Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Top-Zustand in Brodenbach (Moselregion)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Brodenbach · 56332

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.260 €

pro m²

Beschreibung

Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme. Im Erdgeschoss erfolgt die Wärmeverteilung über Heizkörper, während in den oberen Geschossen eine komfortable Fußbodenheizung installiert ist. Flure, Bäder, Küchen sowie Abstellräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen wurden je nach Bereich hochwertiger Laminatboden sowie edles Stäbchenparkett verlegt. Sämtliche Innenräume verfügen über moderne weiße Kunststofffenster. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 nachgenehmigt und vollständig ausgebaut. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Fenster eingesetzt, die Leitungssysteme erneuert sowie das Badezimmer und der gesamte Innenausbau modernisiert. Die Dachterrasse wurde in den Jahren 2023 bis 2024 umfassend saniert, einschließlich der Abdichtung, der Erneuerung von Attika- und Sockelblechen sowie der Verlegung von Natursteinplatten als Bodenbelag. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Die Eigentümer haben durchgehend großen Wert auf einen modernen und zeitgemäßen Standard der Immobilie gelegt.

Außenbereich Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der Garten verfügt über eine mit Steinplatten ausgelegte Terrasse sowie eine ansprechende Bepflanzung. Eine umlaufende Zaunanlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Außenbereich für die Bewohner. In den Jahren 2021 bis 2022 wurde zusätzlich eine separate Zaunanlage für die Fahrradabstellplätze sowie den Mülltonnenbereich errichtet. Die Markierungen der PKW-Stellplätze vor dem Haus wurden bereits im Jahr 2019 vorgenommen. Dieses moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Brodenbach überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und eine attraktive Umgebung legen. Highlights: - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Ruhige Lage in der Moselregion - heller Wohnbereich - Garten / Außenbereich vorhanden - Gute Anbindung in Richtung Koblenz Die Kombination aus Lage, Zustand und Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.

Ausstattung Ausstattung und Raumaufteilung Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und einer Dachterrasse, welche zu gemütlichen Abenden mit einem wunderschönen Ausblick auf die Mosel einlädt.

Erdgeschoss Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine separat nutzbare Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², die sich ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte und offene Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit integriertem Schlafbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hochwertige Küche mit angeschlossenem Essbereich, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Darüber hinaus stehen ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Wohnbereiche. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer modernen Kücheninsel ausgestattet. Auch die Wohnräume sind vollständig mit exklusiven Möbeln eingerichtet, welche auf Wunsch gerne mit erworben werden können. Das Badezimmer präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über eine komfortable Duschwanne. Boden- und Wandflächen sind mit edlem Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm gefliest und verleihen dem Raum eine zeitlose und hochwertige Optik. Ein besonderes Highlight stellt die im Hauswirtschaftsraum integrierte Infrarotkabine dar, die zur absoluten Entspannung einlädt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Gartenbereich.

Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es umfasst zwei helle Zimmer, einen offenen Essbereich mit direktem Zugang zur Galerie im Dachgeschoss, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die beiden Zimmer bieten angenehme Raumgrößen und sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das westlich ausgerichtete Zimmer eröffnet zudem einen schönen Blick in den Garten und auf die Mosel. Die Küche ist – wie bereits im Erdgeschoss – mit einer hochwertigen und sehr gepflegten Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Highlight dieser Etage ist der offen gestaltete Essbereich mit großen Fensterflächen, direktem Zugang zum Wohnbereich auf der Galerie sowie der stilvoll integrierten Holztreppe. In Flur, Esszimmer, Küche und Abstellraum wurden weiße Fliesen im Format 30 × 60 cm verlegt. Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen im gleichen Format sowie dunkelblauen Bodenfliesen ausgestattet. Die Zimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt.

Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept. Es umfasst ein großes Schlafzimmer, einen Wohnbereich auf der Galerie mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein Badezimmer und eine separate Nische mit Infrarotkabine. Die Dachterrasse eröffnet einen weiten Blick über die Mosel und lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie geselligen Grillabenden ein. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und ergänzt den Wellnesscharakter dieser Etage. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Stäbchenparkett in Eiche, während das Badezimmer mit edlem Feinsteinzeug gefliest ist.

Lage Das Gebäude befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in der Straße Im Moselhang 17a in Brodenbach, einer charmanten Gemeinde an der Untermosel. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Umfeld einen besonderen Wohnwert und ist geprägt von gepflegter Bebauung sowie einer naturnahen, landschaftlich reizvollen Umgebung. Brodenbach bietet eine hohe Lebensqualität mit direkter Nähe zur Mosel, zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem ausgeprägten Erholungscharakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich im Ortskern von Brodenbach und den umliegenden Moselgemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Brodenbach bzw. im benachbarten Hatzenport und ist nur ca. 2 km entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen entlang der Mosel in Richtung Koblenz und Trier. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in ca. 60 km erreichbar, die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main in jeweils rund 90–110 km. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in Brodenbach und den angrenzenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Kobern-Gondorf, Boppard und Koblenz angesiedelt und gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung sowie die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitz- oder Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Das Gebäude wurde bisher von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus (rechte Doppelhaushälfte auf dem Anzeigenbild) in ruhiger und begehrter Wohnlage von Brodenbach. Besonders hervorzuheben ist der direkte und unverbaubare Blick auf die Mosel, der dem Anwesen einen besonderen Wohn- und Erholungswert verleiht. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in solider Massivbauweise auf einem ca. 363 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie eine nachhaltige Bauqualität. Der aktuelle Bodenrichtwert des Gebietes beläuft sich auf 90 €/m². Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bieten Platz für Erholung im Freien. Zum Anwesen gehören zwei gepflasterte PKW-Stellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden und einen komfortablen Zugang gewährleisten. Die familienfreundliche Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit, fernab von Durchgangsverkehr, und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien sowie ruhesuchende Eigennutzer. Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme. Im Erdgeschoss erfolgt die Wärmeverteilung über Heizkörper, während in den oberen Geschossen eine komfortable Fußbodenheizung installiert ist. Flure, Bäder, Küchen sowie Abstellräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen wurden je nach Bereich hochwertiger Laminatboden sowie edles Stäbchenparkett verlegt. Sämtliche Innenräume verfügen über moderne weiße Kunststofffenster. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 nachgenehmigt und vollständig ausgebaut. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Fenster eingesetzt, die Leitungssysteme erneuert sowie das Badezimmer und der gesamte Innenausbau modernisiert. Die Dachterrasse wurde in den Jahren 2023 bis 2024 umfassend saniert, einschließlich der Abdichtung, der Erneuerung von Attika- und Sockelblechen sowie der Verlegung von Natursteinplatten als Bodenbelag. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Die Eigentümer haben durchgehend großen Wert auf einen modernen und zeitgemäßen Standard der Immobilie gelegt. Außenbereich Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der Garten verfügt über eine mit Steinplatten ausgelegte Terrasse sowie eine ansprechende Bepflanzung. Eine umlaufende Zaunanlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Außenbereich für die Bewohner. In den Jahren 2021 bis 2022 wurde zusätzlich eine separate Zaunanlage für die Fahrradabstellplätze sowie den Mülltonnenbereich errichtet. Die Markierungen der PKW-Stellplätze vor dem Haus wurden bereits im Jahr 2019 vorgenommen. Dieses moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Brodenbach überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und eine attraktive Umgebung legen. Highlights: - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Ruhige Lage in der Moselregion - heller Wohnbereich - Garten / Außenbereich vorhanden - Gute Anbindung in Richtung Koblenz Die Kombination aus Lage, Zustand und Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot. Ausstattung Ausstattung und Raumaufteilung Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und einer Dachterrasse, welche zu gemütlichen Abenden mit einem wunderschönen Ausblick auf die Mosel einlädt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine separat nutzbare Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², die sich ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte und offene Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit integriertem Schlafbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hochwertige Küche mit angeschlossenem Essbereich, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Darüber hinaus stehen ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Wohnbereiche. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer modernen Kücheninsel ausgestattet. Auch die Wohnräume sind vollständig mit exklusiven Möbeln eingerichtet, welche auf Wunsch gerne mit erworben werden können. Das Badezimmer präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über eine komfortable Duschwanne. Boden- und Wandflächen sind mit edlem Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm gefliest und verleihen dem Raum eine zeitlose und hochwertige Optik. Ein besonderes Highlight stellt die im Hauswirtschaftsraum integrierte Infrarotkabine dar, die zur absoluten Entspannung einlädt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es umfasst zwei helle Zimmer, einen offenen Essbereich mit direktem Zugang zur Galerie im Dachgeschoss, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die beiden Zimmer bieten angenehme Raumgrößen und sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das westlich ausgerichtete Zimmer eröffnet zudem einen schönen Blick in den Garten und auf die Mosel. Die Küche ist – wie bereits im Erdgeschoss – mit einer hochwertigen und sehr gepflegten Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Highlight dieser Etage ist der offen gestaltete Essbereich mit großen Fensterflächen, direktem Zugang zum Wohnbereich auf der Galerie sowie der stilvoll integrierten Holztreppe. In Flur, Esszimmer, Küche und Abstellraum wurden weiße Fliesen im Format 30 × 60 cm verlegt. Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen im gleichen Format sowie dunkelblauen Bodenfliesen ausgestattet. Die Zimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept. Es umfasst ein großes Schlafzimmer, einen Wohnbereich auf der Galerie mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein Badezimmer und eine separate Nische mit Infrarotkabine. Die Dachterrasse eröffnet einen weiten Blick über die Mosel und lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie geselligen Grillabenden ein. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und ergänzt den Wellnesscharakter dieser Etage. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Stäbchenparkett in Eiche, während das Badezimmer mit edlem Feinsteinzeug gefliest ist. Lage Das Gebäude befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in der Straße Im Moselhang 17a in Brodenbach, einer charmanten Gemeinde an der Untermosel. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Umfeld einen besonderen Wohnwert und ist geprägt von gepflegter Bebauung sowie einer naturnahen, landschaftlich reizvollen Umgebung. Brodenbach bietet eine hohe Lebensqualität mit direkter Nähe zur Mosel, zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem ausgeprägten Erholungscharakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich im Ortskern von Brodenbach und den umliegenden Moselgemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Brodenbach bzw. im benachbarten Hatzenport und ist nur ca. 2 km entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen entlang der Mosel in Richtung Koblenz und Trier. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in ca. 60 km erreichbar, die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main in jeweils rund 90–110 km. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in Brodenbach und den angrenzenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Kobern-Gondorf, Boppard und Koblenz angesiedelt und gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung sowie die Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Zweitwohnsitz- oder Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Das Gebäude wurde bisher von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 219 m²
Grundstücksfläche: 363 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Top-Zustand in Brodenbach (Moselregion)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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