3-Zimmer-Wohnung in Koblenz

Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56076

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.809 €

pro m²

Beschreibung

Die Logia und Balkon sind nach Westen ausgerichtet, perfekt um die Sonne am Nachmittag genießen zu können. Zu der Wohnung ist auch ein Stellplatz vorhanden und wird nur mit der Wohnung verkauft. Im Hausgeld sind Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie Reinigung des Treppenhauses enthalten. Im Haus sind 6 Wohnungen, 5 davon werden aktuell von den Eigentümern bewohnt. Es ist ein ruhiges Haus.

Das Flurstück, auf dem das Haus steht, gehört zu mehreren Häusern. Man erwirbt einen Teil an dem großen Flurstück und darf dementsprechend auch die Anlage nutzen. Die Regelungen für die Nutzung der Anlage und der Gemeinschaftsräume im Keller inkl. Fahrradraum und auf dem Dachboden sind in der Teilungserklärung festgelegt.

Ausstattung Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Einbauten. Flurschrank im gleichen Look wie die Küche. Die Duscharmatur mit Regendusche-Funktion im modernen Schwarz.

Neue Wohnungseingangstür nach modernen Standards für Lärmschutz und Sicherheit

Lage Die Wohnung liegt in der Horchheimer Höhe in Koblenz, einem Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft und moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 6 und 26 gesichert. Die Bushaltestelle "Im Junkerstück" befindet sich in 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man bei guter Verkehrslage in 15 Minuten in der Innenstadt. Mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, während das Stadtzentrum für alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar bleibt. Der Rheinsteig liegt ein paar Hundert Meter entfernt, ebenso diverse Trails für Mountainbiker. Die Schmittenhöhe kann mit dem Auto, per Rad oder zu Fuß erreicht werden. Mehrere Sportvereine liegen in einem Umreis von wenigen Kilometern. Der Spielplatz liegt in 1-2 Gehminuten entfernt. Die neue Kita findet sich in 10 Gehminuten.

Sonstiges Im Laufe der letzten 20 Jahre wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Haus und an der Wohnung ausgeführt:

Fassadendämmung, Neues Dach inkl. Dämmung, Neue Fenster 2005
Bad, Bodenbelege (Laminat, Granitfliesen), teilweise neue Elektrik 2007
Heizkörper 2010
Einbauküche 2021 in sehr gutem Zustand und hochwertigen Elektrogeräten
Wohnungseingangstür und Zimmertüren, Stahlzargen neu aufgearbeitet und mit Farbe von Profi lackiert 2024
Fußleisten und Streichen der Wohnung 2023-2024
Badezimmerarmaturen inkl. Regendusche 2025-2026

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 68 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für den täglichen Bedarf eignet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Einbauküche und ein Einbauflurschrank, die Ihnen den Einzug erleichtern. Zudem sorgt der Balkon / die Logia für zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Keller- und Dachbodenraum bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die Immobilie ist ab dem 1. Juli 2026 bezugsfrei und bietet mit ihrem Badezimmer eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause. Die Wohnung hat einen Splitlevel-Grundriss: Küche und Wohnraum befinden sich auf der Eingangsebene. Die Schlafräume und das Bad sind über sechs Stufen auf der höheren Ebene zu erreichen. Die Logia und Balkon sind nach Westen ausgerichtet, perfekt um die Sonne am Nachmittag genießen zu können. Zu der Wohnung ist auch ein Stellplatz vorhanden und wird nur mit der Wohnung verkauft. Im Hausgeld sind Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie Reinigung des Treppenhauses enthalten. Im Haus sind 6 Wohnungen, 5 davon werden aktuell von den Eigentümern bewohnt. Es ist ein ruhiges Haus. Das Flurstück, auf dem das Haus steht, gehört zu mehreren Häusern. Man erwirbt einen Teil an dem großen Flurstück und darf dementsprechend auch die Anlage nutzen. Die Regelungen für die Nutzung der Anlage und der Gemeinschaftsräume im Keller inkl. Fahrradraum und auf dem Dachboden sind in der Teilungserklärung festgelegt. Ausstattung Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Einbauten. Flurschrank im gleichen Look wie die Küche. Die Duscharmatur mit Regendusche-Funktion im modernen Schwarz. Neue Wohnungseingangstür nach modernen Standards für Lärmschutz und Sicherheit Lage Die Wohnung liegt in der Horchheimer Höhe in Koblenz, einem Viertel mit einer vielfältigen Gemeinschaft und moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 6 und 26 gesichert. Die Bushaltestelle "Im Junkerstück" befindet sich in 5 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man bei guter Verkehrslage in 15 Minuten in der Innenstadt. Mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, während das Stadtzentrum für alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar bleibt. Der Rheinsteig liegt ein paar Hundert Meter entfernt, ebenso diverse Trails für Mountainbiker. Die Schmittenhöhe kann mit dem Auto, per Rad oder zu Fuß erreicht werden. Mehrere Sportvereine liegen in einem Umreis von wenigen Kilometern. Der Spielplatz liegt in 1-2 Gehminuten entfernt. Die neue Kita findet sich in 10 Gehminuten. Sonstiges Im Laufe der letzten 20 Jahre wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Haus und an der Wohnung ausgeführt: - Fassadendämmung, Neues Dach inkl. Dämmung, Neue Fenster 2005 - Bad, Bodenbelege (Laminat, Granitfliesen), teilweise neue Elektrik 2007 - Heizkörper 2010 - Einbauküche 2021 in sehr gutem Zustand und hochwertigen Elektrogeräten - Wohnungseingangstür und Zimmertüren, Stahlzargen neu aufgearbeitet und mit Farbe von Profi lackiert 2024 - Fußleisten und Streichen der Wohnung 2023-2024 - Badezimmerarmaturen inkl. Regendusche 2025-2026