Erstbezug nach Kernsanierung: Helle 82-m²-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in Essen-Huttrop
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45138
Kaufpreis
225.000 €
3
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
2.744 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier entsteht Ihr neues Zuhause: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben - Sie erwerben einen Erstbezug nach Sanierung.
Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand vor der Sanierung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Lichtverhältnissen. Übergeben wird die Wohnung komplett saniert.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, klassischen Zuschnitt: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche mit zwei Fenstern sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel natürliches Licht.
Im Rahmen der Kernsanierung werden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:
Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation nach aktuellem Standard
Neue, hochwertige Fenster
Komplett neues Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung
Neue Bodenbeläge in allen Räumen
Wände und Decken fachgerecht verputzt, gespachtelt und gestrichen
Zur Wohnung gehört außerdem die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens - Ihr grünes Plus direkt am Haus, ideal zum Entspannen an warmen Tagen.
Optional kann ein Garagenstellplatz hinzuerworben werden - in dieser zentralen Lage ein echter Mehrwert.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort ohne Sanierungsstress suchen, ebenso wie für Kapitalanleger: Kernsanierte Wohnungen dieser Größe sind in Essen-Huttrop stark nachgefragt und lassen sich sehr gut vermieten.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Erstbezug nach Kernsanierung - Übergabe vollständig saniert
Neue Elektroinstallation nach aktuellem Standard
Neue, hochwertige Fenster
Neues Wannenbad mit Fenster und moderner Sanitärausstattung
Separate Küche mit zwei Fenstern
Neue Bodenbeläge in allen Räumen
Heizung (neu) - Austausch Nachtspeicheröfen
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Garagenstellplatz optional zukaufbar
großzügiger Kellerabteil im Preis Inbegriffen
Lage
Die Wohnung liegt in der Engelsbecke, einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop - einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Osten. Sie wohnen hier ruhig und grün, gleichzeitig aber äußerst zentral: Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Universitätsklinikum Essen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie fußläufig entlang der nahen Steeler Straße, die auch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung bietet. Grünflächen und Naherholung bieten das angrenzende Siepental sowie das denkmalgeschützte Moltkeviertel in unmittelbarer Nachbarschaft. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A40 und A52 sind Sie schnell im gesamten Ruhrgebiet und Rheinland unterwegs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Im selben Haus stehen insgesamt drei kernsanierte Wohnungen zum Verkauf - darunter eine baugleiche 82-m²-Wohnung auf einer weiteren Etage sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.
Die abgebildeten Fotos zeigen den Zustand vor der Sanierung und dienen lediglich der Illustration. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen der Besichtigung die vollständige Sanierungsbeschreibung zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten - wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.
Etage und Kaufpreis trägst du direkt in die Portalfelder ein - sag Bescheid, falls im Text noch etwas angepasst werden soll.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
225.000 €