Grüne Oase mit sicherer Rendite: Gut vermietete 3-Zi.-Wohnung am Stadtpark Stadthagen

Etagenwohnung zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31655

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.135 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Stadthagen. Die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg verbindet auf attraktive Weise die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Besonders die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren Gebäuden der Weserrenaissance verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme. Das nur wenige Gehminuten entfernte Schloss Stadthagen gilt als eines der bedeutendsten Bauwerke der Weserrenaissance in Niedersachsen und prägt gemeinsam mit dem angrenzenden Schlossgarten das attraktive Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Stadthagen bietet ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot und trägt zu einer hohen Wohnattraktivität bei. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien und Berufsbildenden Schulen – befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Hierzu zählen unter anderem die Grundschulen, die Oberschule am Schlosspark sowie das Ratsgymnasium und das Wilhelm-Busch-Gymnasium. Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Sportvereine, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitläufige Grünanlagen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsangebot innerhalb der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B65 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Minden, Bielefeld und das gesamte überregionale Verkehrsnetz. Stadthagen verfügt zudem über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Strecke Hannover–Minden und ist sowohl an den Regional- als auch an den S-Bahn-Verkehr angeschlossen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz mit Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese langjährig vermietete Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage von Stadthagen. Direkt am Stadtpark Stadthagen gelegen und nur wenige Gehminuten vom historischen Schloss entfernt, verbindet die hervorragende Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,31 m². Der durchdachte Grundriss bietet drei gut proportionierte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und eine hohe Wohnqualität gewährleisten. Großzügige Fensterflächen und ein hochwertiger Parkettboden sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Eine separate Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen, eleganten Einbauküche, welche im Preis inkludiert ist, sowie ein bereits modernisiertes Tageslicht-Duschbadezimmer vervollständigen diese Offerte und entsprechen modernen Wohnansprüchen. Ein weiterer Pluspunkt ist der nach Osten ausgerichtete, überdachte Balkon, der insbesondere in den Morgenstunden angenehme Sonnenstunden bietet. Die Fenster der Eigentumswohnung wurden im Jahr 2018 durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Ölheizung des Hauses im Jahr 2022 durch ein Gas-Zentralheizung ausgetauscht. Der gute Zustand dieser Eigentumswohnung bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung. Für Kapitalanleger besonders interessant ist das seit September 2024 bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 700 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380 EUR. Davon werden 39,12 EUR monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant. Gerne überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Stadthagen. Die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg verbindet auf attraktive Weise die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Besonders die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren Gebäuden der Weserrenaissance verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme. Das nur wenige Gehminuten entfernte Schloss Stadthagen gilt als eines der bedeutendsten Bauwerke der Weserrenaissance in Niedersachsen und prägt gemeinsam mit dem angrenzenden Schlossgarten das attraktive Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Stadthagen bietet ein vielfältiges Einzelhandels- und Gastronomieangebot und trägt zu einer hohen Wohnattraktivität bei. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien und Berufsbildenden Schulen – befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Hierzu zählen unter anderem die Grundschulen, die Oberschule am Schlosspark sowie das Ratsgymnasium und das Wilhelm-Busch-Gymnasium. Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Sportvereine, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitläufige Grünanlagen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsangebot innerhalb der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B65 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Minden, Bielefeld und das gesamte überregionale Verkehrsnetz. Stadthagen verfügt zudem über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Strecke Hannover–Minden und ist sowohl an den Regional- als auch an den S-Bahn-Verkehr angeschlossen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz mit Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.