Ihr neues Zuhause mit Licht, Komfort und guter Lage

Wohnung zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88348

Kaufpreis

275.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

61 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.508 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Erdgaszentralheizung
Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz
Wasch- und Trockenraume
Keller mit Tageslichtfenster
Hausmeisterservice
Gäste-WC
Überdachter Balkon
Ca. 140€ monatliche Betriebskostenvorauszahlung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Saulgau. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet der Standort angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bad Saulgau verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Ulm, Friedrichshafen, Ravensburg, Biberach und Sigmaringen. Zudem ist die Stadt gut an das regionale Busnetz angebunden, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Lage zusätzlich attraktiv. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der NaturThemenPark, der Kurgarten sowie die beliebte Sonnenhof-Therme bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Kulturveranstaltungen, Sportangebote und ein lebendiges Vereinsleben runden das Angebot ab. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem attraktiven Freizeitangebot aus – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Besichtigungstermine gerne vereinbaren unter L.walser@heimatwerk-immobilien.de oder 0175 9083130

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1995 und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Badezimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der sowohl die Treppenhausreinigung als auch den Winterdienst übernimmt. Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit zum sofortigen Einzug als auch Kapitalanlegern ein attraktives Vermietungspotenzial. Die kalkulierte Miete liegt bei ca. 610 € Kaltmiete zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz und ermöglicht somit interessante Perspektiven für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ausstattung - Erdgaszentralheizung - Einbauküche - Tiefgaragenstellplatz - Wasch- und Trockenraume - Keller mit Tageslichtfenster - Hausmeisterservice - Gäste-WC - Überdachter Balkon - Ca. 140€ monatliche Betriebskostenvorauszahlung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Saulgau. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet der Standort angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bad Saulgau verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Ulm, Friedrichshafen, Ravensburg, Biberach und Sigmaringen. Zudem ist die Stadt gut an das regionale Busnetz angebunden, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht die Lage zusätzlich attraktiv. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der NaturThemenPark, der Kurgarten sowie die beliebte Sonnenhof-Therme bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Kulturveranstaltungen, Sportangebote und ein lebendiges Vereinsleben runden das Angebot ab. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem attraktiven Freizeitangebot aus – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Besichtigungstermine gerne vereinbaren unter L.walser@heimatwerk-immobilien.de oder 0175 9083130