Charmantes Eigenheim mit Wintergarten – schnell sein lohnt sich!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56299

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.310 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Durch die fortlaufenden Modernisierungen seit Anfang der 2000er-Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2006 angebaute Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit ein schöner Ort zum Entspannen ist.

Das ca. 139 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eignet sich ideal für alle, die die Vorteile eines Eigenheims genießen möchten, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen. Ein Carport sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die ruhige Wohnlage in Ochtendung bietet eine angenehme Wohnqualität und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Einfamilienhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Bauweise: massiv

Dach: Satteldach mit Bitumenbahnen

Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster

Heizung: Gas-Zentralheizung 2000

Fußböden: Fliesen, Laminat

Sonstiges: Carport, Wintergarten

Lage Willkommen in Ochtendung, einer charmanten Gemeinde im Maifeld in Rheinland-Pfalz, gelegen zwischen Koblenz und Mayen. Der Ort, mit seinen knapp 5.500 Einwohnern, vereint ländliche Tradition mit modernem Lebensstil.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Tankstelle, diverse Restaurants und Schnellimbisse sowie große Drogerie - und Supermarktketten im Ort sowie in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, bieten Ihnen eine sehr gute Versorgungsinfrastruktur. Lage und Anbindung: Ochtendung besticht durch seine zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an die Städte Koblenz und Mayen sowie die Autobahnen A48 und A61. Die malerische Umgebung bietet sich für Wanderungen, Radtouren und entspannte Spaziergänge entlang der nahegelegen Mosel an.

Schulen und Kindergärten: Ochtendung verfügt über Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe, die eine gute Bildungsgrundlage für die jungen Bewohner bieten. Eine Busanbindung zu den umliegenden, weiterführenden Schulen sowie den Städten Mayen und Koblenz ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1900 verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit den Vorzügen einer fortlaufenden Modernisierung. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine kleine Familie und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Durch die fortlaufenden Modernisierungen seit Anfang der 2000er-Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2006 angebaute Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit ein schöner Ort zum Entspannen ist. Das ca. 139 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eignet sich ideal für alle, die die Vorteile eines Eigenheims genießen möchten, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen. Ein Carport sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die ruhige Wohnlage in Ochtendung bietet eine angenehme Wohnqualität und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Einfamilienhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Bauweise: massiv Dach: Satteldach mit Bitumenbahnen Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster Heizung: Gas-Zentralheizung 2000 Fußböden: Fliesen, Laminat Sonstiges: Carport, Wintergarten Lage Willkommen in Ochtendung, einer charmanten Gemeinde im Maifeld in Rheinland-Pfalz, gelegen zwischen Koblenz und Mayen. Der Ort, mit seinen knapp 5.500 Einwohnern, vereint ländliche Tradition mit modernem Lebensstil. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Tankstelle, diverse Restaurants und Schnellimbisse sowie große Drogerie - und Supermarktketten im Ort sowie in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, bieten Ihnen eine sehr gute Versorgungsinfrastruktur. Lage und Anbindung: Ochtendung besticht durch seine zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an die Städte Koblenz und Mayen sowie die Autobahnen A48 und A61. Die malerische Umgebung bietet sich für Wanderungen, Radtouren und entspannte Spaziergänge entlang der nahegelegen Mosel an. Schulen und Kindergärten: Ochtendung verfügt über Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe, die eine gute Bildungsgrundlage für die jungen Bewohner bieten. Eine Busanbindung zu den umliegenden, weiterführenden Schulen sowie den Städten Mayen und Koblenz ist ebenfalls vorhanden. Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 269 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Eigenheim mit Wintergarten – schnell sein lohnt sich!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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