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Großzügiges Einfamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Kottenheim
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kottenheim · 56736
Kaufpreis
495.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
2.912 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Lage in zweiter Baureihe.
Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, das Arbeiten im Homeoffice oder als Gäste- und Hobbybereiche. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum schafft wertvolle Staufläche im Alltag. Für barrierearmes Wohnen ist das Haus zudem mit einem Treppenlift ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Saunabereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die großzügige Terrasse eröffnet einen schönen Blick in den teilweise eingefriedeten Garten und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien.
Das insgesamt 1.196 m² große Grundstück in zweiter Baureihe bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bauqualität und eine attraktive Grundstücksgröße zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.
Ausstattung
8 Zimmer
2 Bäder und 1 Gäste-WC
Großes Wohnzimmer
Küche (hochwertige Einbauküche)
Abstellraum
Treppenlift
Große Garage
Sauna
Terrasse
Garten zum Teil eingefriedet
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Kottenheim, einer kleinen Ortsgemeinde in der Vulkaneifel.
Gute Busanbindung, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die nächstgelegene Stadt Mayen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten (u.a. ein Krankenhaus) und gastronomischen Angeboten.
Auch die Anbindung an größere Städte ist gut:
• Koblenz ist ca. 30 km entfernt.
• Bonn liegt etwa 50 km entfernt.
• Köln ist in rund 70 km erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, während die ländliche Lage gleichzeitig Ruhe und Erholung bietet.
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 1.196 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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