Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Portfolio Chance in Castrop-Rauxel Ickern

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44581

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.462 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst wurde ca. im Jahr 2001 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl das Badezimmer als auch die gesamte Elektrik erneuert, sodass ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente entstanden ist. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist vermietet, die aktuelle Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.804 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Nach der anstehenden Modernisierung 2026 beträgt diese künftig 8.544 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Neben der angebotenen Wohneinheit besteht die Möglichkeit drei weitere Wohnungen im selben Gebäude zu erwerben. Somit bietet sich interessierten Käufern die seltene Gelegenheit, ein attraktives Paket aus insgesamt vier Wohneinheiten in einem Objekt zu übernehmen.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein Paket von vier Wohnungen zu erwerben.

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Ickern von Castrop-Rauxel – eine gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und direkter Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Straßenbild zeigt eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Apotheken und Banken. So befindet sich beispielsweise eine Apotheke direkt in der Straße.

Für den täglichen Bedarf sind Supermarkt, Drogerie und Bäckerei so gut wie vor der Haustür – die kurzen Wege sorgen für hohen Komfort. Ärzte und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut vertreten: Nur wenige Gehminuten entfernt lassen sich Praxen finden, sodass die wohnungsnahe gesundheitliche Versorgung sichergestellt ist.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind im Umfeld ebenfalls vorhanden. So gibt es Kindergartenangebote im Stadtteil und Schulen in zumutbarer Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: drei weitere Wohneinheiten erwerbbar, Portfolio Paket möglich

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1969. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und präsentiert sich in einem soliden, laufend instandgehaltenen Zustand. Das Objekt verfügt außerdem über einen Personenaufzug. Die Wohnung selbst wurde ca. im Jahr 2001 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl das Badezimmer als auch die gesamte Elektrik erneuert, sodass ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente entstanden ist. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist vermietet, die aktuelle Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.804 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Nach der anstehenden Modernisierung 2026 beträgt diese künftig 8.544 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Neben der angebotenen Wohneinheit besteht die Möglichkeit drei weitere Wohnungen im selben Gebäude zu erwerben. Somit bietet sich interessierten Käufern die seltene Gelegenheit, ein attraktives Paket aus insgesamt vier Wohneinheiten in einem Objekt zu übernehmen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein Paket von vier Wohnungen zu erwerben. Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Ickern von Castrop-Rauxel – eine gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und direkter Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Straßenbild zeigt eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Apotheken und Banken. So befindet sich beispielsweise eine Apotheke direkt in der Straße. Für den täglichen Bedarf sind Supermarkt, Drogerie und Bäckerei so gut wie vor der Haustür – die kurzen Wege sorgen für hohen Komfort. Ärzte und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut vertreten: Nur wenige Gehminuten entfernt lassen sich Praxen finden, sodass die wohnungsnahe gesundheitliche Versorgung sichergestellt ist. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind im Umfeld ebenfalls vorhanden. So gibt es Kindergartenangebote im Stadtteil und Schulen in zumutbarer Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: drei weitere Wohneinheiten erwerbbar, Portfolio Paket möglich

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 99 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Portfolio Chance in Castrop-Rauxel Ickern

Beschreibung