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Saniertes Traumhaus mit gr. Gartenparadies & weiterem Ausbaupotenzial - KOTTENHEIM – PROVISIONSFREI
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kottenheim · 56736
Kaufpreis
520.000 €
8
Zimmer
1
Bad
205 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
2.537 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Kottenheim vereint viel Wohnraum, ein außergewöhnliches Grundstück und eine Atmosphäre, die sofort begeistert. Auf aktuell ca. 205 m² Wohnfläche eröffnet der winkelförmige Grundriss ein vielseitiges Zuhause mit hellen Räumen, angenehmer Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, plus viel Ausbaureserve. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe im Erdgeschoss von über 2,70 m sorgt für ein besonders luftiges Wohngefühl.
Das Erdgeschoss bildet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Büro und Gäste-WC den komfortablen Lebensmittelpunkt. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich eignen. Zusätzliche Speicherräume bieten wertvolles Ausbaupotenzial; die Vorbereitung für weitere Wohnflächen ist hier bereits angelegt.
Ein echtes Highlight ist das 1.438 m² große Grundstück mit liebevoll gestalteter Gartenanlage auf verschiedenen Ebenen. Die große geschützte Terrasse mit Steinwänden, gemütliche Beleuchtung, Gartenteich und automatische Bewässerung für die vielen Pflanzen schaffen ein besonderes Ambiente für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Freien. Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Hauses profitieren Wohn- und Außenbereiche von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Ein Haus mit Charakter, Raum und Perspektive. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus schafft die ideale Grundlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Ausstattung
ALLE INFORMATIONEN und BILDER, sowie unsere VIRTUELLE 360°-BESICHTIGUNG finden Sie im Exposé und auf unserer WEBSITE: WWW.POERLING-IMMOBILIEN.DE.
WIR FREUEN UNS ÜBER IHREN BESUCH.
Lage
ALLE INFORMATIONEN und BILDER, sowie unsere VIRTUELLE 360°-BESICHTIGUNG finden Sie im Exposé und auf unserer WEBSITE: WWW.POERLING-IMMOBILIEN.DE.
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Sonstiges
Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 194 kWh/(m2·a) - Energiebedarfsausweis -
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Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.
Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de. Wir freuen uns über Ihren Kontakt
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Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 205 m²
- Grundstücksfläche
- 1.438 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Heizungsart
- Holzpellets
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.000 €)
- 1.976 € / Monat
- 30% Eigenkapital (156.000 €)
- 1.729 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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520.000 €