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Villenähnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & eigenem Wald
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Brodenbach · 56332
Kaufpreis
695.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
293 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
2.372 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
• Angeboten wird ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in direkter Waldrandlage von Brodenbach
• Das Objekt verfügt über 7 Zimmer und ca. 293 m² Wohnfläche, welche sich über 4 Etagen und eine Einliegerwohnung verteilen
• Das Grundstück liegt ruhig und verfügt über ca. 841 m²
• Mit dazu gehört ein eigener Wald, mit einer Fläche von ca. 978 m², welcher über den Garten erreicht werden kann
• Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand
• Frisch saniert wurde die Einliegerwohnung, diese ist derzeit vermietet, ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für Mehrgenerationenwohnen
• Der Eingang zum Haupthaus befindet sich im EG
• Dieses teilt sich auf in einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Bürobereich, ein Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Balkon und eine Terrasse, mit elektrischer Markise aus 2025 und einem Zugang zum Garten
• Über die zentrale Treppe erreichen Sie das OG mit einem großen Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie zwei Balkonen
• Das Dachgeschoss bildet mit seiner offenen Galerie und dem beeindruckenden Panoramablick bis auf die gegenüberliegende Moselseite ein ganz besonderes Highlight
• Über die Treppe im EG erreicht man ebenfalls die verschiedenen Kellerräume, die Waschküche sowie die Garage
• In einem der Kellerräume wurden außerdem Anschlüsse für eine Sauna vorbereitet
• Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und teilt sich auf in ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer
• Beheizt wird das Objekt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, Haus und Einliegerwohnung verfügen über eigenständige Zähler
• Auf dem Dach befindet sich ein Balkonkraftwerk zur Erzeugung von Solarstrom
• Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft sowie die direkte Waldrandlage schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert
Ausstattung
• 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 293 m²
• Grundstück direkt am Waldrand mit einer Fläche von ca. 841 m²
• Zusätzlich ein eigener angrenzender Wald mit einer Fläche von ca. 978 m²
• Baujahr 2001
• Fußbodenheizung
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Einliegerwohnung
• Zwei separate Eingänge
• 4 Balkone
• 2 Terrassen
• Großer Garten mit Zugang zur Terrasse
• 3 Stellplätze sowie 1 Garagenstellplatz
• Keller
• Sehr gepflegtes Objekt
Lage
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in direkter Waldrandlage von Brodenbach
• Traumhafte Höhenlage mit viel Privatsphäre und naturnahem Wohngefühl
• Eigener Wald direkt hinter dem Grundstück – bequem über den Garten erreichbar
• Zahlreiche Wander- und Radwege unmittelbar vor der Haustür
• Ideale Umgebung für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende
• Kindergarten im Ort, Grundschule im Nachbarort
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten
• Gute Anbindung an die Bundesstraße B49 mit schneller Erreichbarkeit der Moselorte
• Koblenz in ca. 20–25 Fahrminuten erreichbar
• Attraktive Freizeitmöglichkeiten entlang der Mosel mit Gastronomie, Weinbergen und Schiffsanlegern
• Hoher Wohn- und Erholungswert durch die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit
Sonstiges
Haftungsausschluss
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 293 m²
- Grundstücksfläche
- 1.819 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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695.000 €