PROVISIONSFREI! Mit Moselblick naturnah wohnen. Direkt vom Eigentümer.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56332

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie im Überblick • Lage: Idyllisch gelegen im Moseltal zwischen Koblenz und Cochem (je ca. 25 km). • Grundstück: Großzügige 1.596 m² in terrassierter Hanglage direkt am Waldrand. • Durch die Hanglage mit unverbaubarem Moselblick. • Besonderheit: Hochwasserfrei, gelegen am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße. • Flexibilität: Zwei Wohneinheiten (kombinierbar oder separat nutzbar).

Raumkonzept & Ausstattung Hauptwohnung (ca. 110 m² über 1. & 2. OG): • 1. OG: Offenes Wohnkonzept mit Kachelofen, offener Küche und zusätzlichem Kaminzimmer. Direkter Zugang zum Aussichtsbalkon sowie zu einer überdachten und zwei offenen Terrassen. • 2. OG: Großzügiges Schlafzimmer mit verglastem, uneinsehbarem Giebel (Traumblick!), begehbarem Kleiderschrank, eigenem Wannenbad und weiterem Balkon.

Einliegerwohnung (EG, ca. 35 m²): • Ideales Apartment mit eigenem Duschbad und Mini-Küche – perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder zur lukrativen Vermietung als Ferien- oder Pendlerwohnung. • Weitere große Terrasse vor dem Haus. (nicht einsehbar)

Außenbereich & Extras • Garten: Terrassenförmig angelegtes Hanggrundstück mit Werkstatt (ca. 18 m²) und weiterem Gartenhaus. • Parken: Eigene Garage mit Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt am Haus. • E-Mobilität: Starkstromanschluss am Zugangstor vorhanden. • Freizeit: Direkter Zugang zu Wanderwegen (z. B. Richtung Ehrenburg) ab der Grundstücksgrenze.

Zustand & Potenzial Das Gebäude wurde 2020/21 teilsaniert. Für eine zukunftssichere Energieeffizienz bietet die Immobilie noch weiteres Optimierungspotenzial, insbesondere bei der bestehenden Öl-Heizung.

Lage Zwischen Fluss und Fels: Brodenbach Brodenbach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort an der Untermosel, der vor allem durch seine Lage zwischen steilen Weinbergen und dichten Wäldern besticht. Brodenbach liegt am rechten Ufer der Mosel, etwa 25 Kilometer von Koblenz entfernt. Der Ort ist geprägt von einer engen Verbindung zwischen der Flusslandschaft und den tiefen Seitentälern des Hunsrücks, insbesondere dem wildromantischen Ehrbachtal.

Highlights des Ortes • Historisches Flair: Im Ortskern finden sich charmante Fachwerkhäuser und die im 18. Jahrhundert erbaute Kapelle St. Johann Nepomuk. • Wandern & Natur: Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen. Besonders bekannt ist der „Bergschluchtenpfad“, ein zertifizierter Premium-Wanderweg (Seitensprung des Moselsteigs), der spektakuläre Ausblicke bietet. • Ehrbachklamm: Wanderer schätzen den Zugang zur nahegelegenen Ehrbachklamm, die mit steilen Schieferfelsen und kleinen Wasserfällen ein fast alpines Gefühl vermittelt. • Gastfreundschaft: Entlang der Moselpromenade laden Hotels, Pensionen und Restaurants dazu ein, die regionalen Weine und die lokale Küche zu genießen. • Für Wassersportfreunde verfügt Brodenbach über einen eigenen Yachthafen und einen Segelclub.

Die Ehrenburg Das markanteste Wahrzeichen überragt den Ort: Die Ehrenburg. Die mittelalterliche Anlage thront auf einem Felssporn und ist heute ein lebendiges Kulturdenkmal, das regelmäßig Ritterspiele, Handwerksmärkte und Erlebnisgastronomie bietet.

Fazit: Brodenbach ist das perfekte Ziel für Reisende, die eine Mischung aus aktiver Erholung in der Natur und dem gemütlichen, weinseligen Ambiente der Mosel suchen.

Sonstiges Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Bezugsfrei nach Absprache. Internetanschluss 100MBit Magenta Regio. Großer EDEKA Supermarkt mit Bäcker in 3km Entfernung. Hotels, Tankstelle, Gaststätten, Kiosk und Imbiss im Ort. Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohntraum geweckt? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis: „Letzter Preis“-Anfragen werden nicht beantwortet. Makleranfragen bitte nur im konkreten Kundenauftrag und unter Ausschluss einer Courtagezahlung unsererseits.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnglück mit Moselblick: Provisionsfreies Haus in naturnaher Top-Lage (Brodenbach) Suchen Sie Ruhe, Idylle und ein Zuhause mit besonderem Charakter? Dieses freistehende 1- bis 2-Parteienhaus im malerischen Brodenbach vereint naturnahes Wohnen mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Blick über das Moseltal bis zur Burg Thurant. Die Immobilie im Überblick • Lage: Idyllisch gelegen im Moseltal zwischen Koblenz und Cochem (je ca. 25 km). • Grundstück: Großzügige 1.596 m² in terrassierter Hanglage direkt am Waldrand. • Durch die Hanglage mit unverbaubarem Moselblick. • Besonderheit: Hochwasserfrei, gelegen am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße. • Flexibilität: Zwei Wohneinheiten (kombinierbar oder separat nutzbar). Raumkonzept & Ausstattung Hauptwohnung (ca. 110 m² über 1. & 2. OG): • 1. OG: Offenes Wohnkonzept mit Kachelofen, offener Küche und zusätzlichem Kaminzimmer. Direkter Zugang zum Aussichtsbalkon sowie zu einer überdachten und zwei offenen Terrassen. • 2. OG: Großzügiges Schlafzimmer mit verglastem, uneinsehbarem Giebel (Traumblick!), begehbarem Kleiderschrank, eigenem Wannenbad und weiterem Balkon. Einliegerwohnung (EG, ca. 35 m²): • Ideales Apartment mit eigenem Duschbad und Mini-Küche – perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder zur lukrativen Vermietung als Ferien- oder Pendlerwohnung. • Weitere große Terrasse vor dem Haus. (nicht einsehbar) Außenbereich & Extras • Garten: Terrassenförmig angelegtes Hanggrundstück mit Werkstatt (ca. 18 m²) und weiterem Gartenhaus. • Parken: Eigene Garage mit Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt am Haus. • E-Mobilität: Starkstromanschluss am Zugangstor vorhanden. • Freizeit: Direkter Zugang zu Wanderwegen (z. B. Richtung Ehrenburg) ab der Grundstücksgrenze. Zustand & Potenzial Das Gebäude wurde 2020/21 teilsaniert. Für eine zukunftssichere Energieeffizienz bietet die Immobilie noch weiteres Optimierungspotenzial, insbesondere bei der bestehenden Öl-Heizung. Lage Zwischen Fluss und Fels: Brodenbach Brodenbach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort an der Untermosel, der vor allem durch seine Lage zwischen steilen Weinbergen und dichten Wäldern besticht. Brodenbach liegt am rechten Ufer der Mosel, etwa 25 Kilometer von Koblenz entfernt. Der Ort ist geprägt von einer engen Verbindung zwischen der Flusslandschaft und den tiefen Seitentälern des Hunsrücks, insbesondere dem wildromantischen Ehrbachtal. Highlights des Ortes • Historisches Flair: Im Ortskern finden sich charmante Fachwerkhäuser und die im 18. Jahrhundert erbaute Kapelle St. Johann Nepomuk. • Wandern & Natur: Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen. Besonders bekannt ist der „Bergschluchtenpfad“, ein zertifizierter Premium-Wanderweg (Seitensprung des Moselsteigs), der spektakuläre Ausblicke bietet. • Ehrbachklamm: Wanderer schätzen den Zugang zur nahegelegenen Ehrbachklamm, die mit steilen Schieferfelsen und kleinen Wasserfällen ein fast alpines Gefühl vermittelt. • Gastfreundschaft: Entlang der Moselpromenade laden Hotels, Pensionen und Restaurants dazu ein, die regionalen Weine und die lokale Küche zu genießen. • Für Wassersportfreunde verfügt Brodenbach über einen eigenen Yachthafen und einen Segelclub. Die Ehrenburg Das markanteste Wahrzeichen überragt den Ort: Die Ehrenburg. Die mittelalterliche Anlage thront auf einem Felssporn und ist heute ein lebendiges Kulturdenkmal, das regelmäßig Ritterspiele, Handwerksmärkte und Erlebnisgastronomie bietet. ________________________________________ Fazit: Brodenbach ist das perfekte Ziel für Reisende, die eine Mischung aus aktiver Erholung in der Natur und dem gemütlichen, weinseligen Ambiente der Mosel suchen. Sonstiges Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Bezugsfrei nach Absprache. Internetanschluss 100MBit Magenta Regio. Großer EDEKA Supermarkt mit Bäcker in 3km Entfernung. Hotels, Tankstelle, Gaststätten, Kiosk und Imbiss im Ort. Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohntraum geweckt? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis: „Letzter Preis“-Anfragen werden nicht beantwortet. Makleranfragen bitte nur im konkreten Kundenauftrag und unter Ausschluss einer Courtagezahlung unsererseits.