5-Zimmer-Wohnung in Esslingen – attraktiv für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Jahr 2017 wurde die Einheit vollständig kernsaniert. Ursprünglich handelte es sich um zwei getrennte Wohnungen, die nachträglich – mit baurechtlicher Genehmigung – zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden.

Heute stehen rund 96 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit zwei großen Dachflächenfenstern bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, während der Balkon zusätzlichen Außenraum mit schönem Ausblick bietet.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Esslinger Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten sowie den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Lagequalität – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in Esslingen sind.

Ausstattung •⁠ ⁠ ca. 96 m² Wohnfläche im Dachgeschoss •⁠ ⁠ Die Nettokaltmiete beträgt 20.160 € jährlich •5 Zimmer •2017 komplett kernsaniert •2 Zusammengelegte Wohneinheit (baurechtlich genehmigt) •Offener Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern •2 moderne Badezimmer •Balkon •Einbauküche inklusive •Gaszentralheizung •Kellerabteil •Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum •Außenstellplatz direkt am Haus vorhanden •Gepflegter Zustand, massive Bauweise (Baujahr 1960)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zugleich zentraler Lage von Esslingen am Neckar, in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Esslinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B10 bestehen zudem optimale Verbindungen nach Stuttgart, Göppingen und in die umliegenden Gemeinden.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, bester Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität und überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung In einer gewachsenen Wohnlage von Esslingen-Wäldenbronn befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Nettokaltmiete beträgt 20.160 € jährlich, wodurch sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger eignet – alternativ aber auch für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Jahr 2017 wurde die Einheit vollständig kernsaniert. Ursprünglich handelte es sich um zwei getrennte Wohnungen, die nachträglich – mit baurechtlicher Genehmigung – zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Heute stehen rund 96 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit zwei großen Dachflächenfenstern bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, während der Balkon zusätzlichen Außenraum mit schönem Ausblick bietet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Esslinger Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten sowie den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Lagequalität – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in Esslingen sind. Ausstattung •⁠ ⁠ ca. 96 m² Wohnfläche im Dachgeschoss •⁠ ⁠ Die Nettokaltmiete beträgt 20.160 € jährlich •5 Zimmer •2017 komplett kernsaniert •2 Zusammengelegte Wohneinheit (baurechtlich genehmigt) •Offener Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenstern •2 moderne Badezimmer •Balkon •Einbauküche inklusive •Gaszentralheizung •Kellerabteil •Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum •Außenstellplatz direkt am Haus vorhanden •Gepflegter Zustand, massive Bauweise (Baujahr 1960) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zugleich zentraler Lage von Esslingen am Neckar, in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Esslinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B10 bestehen zudem optimale Verbindungen nach Stuttgart, Göppingen und in die umliegenden Gemeinden. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, bester Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität und überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.