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Modernes Wohnhaus mit Vollkeller, Garten und Doppelcarport
Reiheneckhaus zum Kauf in Mülheim-Kärlich · 56218
Kaufpreis
590.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
128 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
4.609 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie haben die seltene Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelcarport und gepflegtem Garten zu erwerben. Dieses Haus überzeugt durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung auf Neubauniveau und erspart Ihnen als Käufer damit die Herausforderungen eines eigenen Neubauprojekts. Das im Jahr 2012 fertiggestellte Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse nebst Keller und wurde mit viel Sorgfalt genutzt und instand gehalten. Mit einem Endenergiebedarf von nur ca. 60 kWh/(m²·a) und der Effizienzklasse B erfüllt es hohe energetische Ansprüche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Gäste-WC und Garderobe, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und eine schicke Küche. Über eine einläufige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei hellen, flexibel nutzbaren Zimmern – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, dem Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gastherme befindet, sowie das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit beeindruckender Raumhöhe dank Pultdach, ein weiteres modernes Duschbad sowie eine dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit Rundumblick. Im Schlafzimmer des Dachgeschosses befindet sich außerdem ein äußerst effizientes Klimagerät, welches in heißen Sommern für Kühlung und im Winter bei Bedarf für kurzfristige Wärme sorgt.
Im Keller finden Sie ausreichend Platz zum Lagern, einen Wellnessraum mit Infrarotkabine, sowie ein als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbaren Raum.
Das ebenerdige Grundstück ist ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Neben einer sonnigen Terrasse und dem über 40 m² großen Doppelcarport lädt eine gemütliche Loungeecke im Garten zum Entspannen ein.
Das Haus kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage
Großformatige Bodenfliesen, große bodentiefe Fensterflächen, größtenteils elektrische Rolläden, zwei moderne Badezimmer, schicke, einläufige Treppe mit Glasbrüstung, dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit traumhaftem Blick, Doppelcarport aus filigraner Aluminium-Konstruktion (NP 13.000 €), Hochwertige Terrassenmarkise (NP 3.000 €).
Gastherme mit Warmwasserspeicher, Unterstützung durch Solarthermie, Klimaanlage im Dachgeschoss.
Lage
Das Haus befindet sich im Herzen vom Ortsteil Kärlich und ist über eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Restaurants und Cafés. Kindertagesstätte und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Realschule+ und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in Mülheim-Kärlich. Im großzügigen Gewerbepark finden Sie vielfache Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen zur Stadt: https://muelheim-kaerlich.de/
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 590.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
- Grundstücksfläche
- 298 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.000 €)
- 2.522 € / Monat
- 20% Eigenkapital (118.000 €)
- 2.242 € / Monat
- 30% Eigenkapital (177.000 €)
- 1.962 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 795 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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