Grosses Efh Mit Einliegerwohnung Und Doppelgarage Auf Traumgrundstück In Schwarzenbruck-Lindelburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90592

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Lage:

Schwarzenbruck-Lindelburg ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Schwarzenbruck im Nürnberger Land.

Er liegt südöstlich von Nürnberg in der Nähe des Donau-Main-Kanals und eingebettet in grüne Hügel, Wälder und Felder. Die Umgebung bietet viel Natur, Wander- und Radwege sowie kleine, familienfreundliche Wohngebiete.

Lindelburg ist angebunden an das VGN-Netz mit der Buslinie 503 (Burgthann Lindelburg-Unterferrieden).

Fahrzeiten mit PKW:

B8 (Nürnberg-Neumarkt): 1,6km / 3min Nürnberg/Stadtmitte: 24,3km / 31 min Neumarkt-Mitte: 18,4km / 26 min

Fahrzeiten mit ÖPNV:

Pfeifferhütte (B8): 7min Schwarzenbruck: 26min Nürnberg/Hbf: 38min ÖPNV (ab Burgthann S-Bahn)

Das Haus:

Außergewöhnliches, von den 1970er Jahren geprägtes Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung mit getrennten Eingängen. Das Haus ist in Massivbauweise (Mauerwerksbau mit Stahlbeton-Massivdecken) errichtet und voll unterkellert. Satteldach mit Betonsteindeckung, Wärmedämmfassade mit 6cm Styropor.

Zeittypischer Baustil mit markanten Details wie bodentiefen großen Fensterfronten, großem Wohnbereich mit angrenzender Essdiele (zusammen 78m²), mittigem offenen Kamin und großer Galerie über dem Wohnzimmer.

Hauptwohnung: Großer Wohn- /Essbereich mit halboffener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, getrenntes WC sowie separatem Gästezimmer mit Duschbad.

Einliegerwohnung: Separater Zugang zum eigenständigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad - ideal als Studio, Büro oder auch zur Vermietung.

Die Doppelgarage ist ebenfalls massiv errichtet (24cm Mauerwerk), Dachkonstruktion mit Holzbinder und Flachdach.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, die Raum für Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit suchen, z.B. für Home-Office oder den Hobbybereich, Künstler oder Freiberufler, die eine Einliegerwohnung als Studio/Büro oder bei Vermietung als zusätzliche Einkommensquelle schätzen.

Ausstattung:

Holz-lnnentüren Holzfenster mit lsolierverglasung Decken überwiegend mit Holzverkleidung Gas-Zentralheizung (Kessel Baujahr 1975, Brenner Baujahr 2005)

Wichtiger Hinweis:

Das Haus überzeugt durch eine robuste Bauweise. Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es jedoch noch umfangreicher Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.

Sonstiges Besichtigungstermine:

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.

Objektbeschreibung Die Lage: Schwarzenbruck-Lindelburg ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Schwarzenbruck im Nürnberger Land. Er liegt südöstlich von Nürnberg in der Nähe des Donau-Main-Kanals und eingebettet in grüne Hügel, Wälder und Felder. Die Umgebung bietet viel Natur, Wander- und Radwege sowie kleine, familienfreundliche Wohngebiete. Lindelburg ist angebunden an das VGN-Netz mit der Buslinie 503 (Burgthann Lindelburg-Unterferrieden). Fahrzeiten mit PKW: B8 (Nürnberg-Neumarkt): 1,6km / 3min Nürnberg/Stadtmitte: 24,3km / 31 min Neumarkt-Mitte: 18,4km / 26 min Fahrzeiten mit ÖPNV: Pfeifferhütte (B8): 7min Schwarzenbruck: 26min Nürnberg/Hbf: 38min ÖPNV (ab Burgthann S-Bahn) Das Haus: Außergewöhnliches, von den 1970er Jahren geprägtes Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung mit getrennten Eingängen. Das Haus ist in Massivbauweise (Mauerwerksbau mit Stahlbeton-Massivdecken) errichtet und voll unterkellert. Satteldach mit Betonsteindeckung, Wärmedämmfassade mit 6cm Styropor. Zeittypischer Baustil mit markanten Details wie bodentiefen großen Fensterfronten, großem Wohnbereich mit angrenzender Essdiele (zusammen 78m²), mittigem offenen Kamin und großer Galerie über dem Wohnzimmer. Hauptwohnung: Großer Wohn- /Essbereich mit halboffener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, getrenntes WC sowie separatem Gästezimmer mit Duschbad. Einliegerwohnung: Separater Zugang zum eigenständigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad - ideal als Studio, Büro oder auch zur Vermietung. Die Doppelgarage ist ebenfalls massiv errichtet (24cm Mauerwerk), Dachkonstruktion mit Holzbinder und Flachdach. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, die Raum für Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit suchen, z.B. für Home-Office oder den Hobbybereich, Künstler oder Freiberufler, die eine Einliegerwohnung als Studio/Büro oder bei Vermietung als zusätzliche Einkommensquelle schätzen. Ausstattung: Holz-lnnentüren Holzfenster mit lsolierverglasung Decken überwiegend mit Holzverkleidung Gas-Zentralheizung (Kessel Baujahr 1975, Brenner Baujahr 2005) Wichtiger Hinweis: Das Haus überzeugt durch eine robuste Bauweise. Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es jedoch noch umfangreicher Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen. Sonstiges Besichtigungstermine: Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grosses Efh Mit Einliegerwohnung Und Doppelgarage Auf Traumgrundstück In Schwarzenbruck-Lindelburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberger Land Kreis

Viel Platz für die Familie: Sehr gepflegte DHH mit Wohlfühloase (Sauna) & großem Garten

Schlossartiges MFH/Mehrgenerationenhaus, gehoben und attraktive Rendite

Sonniges Haus mit traumhaftem Blick und Baugrundstück

Viel Platz für Familie, Tiere & Gemeinschaft - großzügiges Haus mit großem Garten in Simmelsdorf

Gartentraum auf über 1.000 m²! Einfamilienhaus mit Doppelgarage im beliebten Ortsteil Lauf-Schönberg

Ihre Chance! Tolles Reiheneckhaus mit XXL-Terrasse und Garage in Leinburg

Mit Blick Zur Ludwigshöhe: Modernisierte 2-Familien-Doppelhaushälfte In Ruhiger Lage Von Rückersdorf

Historisches Denkmal in Winkelhaid – Ihr Projekt fürs eigene Zuhause