Zuhause ankommen – mit Weitblick ins Grüne!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich. Edler Eichenholzfußboden verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Natur und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem entspannten Abend oder ruhigen Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort fernab von Hektik und dichter Bebauung.

Das durchdachte Raumkonzept bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, schaffen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Auch die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhren sowie passgenaue Insektenschutzrahmen erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem hochwertigen Waschtischschrank ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche bietet zusätzlichen Komfort – besonders für Besucher oder einen entspannten Start in den Tag.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel über einen PKW-Aufzug erreichbar ist, rundet das Angebot ab.

Diese besondere Wohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer, die naturnah und dennoch modern wohnen möchten. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine hochwertige Immobilie in attraktiver Lage mit nachhaltigem Wohnwert.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Essener Süden. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen sorgt für kurze Wege in die Essener Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Hinweis zu den Bildern: Einzelne Abbildungen können digital gestaltete oder beispielhaft eingerichtete Raumdarstellungen zeigen. Sie dienen der Inspiration und veranschaulichen, wie die Räume eingerichtet wirken könnten. Ausstattung, Möbel, Farben und Dekorationen können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die räumliche Darstellung orientiert sich an der Wohnung und ist dieser ähnlich; maßgeblich sind jedoch ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, dem großzügigen Balkon und dem einmaligen Blick ins Grüne begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen bieten mehr als schönen Wohnraum: Sie schaffen einen Ort, an dem man zur Ruhe kommt und sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Diese hochwertige 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen, im Jahre 2022 fertiggestellten Neubaus verbindet auf ca. 90 m² zeitgemäßen Komfort mit einer außergewöhnlichen Lage unmittelbar am Naturschutzgebiet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich. Edler Eichenholzfußboden verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Natur und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem entspannten Abend oder ruhigen Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort fernab von Hektik und dichter Bebauung. Das durchdachte Raumkonzept bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, schaffen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Auch die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhren sowie passgenaue Insektenschutzrahmen erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem hochwertigen Waschtischschrank ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche bietet zusätzlichen Komfort – besonders für Besucher oder einen entspannten Start in den Tag. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel über einen PKW-Aufzug erreichbar ist, rundet das Angebot ab. Diese besondere Wohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer, die naturnah und dennoch modern wohnen möchten. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine hochwertige Immobilie in attraktiver Lage mit nachhaltigem Wohnwert. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Essener Süden. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsachsen sorgt für kurze Wege in die Essener Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Hinweis zu den Bildern: Einzelne Abbildungen können digital gestaltete oder beispielhaft eingerichtete Raumdarstellungen zeigen. Sie dienen der Inspiration und veranschaulichen, wie die Räume eingerichtet wirken könnten. Ausstattung, Möbel, Farben und Dekorationen können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die räumliche Darstellung orientiert sich an der Wohnung und ist dieser ähnlich; maßgeblich sind jedoch ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Angaben. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, dem großzügigen Balkon und dem einmaligen Blick ins Grüne begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.