Ab an die Küste - attraktives Renditeobjekt in Friedrichskoog-Spitze

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25718

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.079 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Nordseeort Friedrichskoog. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ferienhäusern, viel Grün, weiter Natur und der besonderen Atmosphäre der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Nähe zum Deich, zur Nordsee und zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer macht diese Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Feriengäste. Friedrichskoog bietet sowohl Einheimischen als auch Gästen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, eine Apotheke, Arztpraxen, therapeutische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Auch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind direkt in Friedrichskoog vorhanden, wodurch der Ort nicht nur als Ferienstandort, sondern auch für Familien und dauerhaftes Wohnen interessant ist. Weiterführende Schulen sowie ergänzende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Marne und Brunsbüttel, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch: Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren, Wattwanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur beginnen nahezu vor der Haustür. Zu den bekannten Anziehungspunkten zählen die Seehundstation Friedrichskoog, der Trischendamm sowie die weitläufigen Deich- und Wattlandschaften. Der Trischendamm führt rund 2,2 km in die Nordsee hinein und zählt zu den besonderen Ausflugszielen der Region. Die Lage verbindet damit erholsame Ruhe, eine naturnahe Küstenumgebung und eine solide örtliche Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung, das dauerhafte Wohnen oder die Ferienvermietung an einem gefragten Standort an der Nordseeküste Dithmarschens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses in den Jahren 2021-24 umfangreich sanierte Ferienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Bereits beim Eintreten empfängt Sie diese Immobilie mit ihrem besonderen Flair auf ca. 80 m² Wohnfläche. Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich bilden im Erdgeschoss den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht in den Räumlichkeiten. Die geschmackvolle Gestaltung prägt diesen Bereich ebenso wie das geräumige Bad mit barrierearmer Dusche. Eine Steintreppe führt in das Obergeschoss mit zwei weiteren großzügigen Schlafbereichen und einem hellen Flur. Eine überdachte Terrasse, die über den Wohn- und Essbereich erreichbar ist, bietet immer einen geschützten und sonnigen Platz in der frischen Nordseebrise. Das Grundstück ist eingezäunt, passend für eine Ferienimmobilie wurde hier auf eine pflegeleichte Gestaltung des Gartens wert gelegt. Abschließend wird dieses durchdachte Ferienhaus, das mit Außenjalousien und Fliegengittern ausgestattet ist, mit einem Stellplatz sowie einem Gartenhaus ergänzt. Mit diesem Ferienhaus bieten wir Ihnen ein liebevoll gepflegtes Objekt mit modernem Flair in bester Lage an. Die geschmackvolle Einrichtung ist im Kaufpreis inkludiert. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stellen Ihnen das Objekt gern persönlich vor. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Nordseeort Friedrichskoog. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ferienhäusern, viel Grün, weiter Natur und der besonderen Atmosphäre der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Nähe zum Deich, zur Nordsee und zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer macht diese Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Feriengäste. Friedrichskoog bietet sowohl Einheimischen als auch Gästen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, eine Apotheke, Arztpraxen, therapeutische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Auch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind direkt in Friedrichskoog vorhanden, wodurch der Ort nicht nur als Ferienstandort, sondern auch für Familien und dauerhaftes Wohnen interessant ist. Weiterführende Schulen sowie ergänzende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Marne und Brunsbüttel, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch: Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren, Wattwanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur beginnen nahezu vor der Haustür. Zu den bekannten Anziehungspunkten zählen die Seehundstation Friedrichskoog, der Trischendamm sowie die weitläufigen Deich- und Wattlandschaften. Der Trischendamm führt rund 2,2 km in die Nordsee hinein und zählt zu den besonderen Ausflugszielen der Region. Die Lage verbindet damit erholsame Ruhe, eine naturnahe Küstenumgebung und eine solide örtliche Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung, das dauerhafte Wohnen oder die Ferienvermietung an einem gefragten Standort an der Nordseeküste Dithmarschens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.