Gepflegte Maisonettewohnung in Koblenz-Karthause zu verkaufen
Maisonette zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56075
Kaufpreis
225.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
3.409 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
• Angeboten wird eine 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Die Wohnfläche beträgt ca. 66 qm inkl. Balkon
• Das Haus verfügt über 5 Stockwerke mit 22 Wohnparteien
• In der unteren Etage teilt sich die Wohnung in einen Eingangsbereich, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie ein WC und eine Abstellkammer auf
• Die Küchenzeile sowie die dazugehörigen Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten
• Im oberen Bereich befindet sich das Schlafzimmer, ein große Vorraum, in welchem sich ein Arbeitsplatz befindet sowie das Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
• Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde laufend renoviert und ist zurzeit langfristig vermietet
• Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 €
• Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 215 €
• Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, Baujahr 2021
• Zur Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten
• Im Treppenhaus befindet sich ein Personenaufzug, welcher den Alltag erleichtert. Dieser wird im Jahr 2026 vollständig modernisiert, die Kosten werden vom Verkäufer übernommen. Es sind keine Zusatzkosten zu erwarten
• Das gesamte Objekt wird durch eine WEG-Verwaltung mit Sitz in Koblenz verwaltet
• Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar und perfekt für Home Office geeignet
Ausstattung
• Maisonette-Wohnung
• 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 66 qm
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Balkon
• Badezimmer & WC
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Einbauküche
Lage
- Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Karthause in Koblenz.
- Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung, perfekt für Familien und Berufstätige.
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, was eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum von Koblenz und andere Stadtteile ermöglicht.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
- Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Sonstiges
Haftungsausschluss
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Koblenz
Attraktive Maisonettewohnung im KFW 40 Energiesparhaus Stadtmitte - Hohe Steuervorteile sichern !
22106 m²
521.000 €
Attraktive Maisonettewohnung im KFW 40 Energiesparhaus Stadtmitte - Hohe Steuervorteile sichern !
229 m²
410.400 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
225.000 €