Einmaliges Anwesen mit Privatsee – Ein Refugium der Extraklasse nahe Brombachsee - PROVISIONSFREI

Besondere Immobilie zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91729

Kaufpreis

1.089.000 €

Zimmer

Bäder

327 m²

Wohnfläche

3.330 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 13.324 m² große Grundstück mit eigenem Wald, direktem Seezugang und Fischbestand bietet maximale Privatsphäre. Das Erdgeschoss überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Räume können als zwei oder drei Zimmer mit jeweils eigenem Bad genutzt werden, barrierefrei und mit separatem Eingang. Ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung, Büro bzw. Praxis mit großer überdachter Terrasse.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiges Wohnerlebnis mit beeindruckender Deckenhöhe, fließenden Übergängen und klarer Architektur. Große Fenster verbinden Innenraum und Natur auf besondere Weise. Die moderne Küche mit Kochinsel bildet das kommunikative Herzstück des offenen Wohnbereichs.

Eine angrenzende Terrasse (50qm) bietet einen weiten Blick über See und Grundstück und erweitert den Wohnraum nach draußen - perfekt für entspannte Stunden und Sonnenuntergänge.

Die Schlafzimmer liegen auf einer versetzten Ebene und schaffen eine elegante Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang und exklusivem Bad en suite wird zur privaten Wohlfühloase. Ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Galerie ergänzen diese Etage. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Dreifachgarage zur Verfügung.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen, die Privatsphäre suchen und die Natur als höchsten Luxus begreifen.

Ausstattung

2-fach verglaste Kunststoﬀfenster mit neu angebrachten hochwertigen Fliegengittern
Derzeit 9 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 6 Bäder
Traum-Anwesen aus dem Jahr 1970
327,26 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen
Komfortabler Grundriss mit vielseitgen Nutzungsmöglichkeiten
Bis zu 5 Wohneinheiten möglich
13.324 m2 großes Grundstück (voll eingezäunt) eingebettet in einer
grünen Oase
60 qm großer und lichtdurchfluteter Wohn-, Küchen & Essbereich mit Markenküche und Kochinsel
Eigener privater See mit Fischbestand (Gras- & Spiegelkarpfen)
Neuer Schwedenofen (2025) im Wohnbereich / Aufenthaltsbereich
Umfassende Sanierungen in den Jahren 2001, 2011 und 2024 (Heizung,Fenster, Garage, teilweise Bäder, Böden u.v.m.)
3 Terrassen, teilweise überdacht
Öl-Zentralheizung
3-fach Garage mit elektrischen Garagentoren

Lage Die Immobilie befindet sich in malerischer Lage von Obererlbach, einem Ortsteil der Gemeinde Haundorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und naturbelassenen Flächen bietet diese Region ein Lebensumfeld von besonderer Qualität - geprägt von Ruhe, Weite und einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur.

Das Anwesen selbst liegt absolut ruhig und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Der eigene See direkt am Grundstück unterstreicht die Exklusivität dieser Lage und schafft ein seltenes Wohngefühl im Einklang mit der Natur. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, fernab von Durchgangsverkehr und Alltagshektik.

Gleichzeitig ist die Gemeinde Haundorf mit ihrer gewachsenen Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Seen des Fränkischen Seenlands, insbesondere der Altmühlsee sowie der Brombachsee laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Radfahren, Segeln oder Spaziergängen am Wasser ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer idealen Adresse für alle, die einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität suchen - sei es als dauerhafter Wohnsitz, als Zweitwohnsitz oder als besonderes Refugium inmitten einer der schönsten Regionen Frankens.

Sonstiges Besondere Merkmale:

Einbauküche mit Kochfeld Kaminofen Innenbeschattung hochwertige Fliesen Einliegerwohnung Kunststofffenster Öl-Zentralheizung 2 Terrassen Balkon See mit Fischbestand Wäldchen Energieausweis liegt vor

Modernisierungen:

Im Jahr 2001 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen.

Doppelt verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus

2011 Anbau einer großzu?gigen Dreifachgarage mit elektrischen Torantrieb In Verbindung mit der neuen Garage wurde eine neue Dachterrasse (50 qm) angelegt, die Einfahrt wurde gepflastert, die Ölzentralheizung erneuert.

2024 wurden weitere Sanierungen durchgefu?hrt. Die Fassade sowie das EG wurden komplett neu verputzt und gestrichen Das Hauptbad wurde komplett erneuert sowie mit Bodenheizung ausgestattet Sämtlichen Fenster und Terrassentüren wurden mit Fliegengittern versehen. Hochwertiger Schwedenofen im EG

Diese besondere Liegenschaft eröffnet ein außergewöhnliches Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für Visionen. Die Größe des Grundstücks sowie die vorhandenen Gebäude eröffnen ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial, besonders für Naturliebhaber, Investoren, Unternehmer oder Menschen mit neuen Lebenskonzepten, ob

-exklusives Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus mit bis zu 3 separaten Wohneinheiten -Retreat- oder Gesundheitszentrum für Yoga, Meditation, Coaching oder ähnliches -Nutzung als repräsentatives Seminar- oder Eventhaus für Workshops. Firmenretreats oder ähnliches -Ideale Voraussetzung für Pferdehaltung oder andere Tierhaltungskonzepte, beispielsweise Hundepension, Tiertraining oder Gnadenhof -Entwicklung eines exklusiven Natur-Camping oder Wohnmobilstellplatzes -Nutzung als Standort für Vereine oder naturbezogene Gemeinschaften -Möglichkeit einer weiteren Bebauung auf dem ehemaligen Tennisplatz (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) -Entwicklung einer hochwertigen Ferienanlage m. stilvollen Ferienappartements oder modernen Tiny Houses i. naturnaher Umgebung

Objektbeschreibung Schon bei der Ankunft spürt man: Dies ist kein gewöhnlicher Ort, sondern ein Refugium. Eingebettet in absolute Ruhe, umgeben von eigener Natur und mit Blick auf den privaten See, vereint dieses Anwesen Exklusivität, Geborgenheit und Freiheit. Das ca. 13.324 m² große Grundstück mit eigenem Wald, direktem Seezugang und Fischbestand bietet maximale Privatsphäre. Das Erdgeschoss überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Räume können als zwei oder drei Zimmer mit jeweils eigenem Bad genutzt werden, barrierefrei und mit separatem Eingang. Ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung, Büro bzw. Praxis mit großer überdachter Terrasse. Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiges Wohnerlebnis mit beeindruckender Deckenhöhe, fließenden Übergängen und klarer Architektur. Große Fenster verbinden Innenraum und Natur auf besondere Weise. Die moderne Küche mit Kochinsel bildet das kommunikative Herzstück des offenen Wohnbereichs. Eine angrenzende Terrasse (50qm) bietet einen weiten Blick über See und Grundstück und erweitert den Wohnraum nach draußen - perfekt für entspannte Stunden und Sonnenuntergänge. Die Schlafzimmer liegen auf einer versetzten Ebene und schaffen eine elegante Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang und exklusivem Bad en suite wird zur privaten Wohlfühloase. Ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Galerie ergänzen diese Etage. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Dreifachgarage zur Verfügung. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen, die Privatsphäre suchen und die Natur als höchsten Luxus begreifen. Ausstattung - 2-fach verglaste Kunststoﬀfenster mit neu angebrachten hochwertigen Fliegengittern - Derzeit 9 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 6 Bäder - Traum-Anwesen aus dem Jahr 1970 - 327,26 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen - Komfortabler Grundriss mit vielseitgen Nutzungsmöglichkeiten - Bis zu 5 Wohneinheiten möglich - 13.324 m2 großes Grundstück (voll eingezäunt) eingebettet in einer grünen Oase - 60 qm großer und lichtdurchfluteter Wohn-, Küchen & Essbereich mit Markenküche und Kochinsel - Eigener privater See mit Fischbestand (Gras- & Spiegelkarpfen) - Neuer Schwedenofen (2025) im Wohnbereich / Aufenthaltsbereich - Umfassende Sanierungen in den Jahren 2001, 2011 und 2024 (Heizung,Fenster, Garage, teilweise Bäder, Böden u.v.m.) - 3 Terrassen, teilweise überdacht - Öl-Zentralheizung - 3-fach Garage mit elektrischen Garagentoren Lage Die Immobilie befindet sich in malerischer Lage von Obererlbach, einem Ortsteil der Gemeinde Haundorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und naturbelassenen Flächen bietet diese Region ein Lebensumfeld von besonderer Qualität - geprägt von Ruhe, Weite und einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Das Anwesen selbst liegt absolut ruhig und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Der eigene See direkt am Grundstück unterstreicht die Exklusivität dieser Lage und schafft ein seltenes Wohngefühl im Einklang mit der Natur. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, fernab von Durchgangsverkehr und Alltagshektik. Gleichzeitig ist die Gemeinde Haundorf mit ihrer gewachsenen Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Seen des Fränkischen Seenlands, insbesondere der Altmühlsee sowie der Brombachsee laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Radfahren, Segeln oder Spaziergängen am Wasser ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer idealen Adresse für alle, die einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität suchen - sei es als dauerhafter Wohnsitz, als Zweitwohnsitz oder als besonderes Refugium inmitten einer der schönsten Regionen Frankens. Sonstiges Besondere Merkmale: Einbauküche mit Kochfeld Kaminofen Innenbeschattung hochwertige Fliesen Einliegerwohnung Kunststofffenster Öl-Zentralheizung 2 Terrassen Balkon See mit Fischbestand Wäldchen Energieausweis liegt vor Modernisierungen: Im Jahr 2001 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen. Doppelt verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus 2011 Anbau einer großzu?gigen Dreifachgarage mit elektrischen Torantrieb In Verbindung mit der neuen Garage wurde eine neue Dachterrasse (50 qm) angelegt, die Einfahrt wurde gepflastert, die Ölzentralheizung erneuert. 2024 wurden weitere Sanierungen durchgefu?hrt. Die Fassade sowie das EG wurden komplett neu verputzt und gestrichen Das Hauptbad wurde komplett erneuert sowie mit Bodenheizung ausgestattet Sämtlichen Fenster und Terrassentüren wurden mit Fliegengittern versehen. Hochwertiger Schwedenofen im EG Diese besondere Liegenschaft eröffnet ein außergewöhnliches Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für Visionen. Die Größe des Grundstücks sowie die vorhandenen Gebäude eröffnen ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial, besonders für Naturliebhaber, Investoren, Unternehmer oder Menschen mit neuen Lebenskonzepten, ob -exklusives Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus mit bis zu 3 separaten Wohneinheiten -Retreat- oder Gesundheitszentrum für Yoga, Meditation, Coaching oder ähnliches -Nutzung als repräsentatives Seminar- oder Eventhaus für Workshops. Firmenretreats oder ähnliches -Ideale Voraussetzung für Pferdehaltung oder andere Tierhaltungskonzepte, beispielsweise Hundepension, Tiertraining oder Gnadenhof -Entwicklung eines exklusiven Natur-Camping oder Wohnmobilstellplatzes -Nutzung als Standort für Vereine oder naturbezogene Gemeinschaften -Möglichkeit einer weiteren Bebauung auf dem ehemaligen Tennisplatz (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) -Entwicklung einer hochwertigen Ferienanlage m. stilvollen Ferienappartements oder modernen Tiny Houses i. naturnaher Umgebung