Historischer-kernsanierter Bauernhof -sehr modern gestaltet - für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Bauernhaus zum Kauf in Mülheim-Kärlich · 56218

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

3.492 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 126 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 152 m²) verteilen sich insgesamt 5 Zimmer. Die Deckenhöhen entsprechen dem Charakter eines Hauses aus dem 18. Jahrhundert und unterstreichen den authentischen Charme. Das Haus ist unterkellert; Teile der Stallung sowie das Kellergewölbe wurden bereits saniert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Wohn-/Essbereich sowie ein angebauter HW-Raum. Eine funktional gelöste Zwischenetage bildet eine Einheit aus zwei Badezimmern. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine großzügige Terrasse von ca. 40 m² zur Verfügung. Diese Terrasse bildet zugleich den Übergang zu den früheren Stallungen, in denen bereits ein großer Raum als Eventbereich vollständig saniert hergerichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde in den letzten zwei Jahren komplett ausgebaut und eignet sich hervorragend als Atelier- oder zusätzlicher Wohnraum.

Das ca. 301 m² große Grundstück bietet neben der sonnigen Terrasse eine kleine, geschützte Hof-Oase als attraktiven Gartenersatz. Besonders hervorzuheben sind die Nebengebäude – Stallungen, Werkstattraum und eine große Scheune – mit erheblichen Ausbaureserven und vielfältigem Potenzial, beispielsweise für Handwerk, Dienstleistung, Hobby, Lager, Ausstellung oder kreative Nutzung.

Hinweis: Es handelt sich nicht um eine freistehende Immobilie. Ein klassischer Familiengarten ist nicht vorhanden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Der Bauernhof befindet sich in Mülheim-Kärlich im nördlichen Rheinland-Pfalz, in einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu den angrenzenden Orts- und Stadtbereichen. Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen 360o Rundgang an, um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154449

Die verkehrsgünstige Position im Raum Koblenz/Neuwied ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit über die regionalen Hauptverkehrsachsen. Dadurch sind sowohl umliegende Wirtschaftszentren als auch überregionale Ziele bequem erreichbar, was den Standort ebenso für land- und forstwirtschaftliche Nutzung wie für betriebliche oder private Vorhaben attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Flächen, Feld- und Wiesenlandschaften sowie naturnahen Strukturen, die ideale Voraussetzungen für Landwirtschaft, Tierhaltung und eine vielseitige Nutzung im Außenbereich bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen, die in Mülheim-Kärlich und den umliegenden Gemeinden verfügbar sind.

Objektbeschreibung Dieses sehr liebevoll sanierte Anwesen aus ca. 1750 verbindet historischen Charakter mit einer gelungenen, zeitgemäßen Ausstattung und bietet ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Raumreserven und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Mülheim-Kärlich und überzeugt durch eine ansprechende Fachwerk-Atmosphäre, gehobene Ausstattungsqualität sowie ein stimmiges Raumkonzept über ca. 3,5 Etagen. Auf ca. 126 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 152 m²) verteilen sich insgesamt 5 Zimmer. Die Deckenhöhen entsprechen dem Charakter eines Hauses aus dem 18. Jahrhundert und unterstreichen den authentischen Charme. Das Haus ist unterkellert; Teile der Stallung sowie das Kellergewölbe wurden bereits saniert. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Wohn-/Essbereich sowie ein angebauter HW-Raum. Eine funktional gelöste Zwischenetage bildet eine Einheit aus zwei Badezimmern. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine großzügige Terrasse von ca. 40 m² zur Verfügung. Diese Terrasse bildet zugleich den Übergang zu den früheren Stallungen, in denen bereits ein großer Raum als Eventbereich vollständig saniert hergerichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde in den letzten zwei Jahren komplett ausgebaut und eignet sich hervorragend als Atelier- oder zusätzlicher Wohnraum. Das ca. 301 m² große Grundstück bietet neben der sonnigen Terrasse eine kleine, geschützte Hof-Oase als attraktiven Gartenersatz. Besonders hervorzuheben sind die Nebengebäude – Stallungen, Werkstattraum und eine große Scheune – mit erheblichen Ausbaureserven und vielfältigem Potenzial, beispielsweise für Handwerk, Dienstleistung, Hobby, Lager, Ausstellung oder kreative Nutzung. Hinweis: Es handelt sich nicht um eine freistehende Immobilie. Ein klassischer Familiengarten ist nicht vorhanden. Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Der Bauernhof befindet sich in Mülheim-Kärlich im nördlichen Rheinland-Pfalz, in einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu den angrenzenden Orts- und Stadtbereichen. Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen 360o Rundgang an, um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154449 Die verkehrsgünstige Position im Raum Koblenz/Neuwied ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit über die regionalen Hauptverkehrsachsen. Dadurch sind sowohl umliegende Wirtschaftszentren als auch überregionale Ziele bequem erreichbar, was den Standort ebenso für land- und forstwirtschaftliche Nutzung wie für betriebliche oder private Vorhaben attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Flächen, Feld- und Wiesenlandschaften sowie naturnahen Strukturen, die ideale Voraussetzungen für Landwirtschaft, Tierhaltung und eine vielseitige Nutzung im Außenbereich bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen, die in Mülheim-Kärlich und den umliegenden Gemeinden verfügbar sind.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 301 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1750
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Historischer-kernsanierter Bauernhof -sehr modern gestaltet - für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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