Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten – 5 Zimmer auf 3 Etagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91217

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.684 €

pro m²

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus in Hersbruck wurde 1963 erbaut und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer – ideal, wenn Sie flexibel bleiben möchten: Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeiten von zu Hause lassen sich hier gut kombinieren. Die Aufteilung über drei Etagen schafft Struktur im Alltag und trennt Wohnen, Rückzug und Schlafen angenehm voneinander. Eine Küche ist vorhanden, sodass Sie direkt losleben können und Gestaltungsideen Schritt für Schritt umsetzen.

Der Außenbereich punktet mit einem 192 m² großen Grundstück und einem eigenen Garten – ein echtes Plus für junge Familien. Ob Sandkasten, Hochbeet oder entspannte Nachmittage nach Schule und Kita: Hier entsteht schnell Ihr persönlicher Lieblingsplatz im Freien, ohne dass der Pflegeaufwand ausufert.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Zentralheizung (Gas), die 2017 erneuert wurde. Die Fenster wurden 2001 modernisiert. Zudem stehen zwei Sanitärbereiche zur Verfügung – praktisch, wenn morgens mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten oder Gäste zu Besuch sind.

Diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind empfehlenswert.

Ausstattung

ca. 95 m² Wohnfläche
6 Zimmer auf 3 Etagen
Grundstück ca. 192 m²
Eigener Garten
Küche vorhanden
2 Sanitärbereiche / 2 Bäder
Zentralheizung (Gas), 2017 erneuert
Fenster modernisiert (2001)
div. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten empfehlenswert

Lage Hersbruck steht für angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit: familienfreundliche Umgebung, kurze Alltagswege und eine Infrastruktur, die das Leben unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungsangebote sowie Freizeitmöglichkeiten im Grünen sind typischerweise gut erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrsachsen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Objektbeschreibung Hier wartet ein Zuhause, in dem Familienalltag leicht wird: kurze Wege, ein eigener Garten und genug Räume für Kinder, Homeoffice und gemeinsame Zeit. Sie genießen ein angenehmes Wohngefühl auf drei Etagen – mit solider Substanz und den wichtigen Modernisierungen an Heizung und Fenstern. Das Reihenmittelhaus in Hersbruck wurde 1963 erbaut und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer – ideal, wenn Sie flexibel bleiben möchten: Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeiten von zu Hause lassen sich hier gut kombinieren. Die Aufteilung über drei Etagen schafft Struktur im Alltag und trennt Wohnen, Rückzug und Schlafen angenehm voneinander. Eine Küche ist vorhanden, sodass Sie direkt losleben können und Gestaltungsideen Schritt für Schritt umsetzen. Der Außenbereich punktet mit einem 192 m² großen Grundstück und einem eigenen Garten – ein echtes Plus für junge Familien. Ob Sandkasten, Hochbeet oder entspannte Nachmittage nach Schule und Kita: Hier entsteht schnell Ihr persönlicher Lieblingsplatz im Freien, ohne dass der Pflegeaufwand ausufert. Technisch überzeugt das Haus mit einer Zentralheizung (Gas), die 2017 erneuert wurde. Die Fenster wurden 2001 modernisiert. Zudem stehen zwei Sanitärbereiche zur Verfügung – praktisch, wenn morgens mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten oder Gäste zu Besuch sind. Diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind empfehlenswert. Ausstattung * ca. 95 m² Wohnfläche * 6 Zimmer auf 3 Etagen * Grundstück ca. 192 m² * Eigener Garten * Küche vorhanden * 2 Sanitärbereiche / 2 Bäder * Zentralheizung (Gas), 2017 erneuert * Fenster modernisiert (2001) * div. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten empfehlenswert Lage Hersbruck steht für angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit: familienfreundliche Umgebung, kurze Alltagswege und eine Infrastruktur, die das Leben unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungsangebote sowie Freizeitmöglichkeiten im Grünen sind typischerweise gut erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrsachsen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)