Sonstiges Möchten Sie die Wohnung einmal "anprobieren"? Gerne - und jederzeit (auch am Wochenende!) - wir haben die Schlüssel! Termine gibt es unter: info@vanmegen.de bzw. 0163-7766111 Wir freuen uns auf Sie! Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular: Bitte beachten Sie auch die Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular, die wir diesem Exposé als PDF-Datei hinzugefügt haben. Provisionsvereinbarung und Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit: Bitte beachten Sie auch die "Provisionsvereinbarung und Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit", die wir diesem Exposé als PDF-Datei beigefügt haben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Kurzfristig nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Glücksgriff! Heisinger Oberdorf. Schöne Wohnung. Ruhige Waldnähe. Balkon & Parkett. TG-Platz möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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