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Provisionsfrei Einfamilienhaus mit Anbau, 3 Wohneinheiten & vielseitiger Nutzung
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim-Kärlich · 56218
Kaufpreis
389.000 €
10
Zimmer
269 m²
Wohnfläche
1.446 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten sowie 2 Garagen, Hofbereich, 1 Terrasse, sowie 2 Balkone
- Das Vorderhaus wurde im Jahr 1908 erbaut und 1958 mit einem Anbau erweitert
- Die Wohnfläche variiert pro Wohnung zwischen 65 m² - 105 m², insgesamt beträgt sie ca. 268,5 m²
- Zum Haus gehören 2 Garagen, ein großer Hofbereich, 1 Terrasse, 2 Balkone sowie 3 Kellerräume
- Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 337 m²
- Die Einheiten sind langfristig und sicher vermietet
- Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 16.920€ p.a.
- Eine Erhöhung der Kaltmiete wurde bereits vollzogen und ist zukünftig noch möglich, um die Rendite weiter zu erhöhen
- Die Wohneinheiten werden über Gas-Brennwertheizungen geheizt
- Im Vorderhaus, sowie Hinterhaus wurde 2023 jeweils 1 Gerät gegen ein neues, modernes Brennwert Gerät getauscht
Ausstattung
- EG Hinterhaus 2 ZKB, Abstellraum und Terrasse ca. 65 m²
- OG Hinterhaus 3 ZKB, Gäste-WC, ausgebauter Dachraum, HWR, 2 Balkone ca. 98,5 m²
- Vorderhaus (EFH) 5 ZKB, Gäste-WC, 3 Kellerräume ca. 105 m²
- Nutzfläche ca. 88 m²
- 2 Garagen, 1 mit Grube insgesamt ca. 38 m²
Lage
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Mülheim-Kärlich. In unmittelbarer Umgebung des Objekts befindet sich eine Grundschule und es verkehren die Buslinien 330, 331 und 370. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Ärzte und ein Café. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, ein Museum und einen Physiotherapeuten.
Sonstiges
*Provisionsfrei*
Haftungsausschluss
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 10
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 269 m²
- Grundstücksfläche
- 337 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 418 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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