Komfortabel Wohnen mit Gewerbehalle und optional erwerbbaren Baugrundstück - PROVISIONSFREI!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 35099
Kaufpreis
799.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
193 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
4.140 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bitte melden Sie sich zunächst über das Feld Nachricht bei Immobilienscout und übermitteln Ihre Anfrage. Sie erhalten dann gerne ein Exposè mit weiteren Informationen. Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin abstimmen.
Im Jahr 2000 massiv erbaut, präsentiert sich dieses Wohnhaus mit integrierter Halle auf einem ca. 1.463 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei getrennte Etagen im Wohnbereich ermöglichen insgesamt ca. 193 m² reine Wohnfläche. Die direkt angrenzende, ca. 321 m² große Halle eröffnet die attraktive Kombi aus Wohnen und Arbeiten – ideal für Gewerbetreibende, die kurze Wege schätzen und jederzeit vom Wohnhaus aus in die Halle wechseln möchten.
Optional ist ein ca. 1.685 m² großes arrondiertes Baugrundstück erhältlich, das zukünftiges Entwicklungspotenzial für Ihre Pläne bietet.
Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten:
o Erdgeschoss des Wohnhauses: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sichtgeschützten Terrasse, zwei Schlafzimmer, voll ausgestattete Küche (2018), modernes Bad und Abstellraum.
o Obergeschoss: Über eine separate Treppe erreichbar und als eigenständige Wohnung nutzbar. Hier stehen ein weiterer Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein großes, modernes Bad und ein Abstellraum zur Verfügung.
o Technik: Schnelles DSL-Internet, SAT-TV-Anschluss.
o Heizung: Sparsame Ölzentralheizung Viessmann Vitorond mit Warmwasserspeicher
o Außenbereiche: Pavillon, sichtgeschützte Terrasse und ein großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
o Zufahrt und Parken: Großer, gepflasterter Hofbereich bietet reichlich Stellplätze für Privat- und Gewerbenutzung.
Gewerbliche Nutzung:
o Die große, beheizbare Halle lässt sich direkt vom Wohnhaus aus betreten oder separat über eigene Eingänge bzw. drei Hallentore nutzen. Dadurch können private und gewerbliche Bereiche flexibel gemanagt werden.
o Hallenboden teils gefliest; integrierter Waschplatz vorhanden. Fundamente für Hebebühne, Starkstrom, Ölabscheider und ein kleines Lager ermöglichen vielseitige Anwendungen.
o Außenbereich: Container- und Waschanlage nutzbar.
Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:
o Bauunternehmer, Spedition, Bustouristik, Metallverarbeitung, Lagerlogistik, produzierendes Gewerbe
o Fahrzeughandel, Fahrzeugaufbereitung, Werkstatt
o Wohnen im Zweifamilienhaus (Optionen: Einliegerwohnung, Vermietung eines Teils)
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.
Lage
Die Gemeinde Burgwald liegt im Südwesten des Landkreises Waldeck-Frankenberg und überzeugt durch eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an nahegelegene Städte. Das Wohnhaus mit Gewerbehalle und optional erwerbbarem Baugrundstück befindet sich in einem Mischgebiet von Burgwald – perfekt für Wohnen mit gewerblichem Potenzial.
In fußläufiger Entfernung finden Sie namhafte Industrie- und Handwerksbetriebe sowie gastronomische Betriebe – kurze Wege für Arbeit, Einkäufe und Mittagspausen.
Pendler profitieren von der Lage: Das Viessmann-Werk erreichen Sie in ca. 7 Kilometern, das Industriegebiet Frankenberg (Eder) liegt nur rund 6 Kilometer entfernt.
Die umliegenden Städte und Gemeinden sind bequem erreichbar: Frankenberg (Eder) ca. 6 km, Allendorf (Eder) ca. 7 km, Battenberg ca. 9 km, und die Universitätsstadt Marburg liegt ca. 34 km entfernt. Weitere attraktive Ziele wie Wetter (ca. 17 km), Biedenkopf (ca. 27 km), Bad Berleburg (ca. 37 km), Winterberg (ca. 35 km) und Korbach (ca. 38 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Shopping und Freizeit.
Für Erholung und Ausflüge bietet die Region viel: Der malerische Edersee und der Nationalpark Kellerwald-Edersee sind ca. 29 km erreichbar, das Skigebiet Winterberg ca. 35 km. Der Center Parcs Hochsauerland in Medebach liegt nur 34 km entfernt – perfekt für entspannte Familienausflüge.
Die Versorgung vor Ort ist gut: In Frankenberg (Eder) und Allendorf (Eder) finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter Gesamtschule Battenberg und Gymnasium Frankenberg (Eder). Zusätzlich gibt es eine Berufsschule und die Technische Hochschule Mittelhessen.
Für die medizinische Versorgung stehen in der Region verschiedene Ärzte, das Kreiskrankenhaus in Frankenberg sowie Universitätskliniken in Marburg und Gießen zur Verfügung.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 193 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 977 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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