Einziehen & Genießen: energieeffizientes Einfamilienhaus mit High-End-Extras & viel Platz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kottenheim · 56736

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das solide Bauqualität, modernen Wohnkomfort und ein großzügiges Raumangebot vereint.

Das 1978 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2012 und 2014 umfassend energetisch saniert sowie fortlaufend gepflegt. Mit Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Immobilie in nahezu neuwertigem Zustand. Eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher sorgt für zukunftsfähige Energieversorgung.

Mit ca. 300 m² Wohnfläche über drei Etagen (EG, OG, KG) bietet das Haus maximale Flexibilität – ideal für Familien, Arbeiten & Wohnen oder Gäste. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, während der Dachboden und weitere Kellerflächen reichlich Stauraum bieten.

Das 705 m² große Grundstück überzeugt mit schönem Baumbestand. Ein überdachter Außensitzplatz, der Whirlpool mit Poolhaus und viele weitere Extras verwandeln den Garten in eine private Oase. Eine Doppelgarage mit Wallbox und Lagermöglichkeiten sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ein perfektes Domizil für Käufer, die ein energieeffizientes, top-gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Extras und hohem Komfort suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in 56736 Kottenheim, einer gewachsenen Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Lage verbindet das ruhige und naturnahe Wohnen in der Vordereifel mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Kottenheim ist von der charakteristischen Landschaft der Osteifel mit Feldern, Wäldern und vulkanisch geprägten Naturgebieten umgeben.

Über die nahe gelegene B 262 bestehen komfortable Verbindungen zu den Autobahnen A 61 und A 48. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Wirtschaftsräume Koblenz, Bonn und Köln gut erreichbar. Die B 262 verbindet die Anschlussstelle Mendig an der A 61 mit der Anschlussstelle Mayen an der A 48.

Die Stadt Koblenz ist mit dem Pkw in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch die Städte Bonn und Köln sind über die A 61 gut angebunden. Je nach Ziel, gewählter Route und Verkehrslage ist Bonn üblicherweise in etwa 35 bis 45 Minuten und Köln in ungefähr 60 Minuten erreichbar.

Kottenheim verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof. Von hier bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mayen, Andernach und Koblenz.

Die Lage eignet sich damit hervorragend für Menschen, die ein ruhiges, großzügiges Wohnumfeld schätzen, zugleich aber nicht auf die Nähe zu den Städten der Rheinregion verzichten möchten.

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das solide Bauqualität, modernen Wohnkomfort und ein großzügiges Raumangebot vereint. Das 1978 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 2012 und 2014 umfassend energetisch saniert sowie fortlaufend gepflegt. Mit Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Immobilie in nahezu neuwertigem Zustand. Eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher sorgt für zukunftsfähige Energieversorgung. Mit ca. 300 m² Wohnfläche über drei Etagen (EG, OG, KG) bietet das Haus maximale Flexibilität – ideal für Familien, Arbeiten & Wohnen oder Gäste. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, während der Dachboden und weitere Kellerflächen reichlich Stauraum bieten. Das 705 m² große Grundstück überzeugt mit schönem Baumbestand. Ein überdachter Außensitzplatz, der Whirlpool mit Poolhaus und viele weitere Extras verwandeln den Garten in eine private Oase. Eine Doppelgarage mit Wallbox und Lagermöglichkeiten sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ein perfektes Domizil für Käufer, die ein energieeffizientes, top-gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Extras und hohem Komfort suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in 56736 Kottenheim, einer gewachsenen Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Lage verbindet das ruhige und naturnahe Wohnen in der Vordereifel mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Kottenheim ist von der charakteristischen Landschaft der Osteifel mit Feldern, Wäldern und vulkanisch geprägten Naturgebieten umgeben. Über die nahe gelegene B 262 bestehen komfortable Verbindungen zu den Autobahnen A 61 und A 48. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Wirtschaftsräume Koblenz, Bonn und Köln gut erreichbar. Die B 262 verbindet die Anschlussstelle Mendig an der A 61 mit der Anschlussstelle Mayen an der A 48. Die Stadt Koblenz ist mit dem Pkw in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch die Städte Bonn und Köln sind über die A 61 gut angebunden. Je nach Ziel, gewählter Route und Verkehrslage ist Bonn üblicherweise in etwa 35 bis 45 Minuten und Köln in ungefähr 60 Minuten erreichbar. Kottenheim verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof. Von hier bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mayen, Andernach und Koblenz. Die Lage eignet sich damit hervorragend für Menschen, die ein ruhiges, großzügiges Wohnumfeld schätzen, zugleich aber nicht auf die Nähe zu den Städten der Rheinregion verzichten möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 705 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Einziehen & Genießen: energieeffizientes Einfamilienhaus mit High-End-Extras & viel Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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